（2017）津0112民初2554号
裁判日期: 2017-06-02
公开日期: 2017-09-04
案件名称
北京金地格林物业管理有限公司与张春兰物业服务合同纠纷一审民事判决书
法院
天津市津南区人民法院
所属地区
天津市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
北京金地格林物业管理有限公司,张春兰
案由
物业服务合同纠纷
法律依据
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：第一条，第三条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0112民初2554号原告：北京金地格林物业管理有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区天宝园三里111-302。法定代表人：刘涛，职务总经理。委托诉讼代理人：蔡建春，女，1985年2月20日出生，汉族，该公司员工，住天津市。委托诉讼代理人：李宇楠，女，1985年6月19日出生，汉族，该公司员工，住天津市。被告：张春兰，女，1963年1月30日出生，汉族，天津市邮政集团公司退休职工，住天津市河西区。原告北京金地格林物业管理有限公司诉被告张春兰物业服务合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告北京金地格林物业管理有限公司（以下简称“金地物业公司”）的委托诉讼代理人李宇楠，被告张春兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金地物业公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付2013年8月10日至2017年3月31日的物业费8690.80元及滞纳金1772.10元，共计10462.90元；2、诉讼费由被告承担。事实及理由：2006年6月26日，原告与金地（集团）天津房地产开发有限公司签订《天津市前期物业管理服务合同》，签订合同后，原告为被告坐落于天津市津南区××格××城橡树××36-1-102房屋提供了优质的物业服务，但被告自2013年8月10日开始未缴纳物业费，至2017年3月31日共欠物业费8690.80元，此款经原告多次催要未果，被告拖欠物业费的行为亦严重影响了原告的物业管理活动，故应给付原告相应的滞纳金。为维护自己的合法权益，故诉至人民法院。被告张春兰辩称，不同意缴纳物业费及滞纳金。事实及理由如下：被告之前不在涉案房屋居住，邻居种果树占住被告家门口，导致蚊子特别多，被告找到种果树的房主，希望他们清理，但种果树的大爷自述和物业公司的关系很好、是经过物业公司同意的，所以总是一拖再拖，后来直接告诉被告不给挪树，并挂被告的电话。后来被告又找金地物业公司，金地物业公司说解决不了，现在树仍在那，至今没有解决，所以不交物业费。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，对当事人无争议证据予以确认并在卷佐证，对争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告金地物业公司提交的顾问函1份、快递单2份，上述证据仅能够证明原告确有催缴的事实，但并不能证实被告已经收到的事实。2、被告张春兰提交的照片8张，欲证明其所述邻居种果树挡门口的事实，经审查，上述照片内容真实，能够证实有业主私种果树、破坏公共绿地的事实。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年6月26日，原告北京金地格林物业管理有限公司与案外人金地集团天津房地产开发有限公司签订《前期物业管理服务合同》，该合同约定：4、5层主力型每月每平方米1.40元;业主于每月7日前交纳，业主逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按每天应交物业管理服务费的万分之三交纳滞纳金。被告张春兰系天津市津南区××格××城橡树××36-1-102房屋业主，该房屋建筑面积为142.02平方米，2013年左右，有其他业主私自侵占被告家门前的公共绿地，并栽种果树，后被告自2013年8月10日以后未再缴纳物业费，栽种的果树至今尚在。本案虽经人民法院调解，但双方调解意见分歧较大，未能达成一致协议。本院认为，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业管理服务合同对业主及物业服务企业均具有约束力，物业服务合同所产生的权利与义务应由物业管理企业及各业主依合同之约定享有与承担。原告作为小区的物业服务公司负责日常的垃圾清运、机电设施的正常运营及维护、小区安保及环境卫生等事务，确已尽到了主要的义务，虽不能苛求物业公司达到所有业主的满意，但原告仍应努力追求管理服务措施上的尽善尽美，力求赢得广大业主的理解和支持。而业主亦应及时运用法律武器以保护自己合法的权利，而不亦以欠付物业费作为手段以加剧与物业服务企业之间的矛盾，长久以往、恶性循环，势必将损害双方的利益，最终影响业主的生活环境。原告为被告提供了物业管理服务，被告理应向原告交纳物业费用。前期物业管理服务合同明确约定：4、5层主力型每月每平方米1.40元;业主于每月7日前交纳。故本案原告以每月每平米1.4元向被告主张2013年8月10日至2017年3月31日的物业费计8690.80元，符合《前期物业管理服务合同》约定，本院予以支持。对于原告主张的滞纳金，实为违约金性质，《前期物业管理服务合同》明确约定日万分之三的滞纳金计算方式，被告长期拖欠物业费的违约行为属实，此种行为的存在，本身也制约着物业公司对服务的投入，长此以往，势必损害双方的根本利益，对于本小区内大多数按期支付物业费的业主亦不公平，但鉴于被告未能缴纳物业费存在一定的误解，本院本着督促双方履行各自义务，督促物业公司提高服务水平，以及公平的原则出发，酌情支持滞纳金计708.84元。被告抗辩所称，其他业主私自侵占被告家门前公共绿地、并栽种果树，系相邻关系纠纷，被告可向有执法权的机构控告或通过相邻关系诉讼解决，抗辩无据，故本院不予支持。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告张春兰于本判决生效后十日内给付原告北京金地格林物业管理有限公司2013年8月10日至2017年3月31日的物业费8690.80及滞纳金人民币708.84元，共计9399.64元。二、驳回原告北京金地格林物业管理有限公司的其他诉讼请求。如被告张春兰未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。已减半收取的案件受理费95元，由原告北京金地格林物业管理有限公司承担9.66元，由被告张春兰承担85.34元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 员 白全仁二〇一七年六月二日书记员（代） 刘信亮附相关法条：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 搜索“”