（2017）吉0183民初2568号
裁判日期: 2017-06-19
公开日期: 2017-08-15
案件名称
中国建设银行股份有限公司德惠支行与李红建、赵磊、吉林龙邦房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一审民事判决书
法院
德惠市人民法院
所属地区
德惠市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
中国建设银行股份有限公司德惠支行,李红建,赵磊,吉林龙邦房地产开发有限公司
案由
金融借款合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百零七条，第一百一十四条第一款，第一百九十六条，第一百九十七条第一款，第一百九十八条，第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条；《中华人民共和国担保法》：第十三条，第二十一条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
吉林省德惠市人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0183民初2568号原告：中国建设银行股份有限公司德惠支行，住所地德惠市建设路505号。负责人：李家国，行长。委托诉讼代理人：周凯久，该公司职员。被告：李红建，男，1991年12月20日生，汉族，农民，住德惠市同太乡宫家村孙家屯*组。被告：赵磊，女，1993年10月11日生，汉族，农民，住德惠市同太乡宫家村东赵家屯*组。被告：吉林龙邦房地产开发有限公司，住所地德惠市德大��699号创业大厦606室。法定代表人：王洪千，总经理。原告中国建设银行股份有限公司德惠支行（以下简称建行德惠支行）与被告李红建、赵磊、吉林龙邦房地产开发有限公司（以下简称龙邦房地产）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行德惠支行的委托诉讼代理人周凯久到庭参加诉讼。被告李红建、赵磊、龙邦房地产经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼,本案现已审理终结。建行德惠支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令终止我行与被告李红建、赵磊签订的《个人住房(商业用房)借款合同》；2、三被告连带偿还贷款本金275,782.47元，利息及逾期罚息按照合同约定标准计算至还款日时止；3、对被告李红建、赵磊的抵押财���享有优先受偿权。事实和理由：2015年3月17日，我行与被告李红建、赵磊签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：借款本金28万元，借款期限自2015年3月17日至2045年3月17日，还款方式为等额本息还款法,贷款发放时间是2015年3月20日。同时李红建、赵磊用该按揭房屋作为抵押担保，并由被告龙邦房地产提供保证担保。该借款合同李红建、赵磊履行至2016年6月29日，此后未偿还贷款本金以及利息。被告李红建、赵磊与龙邦房地产在法定期限内均未提出书面答辩。本院经审理认定事实如下：被告李红建与赵磊系夫妻关系。2015年3月17日原告建行德惠支行与被告李红建、赵磊订立《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定借款本金为28万元，借款用途为按揭购房；利率为年利率6.49%，逾期罚息利率浮动比例为50%。借款期限为360个月（即自2015年3月17日至2045年3月17日）。还款方式为等额本息还款法，还款频率为每月。借款担保方式为抵押担保，即被告李红建、赵磊以其坐落在德惠市惠发办事处八区167栋1单元12层1号，建筑面积89.84㎡的按揭贷款房屋做为该借款的抵押担保。同时被告龙邦房地产于2013年12月18日与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份，为本案借款合同提供连带责任保证。另：2015年3月20日，原告建行德惠支行将贷款本金28万元支付给被告李红建和赵磊。此后被告李红建和赵磊按月偿付了相应本金和利息,该借款合同至2016年6月29日，此后不再偿还借款本金及利息。在本案诉讼期间，原告放弃其第一项诉讼请求。本院认为：原告建行德惠支行与被告李红建、赵磊和龙邦房地产签订的《个人住房（商业用房）借款合同》和《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》是双方的真实意思表示，为合法有效合同。缔约当事人均应全面诚信履行该主从合同项下约定的合同义务。现债务人李红建、赵磊未按合同约定偿还借款本金及利息属违约行为，应承担偿还借款本金、利息以及逾期罚息的民事责任；龙邦房地产作为连带保证人亦应在最高额保证担保范围内承担保证责任。至于三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉抗辩行为，视为放弃其诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十三条、第二十一条和《中华人民共和国���事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李红建、赵磊于本判决生效之日起连带给付原告中国建设银行股份有限公司德惠支行本金275,782.47元以及约定的利息和逾期罚息（即自2016年6月30日起至实际支付日时止按中国建设银行股份有限公司员工渠道整合平台客户服务试算功能结清试算的数额计付利息以及逾期罚息）；二、吉林龙邦房地产开发有限公司对第一项给付内容在最高额保证担保范围内承担连带给付责任；三、原告中国建设银行股份有限公司德惠支行对被告李红建、赵磊提供的抵押财产在抵押权实现的范围内享有优先受偿的权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍��付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2718.00元，由三被告连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人法院。代理审判员 李奕衡二〇一七年六月十九日书 记 员 薛晓宇 更多数据：