（2017）京0112民初16900号

裁判日期: 2017-06-02

公开日期: 2017-10-20

案件名称

高月鹏与张淑明、高奇农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

北京市通州区人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

高月鹏,高奇,张淑明,史久河

案由

农村房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款

全文

北京市通州区人民法院民 事 判 决 书(2017)京0112民初16900号原告：高月鹏，男，1995年3月22日出生。委托诉讼代理人：张可新，北京市通州区西集镇法律服务所法律工作者。被告：高奇，男,1964年6月17日出生。被告：张淑明，女，1971年2月10日出生。第三人：史久河，男，1954年4月9日出生。原告高月鹏诉被告高奇、张淑明，第三人史久河农村房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李炎铎独任审判，公开开庭进行了审理。原告高月鹏及其委托涉诉代理人张可新，被告高奇、张淑明，第三人史久河到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高月鹏向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认原告与二被告签订的《买卖协议书》有效；2、本案诉讼费由原告承担。事实和理由：2004年2月25日被告高奇与第三人史久河签订《买卖房契约》，第三人史久河将北京市通州区西集镇和合站村X号乙正房4间卖给被告高奇所有，被告高奇支付第三人史久河13000元。2017年3月1日原告与被告高奇、张淑明签订的《买卖协议书》，原告给付被告高奇、张淑明30000元，被告将该房屋卖给原告。现原告请求法院确认2017年3月1日签订的《买卖协议书》有效。原告为维护自己的合法权益不受侵害，特起诉至人民法院，要求依法判决。被告高奇、张淑明辩称，同意原告诉讼请求。第三人史久河述称，我就把房子卖给了高奇，卖房的钱给我了，之后高奇再卖给谁我就不管了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。双方均认可房屋买卖的事实，原告高月鹏向本院提交了集体土地建设用地使用证、买卖协议书、户口本、村委会证明。本院认为，依法成立的合同受法律保护。根据查明的事实，2004年2月25日第三人史久河将涉诉房屋卖给被告高奇，被告高奇、张淑明于2017年3月1日将房屋卖给原告高月鹏，协议签订时原告高月鹏系本村村民，该协议系原告高月鹏与被告高奇、张淑明真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力强制性规定，且履行完毕，应属有效协议。依据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：确认原告高月鹏与被告高奇、张淑明于2017年3月1日签订的《买卖协议书》有效。案件受理费275元，由原告负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员　　李炎铎二〇一七年六月二日书记员　　赵　凡 搜索“”