（2017）京0113民初4194号

裁判日期: 2017-06-19

公开日期: 2018-06-24

案件名称

张瑞丽、秦朋松与于洋房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

北京市顺义区人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

秦朋松,张瑞丽,于洋

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第一百一十四条第一款

全文

北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书(2017)京0113民初4194号原告：秦朋松，男，1981年9月15日出生，汉族，户籍所在地河北省石家庄市桥西区，住北京市顺义区，公民身份号码×××。原告：张瑞丽，女，1984年4月1日出生，汉族，户籍所在地甘肃省会宁县，住北京市顺义区，公民身份号码×××。二原告共同委托诉讼代理人苟波，北京智勇律师事务所律师。被告：于洋，男，1982年6月20日出生，汉族，户籍所在地北京市顺义区，住该处，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：谷雨，天津华盛理律师事务所律师。委托诉讼代理人：霍文婷，天津华盛理律师事务所律师。原告秦朋松、张瑞丽与被告于洋房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦朋松、张瑞丽之共同委托诉讼代理人苟波，被告于洋之委托诉讼代理人谷雨、霍文婷庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告秦朋松、张瑞丽向本院提出诉讼请求：1、判令原被告于2016年9月12日签订的《北京市存量房屋买卖合同》继续履行，被告配合原告办理顺义区×路×室的交税手续及过户手续，过户之后向原告方交付房屋；原告以全款形式向被告支付剩余的房款64万元，过户当日支付54万元，交房当日支付10万元；2、判令被告向原告支付违约金17.4万元；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年9月12日，我方与于洋经中介公司居间介绍，就北京市顺义区×路×室房屋（以下简称“涉诉房屋”）签订《北京市存量房屋买卖合同》（以下简称“涉诉合同”），约定我方向于洋购买涉诉房屋，房屋价格52万元，配套设施、装修等折价款35万元。涉诉合同签订后，我方支付给于洋定金及首付款23万元。2017年1月6日，双方就涉诉房屋进行网签。2017年2月，于洋要求我方加价20万元，否则拒绝继续履行涉诉合同。我方已经筹齐全部的购房款，不再贷款。我方认为，于洋的违约行为给我方造成了巨大损失。为维护我方合法权益，故起诉。于洋辩称，同意继续履行涉诉合同，配合办理相关手续；我方同意在过户后十个工作日内交房；同意秦朋松、张瑞丽以全款形式支付剩余房款，要求其于办理过户当日一次性支付。不同意支付17.4万元违约金，请法院根据其实际损失予以酌减。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院经审理认定事实如下：秦朋松、张瑞丽系夫妻关系。2016年9月12日，秦朋松与于洋签订涉诉合同，约定：秦朋松向于洋购买涉诉房屋，房屋成交总价格87万元，其中房屋价格52万元，配套设施、装修装饰作为35万元；首付款61万元，网签后3个工作日支付，秦朋松拟贷款26万元；于洋于过户后10个工作日前交付涉诉房屋；出卖人拒绝履行涉诉合同的，视为出卖人违约，买受人可以要求出卖人承担房屋总价款20%的违约金，并有权选择继续履行房屋买卖合同或解除合同。涉诉合同签订当日，秦朋松支付给于洋3万元购房定金。2017年1月6日，于洋为张瑞丽出具首付款收据，载明收到张瑞丽转来的20万元购房首付款，同日，于洋与张瑞丽就涉诉房屋进行了网签。2017年2月10日，于洋通过中介人员向秦朋松、张瑞丽提出加价20万元；2017年2月21日，秦朋松、于洋通电话，于洋表示因房价上涨，要求秦朋松为涉诉房屋加价20万，否则就不再继续履行涉诉合同，并同意支付违约金。上述事实，双方当事人没有争议，本院予以确认并在卷佐证。秦朋松、张瑞丽主张其损失包括律师费、延期收房的损失，并主张通过违约金对于洋的违约行为予以惩戒。于洋对此不认可，主张其同意涉诉合同继续履行，秦朋松、张瑞丽主张的损失并未实际发生，即使发生，也并非其违约造成的直接损失，不应予以赔偿。上述事实，有原被告双方的当庭陈述、合同、收条、通话录音等证据在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应该按照约定全面履行自己的义务，应当遵循诚实信用原则履行义务；当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，于洋同意继续履行涉诉合同，配合办理缴税、过户手续并交房，本院对此不持异议，具体期限由本院确定。关于剩余购房款的支付方式，由本院酌定。就违约金数额，本院将综合本案情况及秦朋松、张瑞丽损失情况予以酌定。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、原告秦朋松、张瑞丽与被告于洋继续履行于二○一六年九月十二日就北京市顺义区×路×室房屋（以下简称涉诉房屋）签订的《北京市存量房屋买卖合同》；二、原告秦朋松、张瑞丽于本判决生效之日起三十日内，向被告于洋支付购房款五十四万元；三、被告于洋于原告秦朋松、张瑞丽履行完毕本判决规定的第二项义务之日起三日内，配合原告秦朋松、张瑞丽将涉诉房屋登记过户至原告张瑞丽名下，同时协助配合原告秦朋松、张瑞丽办理交纳税费相关手续；四、被告于洋于涉诉房屋过户至原告张瑞丽名下之日起十日内，将涉诉房屋交付给原告秦朋松、张瑞丽；原告秦朋松、张瑞丽于涉诉房屋交付之日支付给被告于洋购房款十万元；五、被告于洋于本判决生效之日起十日内，向原告秦朋松、张瑞丽支付违约金十万元；六、驳回原告秦朋松、张瑞丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费六千二百五十元，由被告于洋负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。代理审判员　　姜宜平二〇一七年六月十九日书　记　员　　曾庆贺 关注公众号“”