（2017）豫1203民初703号
裁判日期: 2017-06-19
公开日期: 2017-08-24
案件名称
黎宝与三门峡中汇商贸有限公司合同纠纷一审民事判决书
法院
三门峡市陕州区人民法院
所属地区
三门峡市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
黎宝,三门峡中汇商贸有限公司
案由
合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十四条，第九十七条
全文
河南省三门峡市陕州区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫1203民初703号原告黎宝，男,生于1979年8月23日，汉族，户籍所在地：河南省三门峡市湖滨区，现住河南省三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人王锋义，河南文轩律师事务所律师。被告三门峡中���商贸有限公司，住所地：三门峡市陕州区卧龙街中段。法定代表人晁仁孝。委托诉讼代理人赵超宇，河南蓝剑律师事务所律师。委托诉讼代理人王倩倩，河南蓝剑律师事务所实习律师。原告黎宝诉被告三门峡中汇商贸有限公司（以下简称中汇商贸公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告黎宝及委托诉讼代理人王锋义、被告中汇商贸公司委托诉讼代理人赵超宇、王倩倩到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告黎宝向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的商铺经营权转让合同；2、判令被告返还原告商铺经营权转让价款310000元；3、被告支付委托收益款26567元及违约金（即滞纳金，按收益款的日5‰，从2017年1月1日计算至付清收益款之日止）；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年6月6日，原告黎宝与被告中汇商贸公司签订商铺经营权转让合同，约定原告支付商铺经营权转让款310000元，享有商铺收益权和转让权，被告享有商铺使用权和经营权，但被告需要向原告按期支付委托收益款。合同签订后，原告按时履行了合同义务，但被告却不能依照合同履行合同义务。被告中汇商贸公司辩称：1、被告应返还原告的商铺经营权转让价款186310元，而非310000元。双方签订的合同约定出让总价款为310000元，黎宝支付186310元，剩余123690元作为前3年的委托经营收益在商铺总价中直接扣除。根据合同第六条约定，前3年的委托经营收益在交付出让款已做抵扣的，则仅不计息退还乙方（黎宝）抵扣后实际交纳的出让款。2、原告要求被告支付委托收益款及违约金没有依据，应驳回该项诉讼请求。商铺的实际交付时间为2015年7月20日，即从2015��7月20日，商铺经营权才实际发生。原告黎宝起诉时间为2017年3月2日，属于委托经营的前3年，根据合同约定，被告不应支付黎宝委托经营收益。委托经营3年之后的收益，因未到支付时间，不存在违约。本院经审理认定事实如下：原、被告于2013年6月6日签订《中汇·五彩城商铺经营权转让合同》，合同约定：“出让方为被告中汇商贸公司，受让方为原告黎宝。原告黎宝所定商铺的位置位于中汇·五彩城商场的第3层，面积50平方米，价款为单价每平方米6200元，出让总价款为叁拾壹万零仟零佰零拾零元整（￥310000元整）。原告黎宝应按约定期限付清出让款壹拾捌万陆仟叁佰壹拾零元整（￥186310元整），同时约定了逾期付款的违约责任。被告中汇商贸公司应当于2013年12月31日前将验收合格的商铺交付给原告使用。合同约定原告选择取得合法经营权的商铺委托给被告���一招商运营，委托经营期间，商铺的使用权、经营权归被告所有，原告仅有收益权和转让权。乙方（黎宝）委托经营的收益由被告按年度支付。委托经营的前3年，即2013年12月31日至2016年12月31日，被告以固定收益率方式支付原告委托经营的收益，具体年收益率为出让总价款的13.3%。…三年一次性返租的，即在缴纳出让款时一次性将前3年，共计出让总价款39.9%的委托经营收益，在商铺总价中直接扣除，仅需支付出让总价款的60.1%，中汇商贸公司不再向黎宝支付前3年的委托经营收益。在委托经营3年之后，…中汇商贸公司承诺在委托经营期第4年至第10年期间，即2016年12月31日至2023年12月31日期间，黎宝委托经营年收益率不低于商铺出让总价款的8.57%。合同同时约定了违约责任及回购条款、逾期交房的违约责任、商铺经营权的内容、免责条款等”。合同签订后���原告黎宝按合同约定时间分别于2013年6月6日、2013年9月29日向被告交纳了中汇五彩城商铺款，共计186310元。剩余合同价款的39.9%即123690元，依据合同约定，在商铺总价中直接扣除，被告中汇商贸公司不再向原告黎宝支付前3年的委托经营收益。之后，因被告已无力支付2017年度的收益款，原告遂于2017年3月21日诉至法院，要求1、解除原、被告签订的商铺经营权转让合同；2、判令被告返还原告商铺经营权转让价款310000元；3、被告支付委托收益款26567元及违约金（即滞纳金，按收益款的日5‰，从2017年1月1日计算至付清收益款之日止）；4、诉讼费用由被告承担。本院认为，原、被告签订的《中汇·五彩城商铺经营权转让合同》系双方当事人真实意思表示，于法不悖，为有效合同，双方均应按照合同约定履行自己的义务。现原告起诉要求解除该合同，被告当庭表���同意解除合同，本院予以支持。根据合同约定，原告向被告交纳了商铺款186310元。剩余合同价款的39.9%即123690元，在商铺总价中直接扣除，被告中汇商贸公司不再向原告黎宝支付前3年的委托经营收益。现原告依据合同第六条2.3的约定，要求被告返还商铺经营权转让价款310000元，本院予以支持。被告辩称商铺实际交付的时间为2015年7月20日，而非合同约定的2013年12月31日，对此被告提交中汇五彩城购物中心公众号信息予以证实，但该信息只能证实五彩城3F【童趣家居馆】7月20日试营业，并不能证实商铺的实际交付时间为2015年7月20日，被告亦未能提交其他有效证据证实商铺的交付时间，故对其辩称理由不予采纳。对于原告要求被告支付2017年度委托收益款26567元，因原告起诉主张权利时间为2017年3月21日，其要求被告支付2017年全年度的委托收益款无依据，故本院不予支���。但被告应支付原告主张权利之前的委托收益款即2017年1-3月份的6641.75元。对于原告要求支付违约金的诉讼请求，因合同中双方约定的是年收益率，且未约定具体给付时间，双方在履行合同中均不存在违约行为，故原告的该项诉讼请求本院不予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二项、第九十七条的规定，判决如下：一、解除原、被告之间的《中汇·五彩城商铺经营权转让合同》。二、被告三门峡中汇商贸有限公司返还原告黎宝商铺经营权转让款310000元。三、被告三门峡中汇商贸有限公司支付原告黎宝委托收益款6641.75元。上述二、三款款项限本判决书生效后十日内付清。四、驳回原告黎宝的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6466元，减半收取3233元，由被告三门峡中汇商贸有限公司承担2933元，原告黎宝承担300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。审判员 孙国丽二〇一七年六月十九日书记员 封毅博 关注公众号“”