（2017）皖0422民初1087号
裁判日期: 2017-06-02
公开日期: 2017-07-11
案件名称
孟某某与石某某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
寿县人民法院
所属地区
寿县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
孟某某,石某某,李某
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第九十三条第一款，第二百二十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
安徽省寿县人民法院民 事 判 决 书(2017)皖0422民初1087号原告：孟某某，女，1964年3月16日出生，汉族，住安徽省寿县。委托诉讼代理人：张中玉，男，汉族，1962年10月4日出生，住安徽省寿县，系孟某某之夫。被告：石某某，男，1983年4月6日出生，汉族，住安徽省寿县。第三人：李某，男，1987年3月29日出生，汉族，住安徽省寿县。原告孟某某与被告石某某、第三人李某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月27日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孟某某及其委托诉讼代理人张中玉，被告石某某到庭参加了诉讼。被告李某经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孟某某向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的房屋租赁合同；2、判令被告与第三人之间的房屋租赁关系无效；3判令被告及第三人腾空其所租赁的房屋，将房屋交付给原告；4、判令被告支付违约金5万元；5被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年12月31日，原、被告签订了房屋租赁合同，被告承租原告位于寿县南门外君子大道的店面房屋（楼上楼下各四间），用于饭店经营，每年租金15万元，约定被告于每年的本合同签订对应日（即12月31日）前付清第二年的房租，否则视为违约。自2016年11月开始，即被告要交纳2017年房租的头两个月时间内，原告多次电话告知并催促被告备交房租。2017年1月1日，原告找到被告要房租时，被告以饭店生意不好为由，要求暂缓几日，并保证在2017年元月15诶前付清房租，但被告届时未能履行承诺。2017年农历正月十五，被告分数次共计支付房租10万元，剩余5万元至今未付。另外，被告未经原告同意，擅自单方将其承租原告的其中一间半门面以每年2万元非法转租给第三人李某开设理发店。原告为维护自身合法权益，特具状起诉。石某某辩称，本人曾给原告书写了一份附利息的欠条85000元，2017年3月上旬还了35000元，还欠50000元，月息1.5分。李某未做答辩。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，或经法庭核实的证据，诸如双方诉讼主体信息、原、被告于2014年12月31日所签订的《房屋租赁合同》、被告于2017年元月1日和同年3月10日书写的保证书等，本院予以确认。综上，本案认定的法律事实如下：2014年12月31日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，被告承租原告位于寿县南门外君子大道的店面房屋，每年租金15万元，约定被告于每年的本合同签订对应日（即12月31日）前付清第二年的房租，否则视为违约。若一方中间反悔，应承担对方10万元违约金。合同签订后，被告前期的履行较为顺利。到了2017年时，被告未能及时交纳当年房租，原告为此多次催促。截止2017年农历正月十五，被告陆续支付房租10万元，剩余房租5万元至今未付。另，原告得知被告未经其同意将其所租房屋转租给第三人用作他途时，表示坚决反对。本院认为，被告承认的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。本案原、被告签订了《房屋租赁合同》，系双方的真实意思表示，具有法律约束力，各方应遵循诚实信用原则，全面履行自己的义务。原告按照约定履行了自己的交房义务，被告未能履行自己的交纳房租义务，构成违约，依法应当承担相应的民事责任。现原告诉请解除与被告的房屋租赁合同，与法有据，理由正当，予以支持。至于原、被告在房屋租赁合同中约定的“若一方中间反悔，应承担对方10万元违约金”，属于条文约定不明，“反悔”一词的含义无法正确界定，故原告主张被告支付5万元违约金，不予支持。被告未经原告同意向当事人转租房屋，原告自可以解除原房屋租赁合同，如第三人因此遭受损失，则可向被告另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第一款第（四）项、第二百二十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告孟某某与被告石某某签订的房屋租赁合同，被告石某某于本判决发生法律效力之日起十日内腾空租赁房屋，交付给原告孟某某。二、被告石某某于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告孟某某2017年房租5万元。三、驳回原告孟某某的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费525元，由被告石某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审判员 张玉迁二〇一七年六月二日书记员 朱新华附：本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。第六十条当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第一款有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的。第二百二十四条第二款承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。 关注公众号“”