（2017）吉0113民初1121号

裁判日期: 2017-06-20

公开日期: 2017-07-21

案件名称

薛健与陈淑华、第三人关羽华房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

长春市九台区人民法院


所属地区

长春市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

薛健,陈淑华,关羽华

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款

全文

长春市九台区人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0113民初1121号原告：薛健，男，1982年4月28日生，汉族，无业，住长春市宽城区。被告：陈淑华，女，1961年9月2日生，汉族，无业，住长春市绿园区。第三人：关羽华，女，1963年12月27日，汉族，无业，住长春市九台区。委托诉讼代理人：李峰，吉林申和律师事务所执业律师。原告薛健与被告陈淑华、第三人关羽华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告薛健，被告陈淑华，第三人关羽华的委托诉讼代理人李峰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。薛健向本院提出诉讼请求：1.依法判决原、被告之间签订的《房屋买卖合同》有效；2.案件受理费由被告承担。事实与理由：2004年4月11日，被告与关羽华签订《房屋买卖协议》，关羽华将位于长春市九台区营城镇街2栋6户房屋、长春市九台区营城镇街1栋7户房屋出售给被告。2004年10月15日，被告与原告签订《房屋买卖协议》，被告将位于长春市九��区营城镇街2栋6户房屋、长春市九台区营城镇街1栋7户房屋出售给原告。现原、被告之间就合同效力等事宜发生争议，为维护原告合法权益，故诉至人民法院。陈淑华辩称，原告所述属实，我自愿将争议的两处房屋卖给了原告，原告已经将购房款交付完毕。第三人关羽华辩称：原告所述事实客观存在，即关羽华将房屋出售给被告，后被告将房屋出售给原告。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告向法庭出示的证据：1.关羽华与陈淑华签订的房屋买卖协议；2.陈淑华与薛健签订的房屋买卖协议；第三人向法庭出示的证据：情况说明一份。经审理查明，争议房屋位于长春市九台区营城镇街2栋6户、1栋7户。2004年4月11日第三人关羽华将上述两处房屋一并出售给被告陈淑华，依照房屋买卖协议第三人关羽华已经将两处房屋交付被告陈淑华。陈淑华在关羽华处购买房屋时，原告薛健交付首付款2.5万元，被告陈淑华出资3.5万元，购房款共计6万元整。另查，原告薛健与被告陈淑华系母子关系，因薛健置办结婚新房，陈淑华于2004年10月15日将争议的两处房屋又一并出售给原告薛健，因陈淑华购房时薛健交付的首付款2.4万元，故陈淑华将房屋出售给薛健时，薛健实际支付购房款为3.5万元。购房协议中写明：房屋内所有硬件设施随房转让，该房屋所接的门房与煤棚也随房转让，相关房屋变更手续及费用由买方自行负责。被告陈淑华对上述事实并无异议，第三人出具的情况说明恰恰也证明了原、被告之间确实存在房屋的买卖关系。本院认为，被告陈淑华将房屋卖给原���薛健属实，系买卖双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，房屋买卖协议合法、有效，买卖双方均应全面、诚实地履行各自的合同义务，以保护市场交易秩序和交易安全，依法成立的合同，自成立时生效。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，判决如下：原告薛健与被告陈淑华于2004年10月15日签订的《房屋买卖协议》合法有效；案件受理费550元由陈淑华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审判员　　方军二〇一七年六月二十日书记员　　李冰 百度搜索“”