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(2017)新0106民初882号

裁判日期: 2017-06-19

公开日期: 2017-09-18

案件名称

头屯河区火车西站西园街鸿鑫佳捷二手房信息部与陈亚明陈洋房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

乌鲁木齐市头屯河区人民法院

所属地区

乌鲁木齐市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

陈亚明,陈洋

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》:第九十四条,第一百一十五条;《中华人民共和国民事诉讼法》:第一百四十四条

全文

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院民 事 判 决 书(2017)新0106民初882号原告:头屯河区火车西站西园街鸿鑫佳捷二手房信息部,住所地乌鲁木齐市头屯河区西园街89号。经营者:李翠英,女,1962年7月25日出生,汉族,住乌鲁木齐市头屯河区。委托诉讼代理人:任来珠,新疆北方律师事务所律师。委托诉讼代理人:张思怡,新疆北方律师事务所实习律师。被告:陈亚明,男,1952年1月15日出生,汉族,住乌鲁木齐市头屯河区。被告:陈洋,男,1989年2月27日出生,满族,住乌鲁木齐市。原告头屯河区火车西站西园街鸿鑫佳捷二手房信息部(下称鸿鑫佳捷二手房信息部)与被告陈亚明、被告陈洋房屋买卖合同纠纷一案,本院于2017年5月12日立案受理,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告鸿鑫佳捷二手房信息部委托诉讼代理人任来珠、张思怡到庭参加诉讼。被告陈亚明、被告陈洋经本院传票合法传唤,无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鸿鑫佳捷二手房信息部诉讼请求:1、判令解除原告与被告签订的《房屋买卖定金合同》;2、判令被告双倍返还定金4万元;3、判令被告返还首付款20万元;4、判令被告支付逾期返还首付款的利息88000元。事实及理由:2015年5月9日,原告与被告陈亚明签订《房屋买卖定金合同》1份,约定:原告购买被告位于西站12街43栋2-7房屋1套,成交总价38万元。合同签订后,同日,原告按照被告陈亚明的指示,向被告陈洋(系被告陈亚明之子)支付2万元定金,被告陈洋向原告出具收条1份。2015年5月12日原告按照被告陈亚明指示向被告陈洋支付卖房首付款20万元,陈洋向原告出具收条1份。2015年5月15日被告向原告交付房屋,2016年4月被告陈洋又将该房屋换锁后收回。原告为此房共向被告支付22万元,被告收到房款后该房屋至今未办理过户,原告为此诉至法院。被告陈亚明、被告陈洋经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,亦未向本院递交书面答辩意见。经审理查明:2015年5月9日,原告(乙方)与被告陈亚明(甲方)签订《房屋买卖定金合同》1份,约定:乙方购买甲方位于西站××街××栋××房屋1套,房屋面积93.01平米;房产所有权人为陈亚明,成交总价38万元,附件配带固定装修、地下室、机顶盒;乙方在签订本合同时,向甲方支付购买上述房屋之定金人民币贰万元整;甲、乙双方承诺自本合同签署后于2015年5月30日(或之前)办理公证或过户手续……如因甲方拒绝办理房屋过户或其他相关手续导致房屋买卖行为不能履行的,应当双倍向乙方返还定金即人民币肆万元,甲乙双方决定延迟办理房屋过户手续或相关手续的必须经协商一致并出示具体书面协议书;本合同一式两份,于签订当日起生效,此一式两份合同同时具有法律效力,甲、乙任何一方违约均应依法承担违约责任;附加条款:此房现已出售,总价款为38万元,甲方不承担过户中产生的费用,甲方积极配合乙方办理过户手续,甲方在此不能再涨价及不卖,违约责任双方认可等内容。合同签订后,同日,原告按照被告陈亚明的指示,向被告陈洋(系被告陈亚明之子)支付2万元定金,被告陈洋向原告出具收条1份。2015年5月12日原告按照被告陈亚明指示向被告陈洋支付卖房首付款20万元,陈洋向原告出具收条1份。2015年5月15日被告向原告交付房屋,2016年4月被告陈洋又将该房屋换锁后收回。原告为此房共向被告支付22万元,被告收到房款后该房屋至今未办理过户,原告为此诉至法院。另,被告陈亚明与被告陈洋之间系父子关系。上述事实由原告陈述,原告提供的《房屋买卖定金合同》、收条、陈亚明与桑焕英离婚证、本院调查笔录及本案庭审笔录存卷为证。本院认为,原告与被告陈亚明签订的《房屋买卖定金合同》系双方当事人真实意思表示,合法有效,双方均应按照约定履行自己的义务,否则将承担相应法律后果。本案中原告按约向被告陈亚明之子被告陈洋支付定金及首付款,被告陈亚明未按约办理房屋过户手续,其行为构成违约,故原告要求解除与被告陈亚明签订的《房屋买卖定金合同》符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款关于合同解除的相关规定,本院予以支持;原告要求被告双倍返还定金即4万元(2万×2倍)符合双方约定及法律规定,本院予以支持;原告要求被告陈亚明返还首付款20万元,符合法律规定,本院予以支持;原告主张的利息88000元,经查,双方并未对利息的计算方式进行约定,本案诉争的房屋被告于2015年5月15日向原告交付,后又于2016年4月收回,故本院参照中国人民银行同期贷款利率6%(年息)、被告收回房屋的时间计算原告因此造成的损失,即12000元(200000元×6%年息×1年,2016年4月至2017年3月)。原告要求被告陈洋承担民事责任,经查,本案是原告与被告陈亚明之间签订的《房屋买卖定金合同》,原告向陈洋交付定金和首付款是按照陈亚明的指示进行的,因此,根据合同相对性原则,被告陈洋在本案不承担民事责任,原告该项诉求不符合法律规定,本院不予支持。被告陈亚明、被告陈洋未到庭,视其放弃答辩及质证权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十四第四款、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:一、解除原告头屯河区火车西站西园街鸿鑫佳捷二手房信息部与被告陈亚明签订的《房屋买卖定金合同》;二、被告陈亚明双倍返还原告头屯河区火车西站西园街鸿鑫佳捷二手房信息部定金4万元;三、被告陈亚明返还原告头屯河区火车西站西园街鸿鑫佳捷二手房信息部首付款20万元;四、被告陈亚明支付原告头屯河区火车西站西园街鸿鑫佳捷二手房信息部首付款利息12000元;五、驳回原告头屯河区火车西站西园街鸿鑫佳捷二手房信息部要求被告陈洋承担民事责任的诉讼请求。上述给付款项252000元,被告于本判决生效之日起10日内付清,逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼标的328000元,给付标的252000元,占诉讼标的的77%,本案案件受理费6220元(原告已预交),由原告承担1430.6元,被告承担4789.4元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长  韩 珊人民陪审员  靖昇平人民陪审员  宋玉兰二〇一七年六月十九日书 记 员  芮 雪 来自: