（2017）粤0605民初4255号
裁判日期: 2017-06-02
公开日期: 2018-07-14
案件名称
何建彬、何建秋等与ＸＸ生租赁合同纠纷一审民事裁定书
法院
佛山市南海区人民法院
所属地区
佛山市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
何建彬,何建秋,ＸＸ生,佛山市域都家具有限公司,陈恩文
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百一十九条，第一百四十四条
全文
广东省佛山市南海区人民法院民 事 裁 定 书（2017）粤0605民初4255号原告：何建彬，男，1973年12月16日出生，汉族，住广东省云浮市新兴县。原告：何建秋，男，1969年8月6日出生，汉族，住广东省广东省新兴县。两原告共同委托诉讼代理人：谢玉良，广东正诺律师事务所律师。被告：ＸＸ生，男，1961年10月8日出生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。第三人：佛山市域都家具有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。法定代表人：ＸＸ生。第三人：陈恩文，男，1984年9月15日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告何建彬、何建秋与被告ＸＸ生、第三人佛山市域都家具有限公司（以下简称域都公司）、陈恩文租赁合同纠纷一案,本院于2017年3月29日立案后，依法适用简易程序，于2017年5月24日公开开庭进行了审理。两原告委托诉讼代理人谢玉良到庭参加诉讼，被告ＸＸ生，第三人域都公司、陈恩文经传票传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方于2014年7月1日签订的《租赁合同》（宿舍范围），被告并没有向按约定向原告给付20000元租赁定金；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年4月1日，原告与原由陈恩文投资的佛山市南海区**粤龙***厂（以下简称粤龙厂）签订了一份《租赁合同》（厂房范围）和一份《租赁合同》（宿舍范围）。2014年4月30日，原告与陈恩文对《租赁合同》（厂房范围）作出解除，并结算清理，原告于2014年5月1日将《租赁合同》（厂房范围）的租赁物出租给粤龙厂。此前，陈恩文已将租赁物转租给域都公司，并由域都公司员工居住使用。2014年7月1日，原告将《租赁合同》（宿舍范围）的租赁物出租给“域都公司”（ＸＸ生），并于当日签订《租赁合同》（宿舍范围），但“域都公司”（ＸＸ生）并没有按约定向原告支付20000元定金，仅称在收到陈恩文返还原由“域都公司”（ＸＸ生）给付陈恩文的20000元押金后，再给付20000元给原告。至本案起诉，“域都公司”的员工仍居住使用原告的租赁物和继续向原告支付不定期租赁租金，原告对被告的不定期租赁事实，曾多次向被告提出给付20000元租赁定金，并签订《租赁合同》（续租），但被告以仍未收到陈恩文返还的押金为由，拒绝向原告支付20000元租赁定金和签订《租赁合同》（续租）。被告ＸＸ生书面辩称，2011年2月25日，被告与陈恩文投资的粤龙厂签订《住房租赁合同》，作为被告投资的域都公司员工宿舍楼使用，合同期限从2011年4月15日起至2016年4月15日止。该房屋系陈恩文租赁原告的房屋后转租给被告的。2014年6月30日，原告与陈恩文在未向被告说明和提前告知情况下，双方解除租赁合同。在被告与陈恩文未解除租赁合同的前提下，于2014年7月1日由原告作为房屋产权人继承了被告与陈恩文的房屋租赁合同，在原租赁合同期限不变的情况下变更了合同出租人。2014年7月1日被告与原告签订合同前，被告曾向原告出示过与陈恩文签订的租赁合同及2万元按金收据。被告与原告签订变更合同后，被告如约履行合同按期缴纳租金，在2016年4月15日合同期满前原告从来未向被告提及租金问题。合同约定本合同经双方签名，并盖章，并收到乙方支付的保证金后生效。原告一直按合同收取租金，被告也如约租赁使用，说明合同正常生效执行，反证原告已通过被告与陈恩文的合同变更延续收取了被告的2万元按金。第三人域都公司、陈恩文没有陈述意见。本院经审查认为，确认之诉为请求确认民事实体法律关系的效力或存在与否的诉讼，当事人基于法定或约定享有的权利，行使该权利或权利受到侵害应据此提出相应的诉讼主张，至于被告是否已支付定金、原承租关系中的押金是否转化为原、被告之间的定金，为案件需查明认定的内容，但非确认之诉内容。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响案件审理。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条的规定，裁定如下：驳回原告何建彬、何建秋的起诉。本案不交纳案件受理费，已预交的受理费150元，在本裁定发生法律效力后经原告申请,本院予以退还。如不服本裁定，原、被告可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 招伟妍二〇一七年六月二日书记员 张晓航 来自：