（2017）辽0112民初1308号
裁判日期: 2017-06-19
公开日期: 2017-10-19
案件名称
田爱福与沈阳泰富置业房地产开发有限公司、被告沈阳博荣置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
沈阳市浑南区人民法院
所属地区
沈阳市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
田爱福,沈阳泰富置业房地产开发有限公司,沈阳博荣置业有限公司
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第九十二条，第一百四十四条；《中华人民共和国合同法》：第九十三条第一款，第九十四条，第九十七条，第一百零七条，第一百一十四条第一款；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款
全文
沈阳市浑南区人民法院民 事 判 决 书(2017)辽0112民初1308号原告：田爱福，男，1970年10月14日出生，汉族，住山东省曹县苏集镇。被告：沈阳泰富置业房地产开发有限公司，住所地沈阳市东陵区营城子大街7-1号2门。法定代表人：李博，系该公司总经理。委托诉讼代理人：高雪寒，系辽宁申扬律师事务所律师。被告：沈阳博荣置业有限公司，住所地沈阳市东陵区营城子大街11号4门。法定代表人：李博。原告田爱福与被告沈阳泰富置业房地产开发有限公司（以下简称泰富公司）、被告沈阳博荣置业有限公司（以下简称博荣公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告田爱福、被告泰富公司的委托诉讼代理人高雪寒到庭参加诉讼，被告博荣公司经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令二被告返还原告购房款及违约金407062元；2.由二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年10月9日原告与被告泰富公司签订了博荣水立方定购协议，约定原告以总房款324500元的价格购买被告泰富公司开发的博荣水立方小区某号楼1-17-2商品房一套。被告泰富公司承诺于2014年10月31日交付房屋。协议签订后，原告按协议约定向被告泰富公司支付购房款324500元，但被告泰富公司未按协议约定的时间向原告交付房屋。2014年12月30日二被告向原告出具退款说明，载明同意退款312212元，且该款项于30日内退还完毕。同时被告博荣公司又另行出具退款说明，其承诺给付原告退房违约金94850元。但二被告至今未予履行。故原告起诉来院。被告泰富公司辩称，双方应按退款说明中载明的款项及时间履行各自义务。被告博荣公司未答辩且未向本院提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的下列证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提供博荣水立方定购补充协议、收款收据3张、签购单5张、延期交房补充协议、退款说明2份，用以证明原告向被告泰富公司购买房屋，总价款为324500元，交房时间为2014年10月31日前，后原告向被告泰富公司付款324500元，但被告未按约定履行交付房屋的义务，后二被告出具退款说明承诺支付相应违约金，被告泰富公司质证称，定购补充协议中签字处为李秋华，并非原告，签购单真实性无异议，延期交房补充协议系与被告博荣公司签署，与其无关，退款说明中记载退款金额为312212元，该款项中已包含违约金，另被告博荣公司出具的退款说明与被告泰富公司无关，本院认为上述证据应相互结合予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月9日原告与被告泰富公司签订博荣·水立方定购补充协议，约定原告购买博荣·水立方某号楼1-17-2号房产，房屋总价款为324500元，被告泰富公司应于2014年10月31日前向原告交付房屋。合同签订后原告向被告泰富公司付款324500元，但被告泰富公司却未按合同约定履行交房义务。2014年12月30日被告泰富公司向原告出具退款说明，同意退款324500元，减已支付违约金44488元，另付10%违约金金额32450元，合计退款金额312212元，该款项于30日内退款完毕。被告博荣公司又分别向原告出具延期交房补充协议和退款说明，承诺于30日内一次性返还房款，并于退款说明中载明支付退房款及违约金94850元。二被告未按上述约定予以履行。故原告起诉来院。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告博荣公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告泰富公司签订定购协议，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵照执行，原告按约定支付房款，被告泰富公司也应按合同约定时间交付房款，但被告泰富公司却未按合同约定时间交付房屋，致使合同目的不能实现，后经双方协商确定退款数额为312212元，且被告博荣公司为原告出具延期交房补充协议和退款说明，表示其与被告泰富公司共同承担返还购房款和支付违约金的责任，故本院对原告要求二被告返还其购房款312212元的诉讼请求予以支持。被告泰富公司的违约行为导致合同解除，故被告泰富公司应向原告支付违约金，但原告要求二被告给付的违约金数额明显过高，故本院按应返还的购房款312212元的20%计算违约金为62442.4元予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条第（四）项、第九十七条，第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告沈阳泰富置业房地产开发有限公司、被告博荣置业有限公司于本判决生效后10日内返还原告田爱福购房款312212元，并支付违约金62442.4元；二、驳回原告田爱福的其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7406元，由被告沈阳泰富置业房地产开发有限公司、被告沈阳博荣置业有限公司共同负担。公告费800元，由被告沈阳泰富置业房地产开发有限公司、被告沈阳博荣置业有限公司共同负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费7406元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院，如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长 郝小丽审 判 员 隋 冰人民陪审员 宋凤霞二〇一七年六月十九日书 记 员 王 玥。