（2017）皖1503民初2113号

裁判日期: 2017-06-19

公开日期: 2018-06-24

案件名称

彭义思、陈明梅与胡传军房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

六安市裕安区人民法院

所属地区

六安市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

彭义思,陈明梅,胡传军

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百三十八条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

安徽省六安市裕安区人民法院民 事 判 决 书(2017)皖1503民初2113号原告：彭义思，男，1962年5月28日生，汉族，住安徽省六安市裕安区。原告：陈明梅，女，1984年12月15日生，汉族，住址同上。两原告共同委托代理人（特别授权）：许正君，安徽皖西律师事务所律师。被告：胡传军，男，1977年4月18日生，汉族，住安徽省六安市裕安区。原告彭义思、陈明梅诉被告���传军房屋买卖合同纠纷一案，于2017年5月2日向本院起诉，本院受理后依法适用简易程序，于2017年6月2日公开开庭进行了审理，原告彭义思、陈明梅及特别授权代理人许正君到庭参加诉讼，被告胡传军经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：请求判令：1、被告继续履行合同，立即交付六安市紫竹林小区33幢201室房屋；2、本案诉讼费用由被告承担。被告未到庭，无答辩意见。原告向本院提交的证据为：1、居民身份证，证明（1）原告彭义思、陈明梅的基本身份情况；（2）俩原告系完全民事行为能力人；2、居民身份证，证明（1）被告胡传军的基本身份情况；（2）被告胡传军系完全民事行为能力人，有权���立行使财产所有权；3、存量房买卖合同（原件），证明（1）原被告于2017年1月23日签订上述《合同》，被告胡传军将其位于六安市紫竹林小区33幢201室的住房出卖给原告，总价款58万元，交房时间为2017年4月30日；（2）被告胡传军至今不愿交付房屋；4、收条2份（原件），证明原告彭义思、陈明梅已按照《合同》约定，交付被告胡传军购房款、定金等53万元的事实；5、公证书2份，证明（1）被告胡传军对其转让的上述房屋，拥有完整、独立、无争议的产权；（2）被告胡传军处分上述房屋，系其真实意思的充分反映；6、通话记录，证明在合同约定的交房日期，原告已向被告履行了催告义务。被告未到庭对上述证据无质证意见。本院对原告提交六组证据的真实性、合法性及与本案的关联性予以认定��经审理查明：2017年1月23日，原、被告通过六安市恒业房产经纪有限公司签订《存量房买卖合同》，被告将自己单独所有的位于六安市紫竹林小区33幢201室房屋以58万元的价格出售给原告彭义思。合同约定：原告预付53万元，交房时给付3万元，房产过户后再支付2万元；被告于2017年4月30日前搬出该房屋。合同签订时，原告支付给被告购房定金2万元。2017年1月24日，原告又通过银行转账支付给被告购房款51万元。2017年2月6日，被告在六安市皋翔公证处办理两份公证书，确认被告对上述房屋拥有完整独立的产权，并全权委托原告办理房屋产权转移变更登记等手续。合同签订后，时至今日，被告仍未按合同约定将房屋交付给原告。原告在多次催告无效后，遂诉至本院。本院认为：依法成立的合同，对双方均具有法律约束力。原、被告签订的《存量房买卖合同》，系双方真实意思表示，且内容合法，约定明确。因此，该合同合法有效，双方应自觉遵守。原告已经按合同约定履行了相关义务，而被告至今仍未履行合同义务。现原告依据合同约定诉请被告履行交付房屋义务，理由正当，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告胡传军应于本判决生效之日起十日内将位于六安市紫竹林小区33幢201室房屋交付给原告彭义思、陈明梅。案件受理费9100元，减半收取4550元，由被告胡传军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审判员　方　铁二〇一七年六月十九日书记员　管颖颖附：法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第三人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 微信公众号“”