（2017）川0108民初615号
裁判日期: 2017-06-20
公开日期: 2017-09-05
案件名称
原告肖春兰等诉被告屈兴华房屋租赁纠纷一审民事判决书
法院
成都市成华区人民法院
所属地区
成都市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
肖春兰,周朝峰,钟淑芬,蹇蓉,唐幼英,陈锐,邱惠琪,卢学智,郭豫蜀,秦宾如,周守模,杨道英,叶友芳,肖素清,龙漫,杨一全,林裔炯,王素华,周云贵,晏锡渝,张兴华,龙强,涂太江,张金明,张远家,孙敏文,沈正清,胡学东,刘世智,孙玉群,冯文良,蒋天友,钟华山,李天舒,陶玉诗,王晓刚,高桂英,孙德明,唐军,张正松,林用国,陈绪珠,何洪琴,杨云林,饶正东,冯斌超,曹宗元,杨山青,卢海,龚成忠,陈婷,周蓉,罗波,代云仙,魏俊,苏学明,陈国伟,裴云华,鲜忠,苏永健,杜子清,李晨,杨周兵,李莉,张凯歌,林燕,刘明俊,徐春梅,徐茂清,何屏,刘洁,万仁勇,张秉生,王琳,李明忠,唐治明,张冬梅,曹桂华,何六敏,罗云武,刘魁华,龚莉,贾奎应,贾钢,张久富,朱定水,黎兆强,刘生莲,邓仲帆,欧阳飞,屈兴华,邓文建,邹汉成
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第七十条，第七十三条；《中华人民共和国合同法》：第二百一十五条，第二百三十二条
全文
成都市成华区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0108民初615号原告肖春兰。原告周朝峰。原告钟淑芬。原告蹇蓉。原告唐幼英。原告陈锐。原告邱惠琪。原告卢学智。原告郭豫蜀。原告秦宾如。原告周守模。原告杨道英。原告叶友芳。原告肖素清。原告龙漫。原告杨一全。原告林裔炯。原告王素华。原告周云贵。原告晏锡渝。原告张兴华。原告龙强。原告涂太江。原告张金明。原告张远家。原告孙敏文。原告沈正清。原告胡学东。原告刘世智。原告孙玉群。原告冯文良。原告蒋天友。原告钟华山。原告李天舒。原告陶玉诗。原告王晓刚。原告高桂英。原告孙德明。原告唐军。原告张正松。原告林用国。原告陈绪珠。原告何洪琴。原告杨云林。原告饶正东。原告冯斌超。原告曹宗元。原告杨山青。原告卢海。原告龚成忠。原告陈婷。原告周蓉。原告罗波。原告代云仙。原告魏俊。原告苏学明。原告陈国伟。原告裴云华。原告鲜忠。原告苏永健。原告杜子清。原告李晨。原告杨周兵。原告李莉。原告张凯歌。原告林燕。原告刘明俊。原告徐春梅。原告徐茂清。原告何屏。原告刘洁。原告万仁勇。原告张秉生。原告王琳。原告李明忠。原告唐治明。原告张冬梅。原告曹桂华。原告何六敏。原告罗云武。原告刘魁华。原告龚莉。原告贾奎应。原告贾钢。原告张久富。原告朱定水。原告黎兆强。原告刘生莲。原告邓仲帆。原告欧阳飞。诉讼代表裴云华。诉讼代表杜子清。诉讼代表邓文建。诉讼代表肖春兰。诉讼代表邹汉成。被告屈兴华。原告肖春兰、周朝峰、钟淑芬、蹇蓉、唐幼英、陈锐、邱惠琪、卢学智、郭豫蜀、秦宾如、周守模、杨道英、叶友芳、肖素清、龙漫、杨一全、林裔炯、王素华、周云贵、晏锡渝、张兴华、龙强、涂太江、张金明、张远家、孙敏文、沈正清、胡学东、刘世智、孙玉群、冯文良、蒋天友、钟华山、李天舒、陶玉诗、王晓刚、高桂英、孙德明、唐军、张正松、林用国、陈绪珠、何洪琴、杨云林、饶正东、杨周兵、李莉、张凯歌、林燕、刘明俊、徐春梅、徐茂清、何屏、刘洁、万仁勇、张秉生、王琳、李明忠唐治明、张冬梅、曹桂华、何六敏、罗云武、龚莉、刘魁华、贾奎应、贾钢、张久富、朱定水、黎兆强、刘生莲、邓仲帆、欧阳飞等与被告屈兴华房屋租赁纠纷一案,本院于2017年1月17日立案受理后,依法适用简易程序，由审判员周渝独任审判，于2017年3月31日公开开庭进行了审理，原告推举的诉讼代表人裴云华、杜子清、邓文建、肖春兰、邹汉成，被告屈兴华到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，原告系猛追湾南街XXXX号小区业主，被告于1993年在小区车棚内居住，2005年1月，小区业委会与被告达成口头协议，约定被告每年向小区业委会交场地租赁费150元，从2016年4月起，被告未再交租金，2016年4月7日，小区业委会向被告发出通知，提出终止与被告的场地租赁关系，要求被告在2016年5月10日前搬离，并拆除违章搭建的建筑物，补交租金，被告未履行，请求判令：1、被告立即停止使用原告猛追湾南街19号第4幢后小院门卫室车棚和空地，将以上场地退还给原告；2、被告向原告补交2016年4月至2016年12月的租金150元；3、本案诉讼费由被告承担。