（2017）辽0106民初4474号

裁判日期: 2017-06-20

公开日期: 2017-08-23

案件名称

原告王卓诉被告侯云宗房屋租赁合同纠纷一案民事判决书

法院

沈阳市铁西区人民法院

所属地区

沈阳市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王卓,侯云宗

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十四条，第一百零七条，第二百一十六条，第二百二十六条，第二百二十七条

全文

沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书(2017)辽0106民初4474号原告：王卓，女，汉族。委托代理人王立荣，男，汉族。委托代理人王立清，男，汉族。被告侯云宗，男，汉族。原告王卓诉被告侯云宗房屋租赁合同纠纷一案。，本院受理后，由本院审判员徐光独任审判，公开开庭进行了审理，原告委托代理人王立荣、王立清，被告侯云宗到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，判令解除原、被告签订的租赁合同；被告将承租的房产交迁原告，支付拖欠违约金及房租（房租1982、违约金3132、赔偿一个月的租金1450）；被告承担本案诉讼费。被告辩称，不欠原告钱，不同意原告诉请。经审理查明，2015年10月6日原、被告签订《房屋租赁合同书》一份，该合同约定原告将所有的位于沈阳市铁西区北三中路15-1号1-3-2房屋出租给被告，租期为12个月，自2015年10月15日至2016年10月14日，每月房屋租金为1450元，年租金为17400元，押金1450元，采暖、物业费由原告承担。合同签订后，被告于当日交付原告房租金17400元，押金1000元。原告将房屋交付被告使用。合同到期后，被告要求续租一年，双方约定先交租金10000元，余款7400元后期补交。被告于2016年10月交付原告10000元租金。原告拖欠三年物业费，于2017年5月补交2015、2016、2017三年物业费。2017年5月原告要求被告补交应付的租金，被告以原告未按期交付物业费造成损失为由未付，促成原告诉讼。上述事实有原、被告的陈述，有原、被告提供的合同书及被告提供的收条，上述证据经质证和本院审查，本院予以确认。本院认为，原、被告签订《房屋租赁合同》后，双方均应严格履行合同义务，合同到期后，双方约定延期一年，双方应按约定履行。合同约定物业费由原告交付，原告应按期交付，原告未能按期交付，原告已违反合同约定。原告于2017年5月补交拖欠的三年物业费后，要求被告给付房屋租金1982元，理由正当，本院予以支持。被告拒付租金，原告要求解除合同，本院予以支持，但给予被告一定的准备时间。原告要求给付违约金及赔偿金，因原告违约在先，被告当初未付租金并非没有任何理由，故对原告的该请求不予支持。被告庭上提出原告未按期交付物业费给其造成损失要求赔偿，因开庭前并未提出该主张，并未递交反诉状，且未缴纳反诉费，故本案不予处理，被告可另行主张权利。被告以原告曾经未按期缴纳物业费为由，拒不支付租金，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条一款（二）、（三）项、第一百零七条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、从2017年8月14日起解除原、被告延续的租赁合同，被告并于当日将房屋交付原告；二、被告于本判决生效后十日内给付原告拖欠的租金1982元（2017年6月22日之前产生的）；如未按本判决指定的期间履行上述一、二项义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定执行。四、驳回原、被告其他诉讼请求。案件受理费7300元，减半收取3650元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费，按自动撤回上诉处理。审判员　徐　光二〇一七年六月二十日书记员　李雪琳 来源：百度搜索“”