（2017）甘0922民初778号
裁判日期: 2017-06-19
公开日期: 2017-09-22
案件名称
胡卫东与王宗金土地租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
瓜州县人民法院
所属地区
瓜州县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
胡卫东,王宗金
案由
土地租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款，第七十六条；《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第二百一十二条，第二百二十六条
全文
甘肃省瓜州县人民法院民 事 判 决 书（2017）甘0922民初778号原告：胡卫东，男，住瓜州。委托诉讼代理人：聂建伟，瓜州县法律援助中心法律工作者，职业证号：328XXXXXXXX606。被告：王宗金，男。委托诉讼代理人：马玉生，甘肃润物律师事务所律师，执业证号：×××。原告胡卫东与被告王宗金土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡卫东及委托诉讼代理人聂建伟、被告王宗金及委托诉讼代理人马玉生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告胡卫东向本院提出诉讼请求：要求判令被告支付欠原告租赁费14570元；并由被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：2013年10月经原告与被告充分协商，就被告租赁原告耕地双方达成协议，原告将原告租赁小宛农场的耕地租赁给被告。2013年10月22日被告在种植租赁田时，与原告签订《土地租赁合同》。双方在《土地租赁合同》约定：”被告只有耕种权，没有土地产权和转租、转让权。合同签订后，原告将35.1亩耕地采取租赁的方式，租赁给被告种植。双方约定每年租赁费12285元，若被告不按时交纳租赁费超过每年10月10日，原告有权单方面解除合同。”合同签订后，被告于合同签订的当天交清了2014年的租赁费。2015年春天被告缴纳10000元租赁费，下欠租赁费2285元没交。2015年底，原告找到被告，要求被告签订2016年度租赁合同被被告拒绝。2016年春天，被告在没有取得原告同意的情况下，强行将原告35.1亩租赁田又全部耕种。现诉讼，要求被告支付2015年下欠租赁费2285元，2016年租赁费12285元，合计14570元。被告王宗金辩称，原告主体不适合，胡卫东对诉状中所说的35.1亩土地没有出租权。2015年的租赁费已全部交清，请求驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：对于双方当事人没有争议的事实，本院予以确认。2009年10月27日，双塔灌区管理处何家庄段与被告王宗金签订土地租赁合同一份，何家庄段将小宛村六组三支渠以东的何家庄的耕地35.1亩租给被告耕种，租赁期限一年，租赁费每亩180元。后双方再未签订合同，被告将该耕地一直种止2012年11月，又与原告胡卫东签订租赁合同一份，约定租赁费每亩280元（含水费），合计8568元。2013年10月22日，原告与被告就35.1亩租赁地再次签订租赁合同一份，合同约定，原告在上一年度的10月10日前收取租赁费，租赁费每亩350元，合计12285元。若被告不按时交纳租赁费，原告有权单方面解除合同，无租赁期限。合同签订后，被告按约交纳2014年度租赁费12285元。2015年原、被告双方未签订租赁合同，被告继续耕种租赁地35.1亩，交纳租赁费10000元。2016年春天，原、被告双方因续签租赁合同发生矛盾，被告拖欠租赁费12585元未交纳。被告浇机井水花去水费1200元，7月份浇河水给双塔灌区管理处交水费1984元。现原告诉讼来院，要求被告给付2015年拖欠的租赁费2285元，2016年租赁费12285元。另查明，2014年1月1日，原告胡卫东与国营小宛农场三分场签订租赁合同一份，国营小宛农场三分场将其耕地1489.6亩全部租赁给了原告（包括总干三支渠290.5亩），合同期限20年，从2014年至2033年12月31日。每5年为一个合同续签期。2014年-2018年的租赁费每亩60元，总计89376元。再查明，被告租赁原告耕地35.1亩，实际耕种亩数为51亩。为证明上述事实，原告向法庭提交以下证据，1、土地租赁经营合同书原件一份；2、国营小宛农场（2016）047号证明一份；3、丈量土地清单一份；4、原告向小宛农场缴纳租赁费发票两张（2015年2月11日、2016年12月6日）；5、原告与王宗金2013年10月22日签订的租赁合同一份。上述证据，经庭审质证，来源合法，内容真实有效，证实原告2014年1月1日从国营小宛农场租赁耕地1490亩，土地性质为国有土地。被告王宗金向法庭提交以下证据：1、2009年王宗金与双塔灌区水管处签订的租赁合同一份；2、收据5张，水费发票1张；3、2012年11月8日，王宗金与胡卫东签订的租赁合同一份；4、瓜州县梁湖乡雁湖村出具的证明一份；5、证人何某1、何某2证言各一份。上述证据，经庭审质证，第四份证据小宛村出具的证明虽来源合法，但其与本院依职权调取的国营小宛农场与瓜州县梁湖乡交接协议中，卫星云图对小宛村集体土地的界定不符，其证据效力不予确认；证人何某1的证言与本案查明的事实具有关联性，其证言效力予以确认，证人何某2的证言与事实不符，其证言效力不予确认。其余证据来源合法，内容真实有效，证据效力予以确认。本院依职权调取国营小宛农场与瓜州县梁湖乡交接协议一份，询问国营小宛农场生产科科长程某笔录一份，经庭审质证，原、被告对该证据均无异议，证据效力予以确认。本院认为，关于原告主体资格问题。本院依职权调取的国营小宛农场与瓜州县梁湖乡交接协议中，卫星云图对小宛村集体土地的四至进行了明确界定。庭审中，被告对租赁的土地位于国营小宛农场国有土地范围内不持异议。原告与国营小宛农场签订租赁合同后，又将其中部分耕地转租被告，其行为并不违反法律规定，且原被告签订土地租赁合同系自己真实意思表示，应依法予以保护。故胡卫东系本案适格原告。原告胡卫东要求被告支付拖欠的2015年租赁费2285元及2016年租赁费12285元的请求正当合法，应予支持。原、被告2012年、2013年签订的租赁合同中约定的租赁费350元中包含水费，2016年双方因收取租赁费发生纠纷后，被告春灌无法浇河水，支付的机井水费1200元，河水费1984元，应从租赁费中扣除。被告辩称2015年拖欠的租赁费2285元已给付，未向法庭提供证据予以证实，其辩解不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条及《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：被告王宗金欠原告胡卫东土地租赁费14570元（12285元+2285元），扣除水费3184元（1200元+1984元），余款11386元，限于本判决生效后三十日内履行。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费82元（已减半），由原告胡卫东负担22元，被告王宗金负担60元。自本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。审判员 汤玉萍二〇一七年六月十九日书记员 刘 鑫