被告屈兴华辩称，猛追湾南街XXXX号小区原物管公司让其到小区内守车，每月支付工资100元，被告由此居住在小区内，2004年后每月向小区业委会支付租金150元，2015年8月被告花费30000元搭建了彩钢结构房屋使用，如原告不同意被告再租用小区场地，应赔偿被告原告该项损失30000元。经审理查明，原告均系成都市猛追湾南街XXXX号业主，被告从1993年起在小区门卫室旁车棚居住，2015年8月，被告又自行在小区空地上搭建了彩钢结构简易房居住使用，从2005年1月起，被告与小区业委会口头达成协议，被告每月向小区业委会交场地租金150元，水电费另行按实计算，被告从2016年4月起未再向业委会交费。2016年4月7日，猛追湾南街19号1-5幢业委会向被告发出通知，提出终止与被告的场地租赁关系，要求被告在2016年5月10日前搬离，并拆除违章搭建的建筑物，补交租金，因被告未履行，原告遂提起诉讼。另查明，猛追湾南街XXXX号小区内有业主167户。原告对自己的主张提交了当事人的身份信息、土地使用证、情况说明、现场照片等证据；被告对自己的主张提交了收款收据、张忠林和霍建国出具的情况说明、搭建彩钢房的证明、残疾证等证据。本院认为，小区内的公共场地、设施均属小区内业主共有，应由业主共同管理，本案提起诉讼原告户数超过小区半数，原告的主体资格适格；被告租用小区场地，双方未签订租赁合同，未约定租赁期限，属不定期租赁，当事人可随时解除合同，原告于2016年4月7日通知被告解除租赁合同，要求被告搬离，并拆除搭建的设施，支付租金，符合法律规定，被告应当将所使用的车棚腾退给原告，并将所搭建的彩钢房屋拆除后将场地交还给原告；被告在2015年8月搭建彩钢结构简易房，未经原告或小业委会同意，属擅自搭建，被告要求原告赔偿没有依据，本院对被告该项请求不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十三条；《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条之规定，判决如下：一、被告屈兴华应于本判决生效之日起三十日内将所使用猛追湾南街XXXX号后小院门卫室车棚和场地交还原告肖春兰、周朝峰、钟淑芬、蹇蓉、唐幼英、陈锐、邱惠琪、卢学智、郭豫蜀、秦宾如、周守模、杨道英、叶友芳、肖素清、龙漫、杨一全、林裔炯、王素华、周云贵、晏锡渝、张兴华、龙强、涂太江、张金明、张远家、孙敏文、沈正清、胡学东、刘世智、孙玉群、冯文良、蒋天友、钟华山、李天舒、陶玉诗、王晓刚、高桂英、孙德明、唐军、张正松、林用国、陈绪珠、何洪琴、杨云林、饶正东、杨周兵、李莉、张凯歌、林燕、刘明俊、徐春梅、徐茂清、何屏、刘洁、万仁勇、张秉生、王琳、李明忠唐治明、张冬梅、曹桂华、何六敏、罗云武、龚莉、刘魁华、贾奎应、贾钢、张久富、朱定水、黎兆强、刘生莲、邓仲帆、欧阳飞。二、被告屈兴华应于本判决生效之日起十日内向原告肖春兰、周朝峰、钟淑芬、蹇蓉、唐幼英、陈锐、邱惠琪、卢学智、郭豫蜀、秦宾如、周守模、杨道英、叶友芳、肖素清、龙漫、杨一全、林裔炯、王素华、周云贵、晏锡渝、张兴华、龙强、涂太江、张金明、张远家、孙敏文、沈正清、胡学东、刘世智、孙玉群、冯文良、蒋天友、钟华山、李天舒、陶玉诗、王晓刚、高桂英、孙德明、唐军、张正松、林用国、陈绪珠、何洪琴、杨云林、饶正东、杨周兵、李莉、张凯歌、林燕、刘明俊、徐春梅、徐茂清、何屏、刘洁、万仁勇、张秉生、王琳、李明忠唐治明、张冬梅、曹桂华、何六敏、罗云武、龚莉、刘魁华、贾奎应、贾钢、张久富、朱定水、黎兆强、刘生莲、邓仲帆、欧阳飞支付2016年4月至2016年12月的场地使用费1350元。案件受理费50元，由被告屈兴华承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。（此页无正文）审判员 周渝二〇一七年六月二十日书记员 王浩 来自