（2017）陕0122民初1095号
裁判日期: 2017-06-19
公开日期: 2017-07-28
案件名称
薛丽华与陕西大兴汤峪温泉开发有限公司、西安岷峪商贸有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
法院
蓝田县人民法院
所属地区
蓝田县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
薛丽华,陕西大兴汤峪温泉开发有限公司,西安岷峪商贸有限公司
案由
商品房销售合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第六条，第九条第一款；《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百零七条，第一百三十三条
全文
陕西省蓝田县人民法院民 事 判 决 书（2017）陕0122民初1095号原告：薛丽华，女，居民。委托诉讼代理人：孟凡强，陕西德伦律师事务所律师。被告：陕西大兴汤峪温泉开发有限公司。住所地：西安市蓝田县汤峪镇塘子街北段西侧西环路***号。法定代表人：宋军民，系该公司董事长。被告：西安岷峪商贸有限公司。住所地：西安市蓝田县汤峪镇塘子街北段西侧富康路**号。法定代表人：辛伯儒，系该公司董事长。共同委托诉讼代理人：赵门利，陕西白鹿原律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：惠红林，陕西白鹿原律师事务所律师。原告薛丽华与被告陕西大兴汤峪温泉开发有限公司（以下至判决主文前简称大兴公司）、西安岷峪商贸有限公司（以下至判决主文前简称岷峪公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年5月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告薛丽华的委托诉讼代理人孟凡强，被告大兴公司、岷峪公司的共同委托诉讼代理人赵门利到庭参加了诉讼。原告薛丽华向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决二被告为原告南山汤院御宾苑月亮湾第3幢3层3315号房办理房屋产权证；2.由二被告承担诉讼费用。事实与理由：2008年11月24日，原告与被告大兴公司、岷峪公司签订商品房买卖合同，该合同对所购房屋的房号、面积、单价、交房时间均有约定。合同签订后，原告按合同约定向被告支付购房款及相关费用，被告按合同约定履行交房义务，但大兴公司、岷峪公司未能按约定为原告办理房屋产权证。被告大兴公司、岷峪公司辩称，以法院处理为主，二被告积极配合。当事人围绕诉讼请求提交了证据，原告薛丽华提交证据为：1.商品房买卖合同，2.销售不动产统一发票，3.维修基金及办证费用收据。被告大兴公司、被告岷峪公司提交的证据为：1.国有土地使用证，2.建设工程规划许可证，3.建设用地规划许可证，4.建筑工程施工许可证，5.商品房预售许可证。双方当事人均对对方提交的证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年11月24日，被告大兴公司、岷峪公司（甲方）与原告薛丽华（乙方）签订《商品房买卖合同》（合同编号：XT二OO八第099号），约定被告将其投资开发的南山汤院·御宾苑·月亮湾第3幢3层3315号房出售给原告薛丽华所有。该商品房建筑面积30m2，单价为（人民币）每平方米3520.13元，总金额为105604元。合同并约定，甲方应在该房屋交付使用后365天内为乙方办理房屋所有权证。合同签订后，原告向被告交纳了购房款。2014年4月24日，薛丽华通过被告交纳了房屋专项维修资金及相应的办证费用，被告向原告交付房屋，但一直未办理房屋所有权证。另查明，原告薛丽华购买的被告大兴公司、岷峪公司投资开发南山汤院·御宾苑·月亮湾第3幢3层3315号房依法取得了国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让、消灭应当依照法律规定进行登记。经依法登记发生效力，未经登记不发生效力。原告购买的二被告投资开发南山汤院·御宾苑·月亮湾第3幢3层3315号房依法取得了国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，且原告与二被告在2008年11月24日签订的《商品房买卖合同》出于双方自愿，内容不违反法律行政法规的强制性规定，为有效合同。该合同成立并生效后，原告据该合同交付了购房价款及维修、办证费用，被告据该合同实际交付了该商品房，但一直未在房产登记管理部门办理产权过户登记，已构成违约，故其应当按照合同约定，为原告办理讼争房屋产权过户登记。原告薛丽华作为合同的一方，在办理房产登记手续时，应提供合法手续，并履行协助义务。故原告请求二被告为其办理讼争房屋产权证，事实理由成立，依法应予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十三条之规定，判决如下：被告陕西大兴汤峪温泉开发有限公司、被告西安岷峪商贸有限公司在本判决生效后三十日内，为原告薛丽华办理南山汤院·御宾苑·月亮湾第3幢3层3315号房的房屋产权证。办理相关手续时，原告薛丽华应当提供合法手续并予以积极协助。案件受理费2412元（原告已预交），减半收取计1206元，由被告陕西大兴汤峪温泉开发有限公司、西安岷峪商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。代理审判员 ＸＸ二〇一七年六月十九日书 记 员 赵云