（2017）辽0112民初93号
裁判日期: 2017-06-19
公开日期: 2017-10-19
案件名称
丁战勇与沈阳泰富置业房地产开发有限公司、被告沈阳博荣置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
沈阳市浑南区人民法院
所属地区
沈阳市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
丁战勇,沈阳泰富置业房地产开发有限公司,沈阳博荣置业有限公司
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第九十二条，第一百四十四条；《中华人民共和国合同法》：第九十四条，第九十七条，第一百零七条，第一百一十四条第一款；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款
全文
沈阳市浑南区人民法院民 事 判 决 书(2017)辽0112民初93号原告丁战勇，男，1975年8月9日出生，汉族，住沈阳市和平区。被告：沈阳泰富置业房地产开发有限公司，住所地沈阳市东陵区营城子大街7-1号2门。法定代表人：李博，系该公司总经理。委托诉讼代理人：高雪寒，系辽宁申扬律师事务所律师。被告：沈阳博荣置业有限公司，住所地沈阳市东陵区营城子大街11号4门。法定代表人：李博。原告丁战勇与被告沈阳泰富置业房地产开发有限公��（以下简称泰富公司）、被告沈阳博荣置业有限公司（以下简称博荣公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告丁战勇、被告泰富公司的委托诉讼代理人高雪寒到庭参加诉讼，被告博荣公司经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令二被告返还原告购房款153534元及延迟付款利息46062元；2.由二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年12月25日原告与被告泰富公司签订博荣水立方定购协议，约定原告购买博荣水立方某号楼商品房一套，房款为483694元，首付款为183694元，被告泰富公司承诺于2014年10月31日前向原告交付房屋。合同签订后，原告向被告泰富公司支付首付款153534元，但被告泰富公司未按约定交付房屋。2015年5月22日双方签订了退款说明，被告泰富公司承诺60日内将上述房款予以返还，但被告泰富公司再次未履行承诺。2015年9月和2015年10月28日被告博荣公司又与原告签订了延期付款补充协议，内容为原定于2015年7月22日支付退房款153534元，由于未按期给付，同意支付追加利息。上述补充协议签订后，二被告仍旧未予履行。故起诉来院。被告泰富公司辩称，其退款应以其实际交付的房款金额为准，其要求给付的延迟付款利息过高，请求法院予以调整。被告博荣公司未答辩且未向本院提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的下列证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提供博荣水立方定购协议、收款收据2张、签购单2张、延期付款补充协议2张、退款说明，用以证明二被告违约，应向原告返还购房款并支付利息，被告泰富公司质证称定购协议未提供原件，无法确认真实性，签购单没有异议，但显示的金额为108694元，收款收据应以银行流水所显示的付款金额为准，延期付款补充协议系原告与被告博荣公司签订，对我方没有约束力，本院认为上述证据应相互结合予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月25日原告与被告泰富公司签订博荣·水立方定购协议，约定原告购买博荣·水立方53号楼191房屋，房屋总价款为483694元，被告泰富公司承诺于2014年10月31日前交付房屋。合同签订后原告向被告泰富公司支付购房款108694元、向被告博荣公司支付购房款44109元。后因被告泰富公司未按约定时间交付房屋。被告博荣公司向���告出具延期付款补充协议2份，载明其原定于2015年7月22日退房款153534元，经双方协商，同意延期付款至2015年11月22日，并追加利息按退房款月20%进行计算。现二被告未按上述约定履行退还房款的义务。故原告起诉来院。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告博荣公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告泰富公司签订定购协议，原告支付购房款，被告泰富公司应按约定时间向原告交付房屋，但被告泰富却未按约定交付房屋，导致合同目的不能实现，虽然原告要求二被告退房款153534元，但根据其所提供的证据核实，其向被告泰富公司支付购房款为108694元、向被告博荣公司支付购房款为44109元，故本院仅对原告要求二被��分别返还上述款项的诉讼请求予以支持。被告泰富公司未按约定时间交付房屋，构成违约，虽然被告博荣公司向原告出具延期付款补充协议，载明违约金的计算方式，但现原告要求二被告承担违约金的数额明显过高，本院按（108694元+44109元）×20%计算的违约金为30560.6元予以支持。被告泰富公司的抗辩意见，符合法律规定的部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条，第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告沈阳泰富置业房地产开发有限公司于本判决生效后10日内返还原告丁战勇购房款108694元；二、被告沈阳博荣置业有限公���于本判决生效后10日内返还原告丁战勇购房款44109元；三、被告泰富置业房地产开发有限公司、被告沈阳博荣置业有限公司于本判决生效后10日内给付原告丁战勇违约金30560.6元；四、驳回原告丁战勇的其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4292元，由被告沈阳泰富置业房地产开发有限公司、被告沈阳博荣置业有限公司共同负担。公告费800元，由被告沈阳泰富置业房地产开发有限公司、被告沈阳博荣置业有限公司共同负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事���人数提出副本，交纳上诉案件受理费4292元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院，如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长 郝小丽审 判 员 隋 冰人民陪审员 宋凤霞二〇一七年六月十九日书 记 员 王 玥 来源：百度“”