（2017）鄂民申1168号
裁判日期: 2017-06-19
公开日期: 2017-09-08
案件名称
叶明、随县安居镇安居居委会房屋买卖合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书
法院
湖北省高级人民法院
所属地区
湖北省
案件类型
民事案件
审理程序
再审审查与审判监督
当事人
叶明,随县安居镇安居居委会
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百零四条
全文
湖北省高级人民法院民 事 裁 定 书（2017）鄂民申1168号再审申请人（一审原告暨反诉被告、二审上诉人）：叶明，男，1962年8月17日出生，汉族，住湖北省随县。委托诉讼代理人：王荣峰，湖北天赋律师事务所律师。再审申请人（一审被告暨反诉原告、二审上诉人）：随县安居镇安居居委会。住所地：湖北省随县安居镇镇区。法定代表人：刘永辉，该居委会主任。委托诉讼代理人：张铁，湖北季梁律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴武超，湖北季梁律师事务所律师。再审申请人叶明与随县安居镇安居居委会（以下简称安居居委会）房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省随州市中级人民法院（2016）鄂13民终606号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。叶明申请再审称:原审判决认定的基本事实缺乏证据证明，适用法律错误。叶明与安居居委会签订的《房屋转让契约》合法有效，应受法律保护，该契约具备履行的可能，申请人的诉讼请求明确指出要求交付现有房屋，原审判决认定该契约合同目的不能实现无法继续履行错误。叶明请求依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项的规定，对本案进行再审。安居居委会申请再审称：原审判决适用法律错误。案涉土地系安居居委会以划拨方式取得，叶明与安居居委会签订的《房屋转让契约》未履行审批手续，违反《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，应认定为无效。叶明依据该转让契约取得的原内衣厂大门西六间三层楼房应返还，原审判决认定《房屋转让契约》有效错误。安居居委会请求依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六项的规定，对本案进行再审。本院经审查认为：关于安居居委会主张其与叶明于2004年12月31日签订的《房屋转让契约》应认定为无效的问题。安居居委会认为案涉房屋土地使用权系划拨形式取得，故而在未取得政府审批同意的情况下，安居居委会与叶明签订的《房屋转让契约》因违反法律规定而无效。关于此契约的效力问题，《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。”由此可见，有关不动产物权转让的合同，政府作为行政主管部门，其仅对其有审批权限的内容进行审查审批，此并非禁止性法律规定，并不影响双方当事人签订合同的效力认定。故而本案中所涉房屋在转让时虽未取得政府审批，但叶明并未改变该土地的使用性质，双方签订的《房屋转让契约》也无《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的应当认定为合同无效的情形。原审判决认定双方签订的《房屋转让契约》合法有效，有法律依据，安居居委会的再审申请事由不能成立。关于叶明主张《房屋转让契约》应继续履行的问题。叶明认为其原审中的诉讼请求明确要求对现有房屋进行交付，原审法院认为合同目的不能实现，契约履行不能的情况并不存在。从双方签订的《房屋转让契约》内容来看，该契约第四条明确载明：“关于内衣厂产权整体转让合同，如政府同意甲方的申请和要求（以政府协助办理改制手续时间为准），不管是2005年或2006年……甲方还是按原协商39.5万元整体转让给乙方，再减去甲方投入的20万元。”由此可见，双方签订的第四条为附生效条件的约定，其前提条件即为“如政府同意甲方的申请和要求”。原审及再审审查期间，叶明与安居居委会均未能提交证据证明对内衣厂产权整体转让的问题政府已同意安居居委会的申请和要求，即该项约定所附的条件并未成就，叶明也并未依约支付剩余转让款项。在该契约第四条约定的附生效条件未成就的情况下，此项约定并未生效，故而现叶明要求安居居委会应依据该条规定履行交付房屋的义务及协助办理过户手续的请求均不能成立。另，原审已查明，除去契约第一项约定的内衣厂大门西有六间三层楼房已实际交付给叶明外，其他内衣厂资产大部分均已被拆除、变卖、或改建，安居居委会已经以实际行为表明其拒绝履行契约第四项，叶明认为安居居委会应按契约第四项的约定交付内衣厂的其他资产及办理产权过户登记手续的主张不能成立。综上，叶明与安居居委会的再审申请均不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的应当再审的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款之规定，裁定如下：驳回叶明、随县安居镇安居居委会的再审申请。审判长 周宜雄审判员 马文艳审判员 杨 艳二〇一七年六月十九日书记员 连冰雪 来源：百度“”