（2016）豫1328民初3667号

裁判日期: 2017-06-20

公开日期: 2017-08-18

案件名称

贾付钦、史永芝等与朱文建等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

唐河县人民法院

所属地区

唐河县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

贾付钦,史永芝,朱文建,张太红,张金明

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款

全文

河南省唐河县人民法院民 事 判 决 书（2016）豫1328民初3667号原告：贾付钦，男，生于1978年8月26日，汉族，农民，住唐河县。原告：史永芝，女，生于1982年2月17日，汉族，农民，住唐河县。被告：朱文建，男，生于1970年6月1日，汉族，农民，住新疆阿瓦提县。被告：张太红，女，生于1968年12月8日汉族，农民，住新疆阿瓦提县。被告：张金明，男，1940年2月4日出生，汉族，农民，住唐河县。原告贾付钦、史永芝诉被告朱文建、张太红、张金明为房屋买卖合同纠纷一案，本院受理依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告贾付钦、史永芝到庭参加诉讼，被告朱文建、张太红、张金明经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告贾付钦和史永芝诉称，2009年4月21号，原告贾付钦、史永芝与被告朱文建、张太红、张金明达成房屋买卖协议书，约定将被告位于唐河县城关镇郭庄村委赵庄组房产一处（唐房权证私字第××号）出售给原告，房屋价格为180000元，张金明出具收条一支。协议达成后，被告搬离由原告居住，原告将房款付清入住。时隔多年原告在办理房屋过户手续时，被告拒不配合。为此，原告请求被告履行协助原告办理房屋过户手续的义务。原告提交了如下证据：（1）原告身份证复印件。以证实原告个人基本信息；（2）原、被告签订的协议书、房地产买卖契约。以证实原被告履行权利义务；（3）被告收到原告房款一份。以证实原告向被告已支付全部房款；（4）被告唐房权证私字第××号房权证，以证实被告合法取得房屋所有权。被告未向法庭提交答辩及书面证据。法庭调查被告张金明笔录一份，显示被告朱文建、张太红地址不详，下落不明。依据上述有效证据及当事人陈述，合议庭确认以下案件事实：2009年4月21号，原告贾付钦、史永芝与被告朱文建、张太红、张金明达成房屋买卖协议书，其内容为：“1、甲方现有房子一处，座北朝南二间三层，面积住房183平方米（不含周围附属房）四至东临中心站围墙，西临郭存，南临张玲，北临审计局，此房作价为18万元整，含房子所占地皮，小院3米和周围附属房，房权证号为：55××05号。2、……。售房人受委托人张金明、贾付钦、史永芝签名并按指压。2009年3月15日。”被告张金明在2009年4月21日收到原告贾付钦、史永芝房款180000元。诉讼中，因被告朱文建、张太红下落不明，本院于2016年12月22日发出公告，送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。自发出公告之日起，限被告自公告之日起六十日内到庭应诉。现已逾期，被告朱文建、张太红仍未出现。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务……。依法成立的合同，受法律保护”的规定，本案原告贾付钦、史永芝按照双方签订的房屋买卖协议的约定，已全面履行了自己交付全部价款的义务，被告也已将该房屋交付给原告,被告朱文建、张太红、张金明本应按照双方约定协助把该房产过户给原告，而三被告未按约定履行其合同义务，故原告要求被告协助办理房屋过户手续的诉讼请求，符合法律规定，本院依法应予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：被告朱文建、张太红、张金明于本判决生效后十五日内将唐河县城关镇郭庄村委赵庄组房产一处座北朝南二间三层，楼房一栋（唐房权证私字第××号）过户到原告贾付钦、史永芝名下。案件受理费100元，公告费600元，合计700元，由原告贾付钦、史永芝负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费。上诉人在上诉期满后仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。审　判　长　　王凌湘审　判　员　　陈东华人民陪审员　　郭晓珍二〇一七年六月二十日书　记　员　　常　旭 来源：