（2017）冀01民终5745号

裁判日期: 2017-06-02

公开日期: 2017-11-14

案件名称

乔永佳、李霞房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书

法院

河北省石家庄市中级人民法院

所属地区

河北省石家庄市

案件类型

民事案件

审理程序

二审

当事人

乔永佳,李霞

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条

全文

河北省石家庄市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）冀01民终5745号上诉人（原审原告）：乔永佳，男，1987年1月13日出生，汉族，现住河北省辛集市。委托诉讼代理人：赵迎滨，河北三和时代（唐山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘红欣，河北三和时代律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李霞，女，1969年6月10日出生，汉族，现住石家庄市长安区。上诉人乔永佳因与被上诉人李霞房屋买卖合同纠纷一案，不服石家庄市桥西区人民法院（2016）冀0104民初6889号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本院认为，上诉人乔永佳与被上诉人李霞房屋买卖合同纠纷案，由第三方即石家庄市汉谷房产经纪有限公司与本案上诉人、被上诉人三方签订了《房屋买卖合同》。合同签订后，上诉人给付定金1万元，并支付了部分中介费，因此，可依法追加中介方作为当事人进行诉讼。上诉人与被上诉人双方在合同履行过程中产生纠纷，应当查明在被上诉人对涉案房屋早已设定抵押权的情况下，上诉人与被上诉人的房屋买卖合同是否能够履行，造成不能履行的原因是什么，责任应当分清楚。另，应释明在买卖合同不能继续履行的情况下，上诉人是否变更诉讼请求。一审在未查明事实的情况下，对本案作出驳回诉讼请求的裁决不妥，应当依法综合处理为宜。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定,裁定如下：一、撤销石家庄市桥西区人民法院（2016）冀0104民初6889号民事判决；二、本案发回石家庄市桥西区人民法院重审。上诉人乔永佳预交的二审案件受理费4003元予以退回。审判长　　赵增志审判员　　许毅鹏审判员　　张国俊二〇一七年六月二日书记员　　赵　秒