（2017）兵民申136号
裁判日期: 2017-06-20
公开日期: 2017-07-26
案件名称
新疆天瑞房地产开发有限公司、新疆天瑞房地产开发有限公司五家渠分公司与汪晋伊、ＸＸ房屋拆迁安置补偿合同纠纷再审审查裁定书
法院
新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院
所属地区
案件类型
民事案件
审理程序
再审审查与审判监督
当事人
新疆天瑞房地产开发有限公司,新疆天瑞房地产开发有限公司五家渠分公司,ＸＸ,汪晋伊
案由
房屋拆迁安置补偿合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百零四条
全文
新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院民 事 裁 定 书（2017）兵民申136号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：新疆天瑞房地产开发有限公司，统一社会信用代码9165010078466561662-1，住所地新维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区。法定代表人：孙茂宽，该公司总经理。再审申请人（一审被告、二审上诉人）：新疆天瑞房地产开发有限公司五家渠分公司，统一社会信用代码916590045725083280，住所地新维吾尔自治区五家渠市。负责人：孙潇，该分公司负责人。上述二再审申请人的委托诉讼代理人：张大庆，新疆瑞诚律师事务所律师。上述二再审申请人的委托诉讼代理人：谢华，新疆瑞诚律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：ＸＸ，男，1954年4月21日出生，汉族，新疆生产建设兵团第六师退休职工，住新疆维吾尔自治区呼图壁县。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：汪晋伊（ＸＸ之子），男，1988年10月20日出生，汉族，新疆生产建设兵团第六师职工，住新疆维吾尔自治区呼图壁县。再审申请人新疆天瑞房地产开发有限公司（简称天瑞公司）、新疆天瑞房地产开发有限公司五家渠分公司（简称天瑞五家渠分公司）因与被申请人ＸＸ、汪晋伊房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服新疆生产建设兵团第六师中级人民法院（2016）兵06民终字第186号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。天瑞公司、天瑞五家渠分公司申请再审称，1.双方当事人签订的《安置补充协议》是对之前签订的《房屋拆迁补偿合同》的变更。签订《安置补充协议》时，已经超过《房屋拆迁补偿合同》约定的补偿房屋交付时间，对此ＸＸ、汪晋伊是明知的，故《房屋拆迁补偿合同》约定的补偿房屋交付时间已经失效。二审判决仍以此作为违约金起算时间，认定事实错误。2.由于双方当事人约定的违约金过高，应以ＸＸ、汪晋伊实际损失为基础调整。二审判决未查明实际损失，认定事实不清。3.二审判决以年利率24%计算违约金仍明显高于ＸＸ、汪晋伊实际损失，没有法律依据,应当按同地段同类房屋租金标准确定。4.根据二审判决结果，ＸＸ、汪晋伊不但取得补偿房屋，还取得高额违约金，显然违背了公平和诚实信用原则。天瑞公司、天瑞五家渠分公司根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项的规定申请再审。本院经审查认为，首先，双方当事人在平等、自愿的基础上，协商一致签订《房屋拆迁补偿合同》，意思表示真实，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当严格履行。现ＸＸ、汪晋伊依约履行合同义务后，天瑞公司、天瑞五家渠分公司未依约交付房屋，构成违约，应当承担相应的违约责任。双方当事人虽在《房屋拆迁补偿合同》约定的补偿房屋交付时间后签订《安置补充协议》，但《安置补充协议》是在《房屋拆迁补偿合同》的基础上又签订的，名称和内容均系《房屋拆迁补偿合同》的附属合同，《安置补充协议》中未涉及的内容，应以《房屋拆迁补偿合同》约定为准。因此，天瑞公司、天瑞五家渠分公司关于其不构成违约的主张不能成立，不予支持。其次，本案涉及的房屋拆迁安置补偿合同纠纷中，被拆迁人的安置补偿权不是基于交易形成，而是基于房屋拆迁形成，是被拆迁人房屋毁损后形成的物权请求权，不能作为债权处理。依法保护被拆迁人拆迁安置补偿权利，对于保障被拆迁人的生存权以及化解矛盾纠纷，维护社会稳定具有重要意义。因此，房屋拆迁安置补偿合同的内容具有严格的法律约束力，特别是拆迁人为取得被拆迁人房屋的物权，在合同中承诺的安置补偿及违约责任内容，更应严格履行。现天瑞公司、天瑞五家渠分公司违约，应当以《房屋拆迁补偿合同》的约定计算违约金并赔偿。二审判决以《房屋拆迁补偿合同》约定的违约金过高为由，参照相关法律及司法解释对利率保护的上限，即年利率24%为标准计算违约金，已经衡量了综合因素，是在自由裁量权限内，根据天瑞公司、天瑞五家渠分公司的申请对违约金的认定进行适当调整，符合法律及相关司法解释的规定。二审判决既最大限度地补偿了ＸＸ、汪晋伊的物权损失，也充分地惩罚了天瑞公司、天瑞五家渠分公司违背公平和诚实信用原则的行为，符合立法本意，应于维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款的规定，裁定如下：驳回再审申请人新疆天瑞房地产开发有限公司、新疆天瑞房地产开发有限公司五家渠分公司的再审申请。审 判 长 党 新 安代理审判员 杨 正 远代理审判员 米合巴努尔·阿不都二〇一七年六月十九日书 记 员 赵 静 关注公众号“”