（2016）鲁1082民初4506号

裁判日期: 2017-06-02

公开日期: 2017-10-26

案件名称

吴刚与梁可军、刘燕租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

荣成市人民法院

所属地区

荣成市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

吴刚,梁可军,刘燕

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条

全文

山东省荣成市人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁1082民初4506号原告：吴刚，男，汉族，居民，住威海市。委托代理人：孙乐友，山东东方未来律师事务所律师。被告：梁可军，男，汉族，居民，住荣成市。被告：刘燕，女，汉族，居民，住荣成市。原告吴刚与被告梁可军、刘燕租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月24日受理后，依法公开开庭进行了审理。原告吴刚委托代理人孙乐友，被告梁可军到庭参加诉讼。被告刘燕经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告吴刚诉称，2014年3月20日，二被告因需要资金周转将其所有的房屋出租给原告使用，期限240个月，租金每月950元，原告一次性付清了全部租金，但合同签订后，二被告阻止原告使用该房屋，侵害了原告的合法权益，现请求判令二被告继续履行合同并将房屋交付原告使用。被告梁可军辩称，2014年2月20日，我与原告签订了借款合同，向原告借款23万元，2014年3月20日又与原告签订了房屋租赁合同，该租赁合同是对借款合同的保证，2014年3月20日至2014年12月26日，我已偿付给原告353300元，因此不同意原告的诉讼请求。被告刘燕未答辩。经审理查明，梁可军与刘燕于2009年3月25日登记结婚，2015年12月15日离婚。2013年2月20日，梁可军向原告借款23万元，期限1个月，自2014年2月21日至2014年3月20日止，月利率2%，刘燕为保证人。2014年3月20日，梁可军、刘燕与原告签订房屋租赁合同，约定将二被告所有的位于荣成市十里河花园小区98号楼401室出租给原告，租赁期限为240个月，自2014年3月20日至2034年3月20日止，租金为每月950元，在该合同上注明梁可军、刘燕“一次性收到房屋租金23万元，剩余2000元为房屋押金”字样。2014年3月20日至2014年12月26日，梁可军通过银行每月以还34500-40000元不等的数目共计向原告汇款353300元。以上事实有原被告的陈述，租赁合同、借款合同、银行汇款凭证等相关证据在案为凭。本院认为，原被告于2014年3月20日虽然签订了租赁合同，但原告提供的证据不能证实原告已实际支付了租金，在被告尚欠原告借款23万元的情况下，原告又支付几乎相同数目的租金来租赁被告的房屋，显然不符合情理，庭审中原告也未能说明其异地租房的用途和目的，结合原被告2014年2月20日签订的借款合同及被告的付款情况，可以认定双方对该租赁合同并未真正履行，签订该合同的实际用意实为双方的2014年2月20日的合同作为保证。综上，原告要求被告履行租赁合同与事实不符，理由不当，且与法无据，故对原告诉讼请求本院不予支持。被告辩称理由正当，应予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告的诉讼请求。案件受理费6420元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审　判　长　　盛卫国人民陪审员　　曲忠香人民陪审员　　高淑丽二〇一七年六月二日书　记　员　　王函婷 来自