（2017）豫0105民初2583号
裁判日期: 2017-06-02
公开日期: 2017-11-13
案件名称
吴某与李某1、李某2房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
郑州市金水区人民法院
所属地区
郑州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
吴某,李某1,李某2
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第一百一十五条
全文
河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0105民初2583号原告吴某，女，汉族，1983年出生，住郑州市金水区。委托代理人贺学文，河南信行律师事务所律师。委托代理人王祥龙，河南信行律师事务所实习律师。被告李某1，女，汉族，1987年出生，住郑州市金水区。委托代理人李某3，男，汉族，1955年出生，住河南省息县。被告李某2，男，汉族，1984年出生，住郑州市金水区。原告吴某诉被告李某1、李某2房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案受理，后依法组成合议庭，于2017年2月21日公开开庭进行了审理。原告吴某委托代理人贺学文、王祥龙，被告李某1委托代理人李某3，被告李某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2016年9月9日，原被告签订购房合同，约定将位于郑州市金水区某房屋出售给原告。后双方又签订补充协议，约定房屋价款为124万元。因房价波动，被告不肯按约履行合同，经原告及中介多次与之沟通，被告始终不肯按约履行合同。原告诉至法院请求：1、被告双倍返还吴某合同定金4万元，承担被告因不履行合同而对原告造成的银行贷款费用损失1万元，支付银行同期贷款利息210元，共计50210元（利息暂计至2016年12月5日）；2、本案诉讼费由被告承担。二被告共同辩称：一、本案有关定金的权利、义务主体错误。《担保法》明文规定，当事人一方可以向对方给付定金，本案中原告却把定金给付第三方中介。被告没有收到定金，双倍返还定金更是无从谈起。至于双方在合同中约定由第三方中介代收代管，违背了法律规定。因此，被告认为该条约定是无效的，对被告没有约束力，应驳回原告双倍返还定金的诉求。二、原告吴某违约在先。本案中双方约定，在双方于2016年9月9日合同签订后的40个工作日内，共同到银行办理按揭贷款。但是一直到双方签订补充协议约定到2016年11月30日左右，甚至更往后至2016年12月4日起诉前，被告多次以电话及微信方式同中介联系，要求原告履行合同，原告一直借故推拖，原告自始至终都没有支付购房款。原告诉状中的银行贷款损失1万元，同期银行利息210元的证据何在？既然已贷款为何不支付购房款？因此，被告认为原告迟迟不支付购房款，违约在先。三、被告自始至终没有说不卖房，是原告不愿履行合同，并一再向中介说交不起首付，故而故意拖延履行合同。因此，造成的损失应由原告自己承担。综上，被告认为，如果原告真实意思买房，双方仍可以履行合同。否则，责任应由原告自己承担。故应驳回原告的诉讼请求。结合原、被告诉辩意见、举证、质证及庭审情况，经审查，本院确认如下事实：一、2016年9月9日，原告吴某与被告李某2，以及居间方河南某房地产营销策划有限公司签订《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》一份。该合同主要约定：1、被告李某2将其所有的位于郑州市金水区某房屋（以下简称系争房屋）出售给原告，总房款125万元；2、原告确认已充分了解银行贷款政策，并保证自己符合银行办理贷款条件，双方于签订本合同后40个工作日内共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续，付款方式以银行审批为准，除审批额外为首付款；3、原告在签订本合同同时支付购房定金人民币20000元，该定金由居间方保管，作为履行本合同的担保，定金在办理房屋产权转移登记手续时转为购房款，在办理房屋交割时转为物业交割保证金；4、被告保证自合同签订70日内完成注销抵押登记手续，被告出10万元，原告出30万元，双方共同解押；5、原告违约致使合同不能履行的，原告已支付定金的，定金归被告所有，被告违约致使合同不能履行的，原告已支付定金的，按定金的双倍赔偿原告；等等。上述房屋买卖合同签订后，原告与被告李某2签订《补充协议》一份，主要约定：双方协商，因政策调整，合同总房款由125万元更改为124万元；被告于2016年11月30日左右收到原告首付款的一部分即30万元，签过解押协议后，应将房屋交于原告使用且不收取租金；等等。上述房屋买卖合同及补充协议中，被告李某2的签名均系其妻李某1代为签署。2016年9月9日，河南某房地产营销策划有限公司出具收据一份，载明收到吴某购房定金20000元。2016年12月1日，河南某房地产营销策划有限公司出具的《证明》一份，载明：合同原总房款125万元，之后买卖双方签订补充协议，将总房款更改为124万元，现被告要求以原合同价125万元履行合同，双方意见不同，无法达成一致。本院认为：当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。依法成立的合同，自成立时生效。本案中，原告与被告李某1均具有完全民事行为能力，对自己的行为及其所产生的法律后果能够认知。上述房屋买卖合同及补充协议虽非被告李某2本人签署，但是事后得到被告李某2的确认，是原、被告双方的真实意思表示，此房屋买卖合同及补充协议合法有效。上述房屋买卖合同，明确记载了出售系争房屋位置、面积、价格、按揭付款方式、违约责任等内容。补充协议的内容是对房屋买卖合同作出的实质性变更。原、被告之间形成房屋买卖合同关系。双方签订的房屋买卖合同及补充协议，对双方当事人具有法律约束力。被告应当依约履行各项义务。补充协议中明确约定总房款为124万元，被告要求以原合同价125万元履行合同的事实，有居间方的书面证明为证。故被告存在违约行为，理应承担违约责任。由于原告已支付购房定金20000万，现原告要求被告双倍返还定金共计40000元的诉讼请求，符合相关法律规定，本院予以支持。对于原告主张被告赔偿其银行贷款费用损失1万元及利息的诉讼请求，没有依据，本院不予支持。二被告的辩驳意见，缺乏事实根据和法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下：一、被告李某2、李某1于本判决生效后十日内返还原告吴某定金40000元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费1056元，由原告吴某负担256元，由被告李某2、李某1负担800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉至河南省郑州市中级人民法院，于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长 ＸＸ歌人民陪审员 陈静霞人民陪审员 王彦霞二〇一七年六月二日书 记 员 吴若伟