（2017）京0114民初840号

裁判日期: 2017-06-02

公开日期: 2017-10-26

案件名称

保利物业管理（北京）有限公司与韩建红物业服务合同纠纷一审民事判决书

法院

北京市昌平区人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

保利物业管理（北京）有限公司,韩建红

案由

物业服务合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第一百零九条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条

全文

北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0114民初840号原告：保利物业管理（北京）有限公司，住所地北京市丰台区望园路9-甲1号。法定代表人：彭景，董事长。委托诉讼代理人：李晨，北京卓纬律师事务所律师。被告：韩建红，女，1965年6月1日出生，住北京市昌平区。原告保利物业管理（北京）有限公司（以下简称物业公司）与被告韩建红物业服务合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告物业公司的委托诉讼代理人李晨到庭参加了诉讼。被告韩建红经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告物业管理费11995元，违约金3598.5元。（合计15593.5）2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告系×小区商品房的业主，该小区尚未成立业主大会及业主委员会，根据被告所签署的《前期物业服务协议》，原告作为前期物业服务单位对该小区提供各项物业服务。根据上述协议的约定，被告应按人民币4.3元/平方米·月的标准支付物业服务费，但被告却自2015年1月1日始一直未予缴纳，截至2015年12月31日，其拖欠总金额已达人民币11995元。被告的上述行为，已经严重违反了《前期物业服务协议》之相关约定，给园区的日常管理和服务工作造成严重影响，也损害了其他按时缴费业主的正当权益。经与被告多次交涉未果，现诉至贵院，望贵院在查清事实的基础上依法作出公正判决，保护原告的合法权益。韩建红未到庭进行答辩，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：韩建红系位于北京市×小区房屋的所有权人，房屋建筑面积为353.89平方米（地上建筑面积232.47）。2006年8月30日，物业公司（甲方）与韩建红（乙方）签订《保利垄上前期物业服务协议》，约定由甲方对乙方的房屋进行物业服务；物业服务内容包含对保利垄上的共用部位、共用设施设备、绿化、观赏湖水系、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理等工作；保利垄上物业管理费收费标准按地上建筑面积每月每平方米4.3元，每次交纳费用时间为产权人应予起始日前30日内到甲方足额缴纳当年的物业管理费用。合同签订后，物业公司依约履行物业服务义务，但韩建红未按期交纳2015年1月1日至2015年12月31日的物业管理服务费。本院认为：原、被告签订《保利垄上前期物业服务协议》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。合同签订后，原告为被告提供了物业服务，被告应向原告交纳物业管理服务费，被告拖延交付物业管理服务费的行为侵害了原告的合法权益。现原告起诉，要求被告支付物业管理服务费的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。原告主张违约金的诉讼请求，本院对该项诉求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告韩建红给付原告保利物业管理（北京）有限公司2015年1月1日至2015年12月31日的物业费11995元，于本判决生效后七日内付清。二、驳回原告保利物业管理（北京）有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费190元，由原告保利物业管理（北京）有限公司负担44元，已交纳；由被告韩建红负担146元，于本判决生效后七日内交纳。公告费（凭票据），由被告韩建红负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并交纳上诉案件诉讼费，上诉于北京市第一中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件诉讼费的，按自动撤回上诉处理。审　判　长　　杜春龙人民陪审员　　张玉霞人民陪审员　　吴继玲二〇一七年六月二日书　记　员　　张博希 来源：百度“”