（2017）苏0583民初10234号

裁判日期: 2017-06-02

公开日期: 2017-11-10

案件名称

神小明、陈红霞与江苏中宇置业投资有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

昆山市人民法院

所属地区

昆山市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

神小明,陈红霞,江苏中宇置业投资有限公司

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第一百一十四条第一款

全文

江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0583民初10234号原告：神小明，男，1977年2月6日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：陈红霞，女，1981年6月14日出生，汉族，住江苏省。被告：江苏中宇置业投资有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇兆丰路8号国际大厦，统一社会信用代码：9132058379108350X3。法定代表人：高立存，该公司董事长。委托诉讼代理人：傅鸿斌，男，该公司职员。原告神小明、陈红霞与被告江苏中宇置业投资有限公司（以下简称中宇公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员杨荣丰独任审理，并于2017年6月2日公开开庭进行了审理。原告神小明、原告陈红霞的委托代理人神小明，被告江苏中宇置业投资有限公司的委托代理人傅鸿斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告神小明、陈红霞向本院提起的诉讼请求为：一、被告支付逾期交房的违约金65145.10元；二、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2012年7月15日，原被告双方签订了《昆山市商品房购销合同》，约定原告购买被告位于昆山市商务中心核心区G地块XX公寓XX室的房屋，且支付了房款324105元，被告应于2014年5月31日之前交房，逾期交房违约金计算标准为按照房价款的万分之二/日计算，从2014年9月1日计算至房屋实际交付之日止，但被告至今未交房给原告，故原告为维护自身合法权益，特起诉至法院。被告中宇建设公司辩称按合同约定支付违约金。经审理查明：2012年7月15日，原、被告签订了昆山市商品房购销合同，原告购买被告开发的XX公寓XX幢XX单元XX号房屋，房屋总价款324105元，合同第八条对于交付期限约定为：出卖人应于2014年5月31日前取得昆山市建设局核发的交付备案证书，并将房屋交付买受人使用。合同附件四补充协议的第六条约定：发生逾期交房时，出卖人按下列方式承担违约责任，1、逾期不超过90日，买受人免除出卖人的违约责任，合同继续履行；2、逾期超过90日后，出卖人应向买受人支付违约金，违约金按照房价款的万分之二/日计算，违约金计算的起止日期是超过本合同约定的交付日期90日的次日起至出卖人取得昆山市建设局核发的交付备案证书之日止。合同签订后，原告已向被告支付全部房款324105元。中宇国际公寓项目至今仍未全部完工，也未取得昆山市建设局核发的交付备案证书。上述事实，有商品房购销合同、发票、合同补充协议等及庭审笔录予以证实。本院认为，原、被告之间的商品房购销合同依法成立有效，双方应按照合同约定履行。原告按约履行了付款义务，被告应根据合同约定在2014年5月31日前取得昆山市建设局核发的交付备案证书，并将房屋交付买受人使用；但涉案房屋至今仍未全部完工，也未取得昆山市建设局核发的交付备案证书。被告逾期交房已超过90日，应按照补充协议的约定向原告承担违约责任。合同约定的交房日期为2014年5月31日，违约金的起算日期应自2014年8月30日起计算，故本院认定被告应支付原告逾期交房违约金（以房款324105元为基数，按照万分之二/日为计算标准，自2014年8月30日起计算至被告取得昆山市建设局交付备案证书日止）。现原告诉请支付逾期交房违约金65145.10元（以房款324105元为基数，按照万分之二/日为计算标准，自2014年8月30日起计算至2017年6月1日）具有事实和法律依据，本院予以支持。据此,依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：被告江苏中宇置业投资有限公司支付原告神小明、陈红霞逾期交房违约金65145.10元，于本判决生效后三日内履行完毕。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1428元，减半收取为714元，由被告负担。该款原告已向本院交纳，本院不再退还，该款由被告于本判决生效后三日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员　　杨荣丰二〇一七年六月二日书记员　　唐　亮 来自：