（2017）豫0105民初7230号
裁判日期: 2017-06-02
公开日期: 2017-11-15
案件名称
王某、史某等与付某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
郑州市金水区人民法院
所属地区
郑州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王某,史某,付某
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第八十八条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0105民初7230号原告王某，女，汉族，1982年出生，住郑州市惠济区。原告史某，男，汉族，1979年出生，住上海市浦东新区。二原告委托代理人卜松涛、王俊强，河南见地律师事务所律师。被告付某，女，汉族，1973年出生，住郑州市金水区。委托代理人马博文、魏雷明，河南欣成律师事务所律师。原告王某、史某与被告付某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。二原告委托代理人卜松涛、被告委托代理人马博文均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，二原告付某与史某系夫妻关系，2016年9月30日，原告史某与被告通过某公司（下称经纪公司）签订《房屋买卖合同》，约定被告将其位于郑州市金水区某房屋一套出售给原告史某，总价260万元，付款方式为按揭贷款，还约定签订合同后60日内，持合同和相关证件办理房屋过户及相关手续。合同签订后，原告史某依约向被告支付了定金5万元。2016年10月1日，郑州市政府颁布x号文件，原告史某失去该房屋的购房资格，后原、被告在经纪公司的协调下，协商一致由原告王某承继买卖合同中史某的权利、义务。此后，被告自愿配合王某办理了按揭贷款审批手续、签订按揭合同。原告王某与被告双方于2016年11月22日到郑州市房管局办理购房网签手续时，被告出尔反尔，明确表示暂不配合原告办理房屋过户手续，后经原告王某和经济公司多次催告，被告均以各种理由推诿拒不配合原告办理过户手续。为维护原告的合法利益，特依法提起诉讼。诉讼请求：1、判令被告向原告王某、史某支付违约金26万元；2、判令被告向原告退还定金5万元，并判令被告承担购房佣金5.2万元；3、本案诉讼费由被告承担。被告辩称，1、本案合同已解除，合同履行不能的原因系郑州市政府颁布的限购政策导致，郑州市金水区法院（2017）豫0105民初x号民事判决书已作出相应的判决。2、被告仅与原告史某签订了房屋买卖合同，自始至终被告都未与王某有过接触。3、在房屋交易过程中，被告始终没有同意王某承继史某的权利义务，双方也没有签署任何文件予以确认，被告认为王某作为本案原告主体不适格。4、原告曾按照房产中介公司的要求在相应的文件上签字，但不知道文件的内容，后来才得知原告将被告签署的空白承诺书等私自进行了填写。当被告知道买房人变更为王某后，当时就予以拒绝。5、本案违约责任不在被告，原告要求支付违约金、返还定金、佣金等诉请没有相应的事实依据。被告没有收取原告购房定金。佣金应由原告承担或由中介机构退还。经审理查明：1、2016年9月30日，卖方付某（甲方）与买方史某（乙方）、居间方某公司（丙方）签订《房屋买卖居间合同》一份，合同约定：甲方付某将其所有的位于郑州市金水区文某房屋卖给乙方史某，房屋价格260万元；乙方支付丙方佣金52000元；乙方于本合同签订时支付50000元定金，甲方同意该定金在乙方支付首付款前由丙方代为保管；双方同意在合同签订后的60个工作日内，持本合同和相关证件到房屋管理部门立契并办理过户及相关手续；甲乙双方如因一方原因导致房屋无法正常办理相关手续，则视为违约，违约方负责支付给不违约方本合同约定总房款的10%的违约金，违约方负责支付丙方佣金。合同还约定双方的其他权利义务。甲乙双方在该合同上签字捺印，丙方在该合同上加盖公司公章。2016年9月30日，某公司出具收据一份，内容：兹收到史某，购买郑州市金水区某房屋，50000元，收款人董某，该公司加盖公章。3、原告提交2016年11月7日《声明》一份，内容为：本人付某与张某属夫妻关系，本人悉知将位于金水区某房产出售与王某，本人同意出售，对上述交易无异议。特此声明。声明人付某签名按印。原告提交2016年11月7日《出售房屋共有人承诺书》（适用于二手房贷款）一份，内容为：兴业银行郑州分行：本人张延安作为售房人付某房产共有人，同意将我们共有的位于金水区某房产出售给王某。本人在此承诺：本人完全知晓并同意其上述行为。承诺人张延安签字按印。本院认为，原告史某与被告付某于2016年9月30日签订的房屋买卖居间合同，自依法成立时生效。从2016年11月7日《声明》、《出售房屋共有人承诺书》、经纪公司工作人员彭某的证言、及双方的陈述综合来判断，应认定被告付某同意由原告王某承担史某的合同权利义务，同意将涉案房屋卖与原告王某。被告付某称不同意由王某承继史某的合同权利义务，证据不力，不予支持。被告付某不予配合办理房屋网签过户手续，应承担违约责任。原告王某请求被告向原告王某支付违约金26万元，符合合同约定，本院予以支持。原告请求被告向原告退还定金5万元，因定金在某公司处，故该请求本院不予支持，当事人可向某公司主张该定金。原告要求被告承担购房佣金5.2万元，因该损失未超出违约金数额，故不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告付某于判决生效后十日内向原告王某支付违约金26万元。驳回原告的其余诉讼请求。案件受理费x元，由原告负担x元，被告付某负担x元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长 王松鹤人民陪审员 张长喜人民陪审员 高海翔二〇一七年六月二日书 记 员 任宇龙 搜索“”