（2017）吉0322民初1289号
裁判日期: 2017-06-19
公开日期: 2017-11-30
案件名称
张红艳与张帅房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
梨树县人民法院
所属地区
梨树县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张红艳,张帅
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百二十七条；最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）：第二十九条第一款
全文
吉林省梨树县人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0322民初1289号原告张红艳，女，汉族，1976年4月25日出生，现住梨树县。委托代理人李秀杰，吉林李秀杰律师事务所律师。被告张帅，男，汉族，1982年5月18日出生，现住四平市。原告张红艳与被告张帅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案后，2017年6月15日依法适用普通程序，公开开���进行了审理。本案当事人原告张红艳到庭参加诉讼，被告张帅经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张红艳诉称，2016年5月27日原被告签订了一份房屋租赁合同，合同约定原告将位于梨树县客运站楼下的啄木鸟箱包店40平方米兑给被告，兑费人民币120000元，合同签订后，被告已付原告兑费60000元，剩余60000元兑费至今未付给原告。原被告协商无果的情况下，要求法院判令被告给付原告房屋兑费60000元，王益娟20000元，合计80000元，诉讼费由被告负担。张帅经合法传唤未到庭参加诉讼，亦未答辩。审理查明2016年5月27日原被告签订了一份房屋租赁合同，合同约定原告将位于梨树县客运站楼下的啄木鸟箱包店40平方米兑给被告，张红艳将2016年5月31日把门市空兑给张帅，张帅于2016年5月23日先付给张红艳兑费60000元，总兑费人民币120000元，并给张红艳2016年6月1日至2017年1月8日房费48400元，合同签订后，被告已付原告兑费60000元及房费48400元。合同书约定双方如有违约将双倍返还所有费用。原告张红艳提交证据如下;1、2016年5月27日合同书，证明原被告签订了位于梨树县客运站楼下门市出兑给被告张帅，约定2016年6月1日至2017年1月8日，兑费是120000元，房费48400元，张帅给付兑费60000元，剩余兑费60000元未给付，被告张帅在合同未到期提前8天搬出房屋，没有通知原告。2、2016年2月10日梨树县客运站出具的证明，证明该房屋系梨树县客运站所有，原告在租赁期间有权转租、出兑。根据原告的诉讼请求，归纳本案的争议焦点：原告张红艳的诉讼请求是否合理，应否支持？本院认为，原被告2016年5月27日签订了一份房屋租赁合同，原告将位于梨树县客运站楼下的啄木鸟箱包店40平方米兑给被告，租赁期限为2016年6月1日至2017年1月8日，兑费人民币120000元，并约定给张红艳2016年6月1日至2017年1月8日房费48400元，合同签订后，被告已付原告兑费60000元及房费48400元。被告张帅没按照双方约定全部给付原告兑费，尚欠兑费60000元，张帅行为构成逾期支付租金。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。原被告约定年租金120000元，被告张帅没按照双方约定给付原告张红艳���部租金，被告张帅只给付原告房屋租金60000元，已经构成违约，原告张红艳请求被告张帅房屋兑费人民币60000元，本院予以支持。原告张红艳请求被告给付违约金20000元，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法HYPERLINK”http://135.0.0.30:168/golaw?dbnm=gjfg&flid=111403199901&lknm=%b5%da%d2%bb%b0%d9%d2%bb%ca%ae%cb%c4%cc%f5”l”law_firsthit”t”_blank”第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。原告请求被告给付兑费60000元，被告张帅没有履行合同书约定的义务，按上述法律规定，双方约定如有违约将双倍返还所有费用，双方约定违约金超过造成损失的百分之三十，兑费人民币60000元按照30%计算应为18000元，故被告张帅应给付原告张红艳违约金18000元。驳回原告张红艳的其他诉讼请求。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下：一、被告张帅给付原告张红艳兑费人民币60000元及违约金18000元。二、驳回原告张红艳的其他诉讼请求。按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金”。案件受理费1800元，由被告张帅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。审判长 赵艳江审判员 王立新代��审判员王春多二〇一七年六月十九日书记员 华伟东 更多数据：