（2017）辽0104民初237号

裁判日期: 2017-06-19

公开日期: 2017-07-26

案件名称

原告齐晶与被告姜冬房屋租赁合同纠纷一案一审民事判决书

法院

沈阳市大东区人民法院

所属地区

沈阳市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

齐晶,姜冬

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百零七条

全文

沈阳市大东区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0104民初237号原告：齐晶，女，1978年12月11日出生，汉族，住址：沈阳市沈河区青年大街**号。被告：姜冬，男，1980年11月19日出生，汉族，住址：沈阳市大东区正新路**号。原告齐晶与被告姜冬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月9日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告齐晶，被告姜冬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付房屋租金6万元（2016年7月8日至2017年1月7日）及违约金18000元；2、将房屋门窗进行维修、将管子拆除、打眼的部位恢复原状；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告租给被告沈阳市东陵区英达乡后村19号房屋，双方签订合同后，被告只支付了2万元房租，剩余款项至今未付清。此前原告已起诉被告2次，并胜诉，案件还在执行中。现原告请求法院判令被告立即支付其拖欠的2016年7月8日至2017年1月7日期间房租，维修房屋，将其恢复原状，并赔偿延迟支付租金的违约金。被告姜冬辩称，被告所签租合同租期是一年，被告只是代签的合同，且已于2016年10月腾房。同意维修房屋，恢复原状，但不同意赔偿违约金。本院经审理认定事实如下：原、被告于2015年1月15日签订租赁合同，双方约定原告将位于沈阳市东陵区英达乡后陵村XX号1000余平方米厂房租赁给被告姜冬使用，租期自2015年1月7日至2017年1月6日，年租金12万元，被告拖欠原告2016年7月8日至2017年1月7日期间房租6万元未付。被告租赁房屋期间，未经原告允许在将房屋门窗破坏，并在房屋上打眼、支柱子，给房屋造成损坏。上述事实，有租赁合同、照片等证据材料及庭审笔录，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，原、被告于2015年1月15日签订的房屋租赁合同合法有效，双方应恪守履约。合同签订后，原告将房屋交付给被告使用至2017年1月7日，被告应当依约交付租金，故对于原告要求被告支付2016年7月8日至2017年1月7日租金6万元的诉讼请求，本院予以支持。针对被告提出其已于2016年10月腾房的抗辩，被告未提供相关证据证明其主张，故本院不予采信。关于原告要求被告赔偿逾期支付租金违约金18000元的诉讼请求，双方签订的租赁合同中关于延迟支付租金的违约责任未作约定，故原告此项主张没有法律及事实依据，本院不予支持。被告在承租房屋期间擅自损坏房屋，现租赁合同期满，被告同意予以修复，故对于原告要求被告将房屋门窗进行维修、将管子拆除、打眼的部位恢复原状的诉请本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、被告姜冬于本判决生效后15日内给付原告齐晶房屋租金6万元（2016年7月8日至2017年1月7日）；二、被告姜冬于本判决生效后30日内将坐落于沈阳市东陵区英达乡后陵村XX号厂房的门窗修复、管子拆除、打眼部位恢复原状；三、驳回原、被告的其他诉讼请求。案件受理费2050元，由被告姜冬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审　判　长　　彭佳妮人民陪审员　　李双青人民陪审员　　黄　伟二〇一七年六月十九日书　记　员　　雷　旭 搜索“”