（2017）桂1402民初430号

裁判日期: 2017-06-19

公开日期: 2017-07-26

案件名称

陈银清与黄伟春房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

崇左市江州区人民法院

所属地区

崇左市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

陈银清,黄伟春

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第二百二十七条

全文

广西壮族自治区崇左市江州区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂1402民初430号原告：陈银清，男，1982年11月23日出生，汉族，现住广西崇左市江州区。被告：黄伟春，男，1982年3月10日出生，壮族，现住广西崇左市。原告陈银清与被告黄伟春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈银清、被告黄伟春均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈银清向本院提出诉讼请求：1、判令被告黄伟春偿还原告陈银清欠款44000元，2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年12月9日，原、被告签订房屋租赁合同，由被告租用原告位于花山路（即水厂压泵站与友谊社区办公楼之间）五间铺面作商业使用。2016年5月19日，原、被告经双方结算确定被告拖欠原告现金44000元，由被告出具欠条，并承诺于2016年9月10日前一次性还清。但是，经原告多次催告，被告至今未还清欠款。原告在法定的举证期内向本院提供的证据有：1、《租赁合同》一份，证明原、被告之间存在房屋租赁关系的事实；2、《欠条》一份，证明原、被告经双方结算确定被告拖欠原告现金44000元，并定于2016年9月10日前一次性还清。被告黄伟春辩称，2013年12月9日，被告租用原告位于花山路（即水厂压泵站与友谊社区办公楼之间）五间铺面作商业使用和2016年5月19日由被告出具欠条确定被告欠原告现金44000元，并定于2016年9月10日前一次性还清均是事实，原告提供的租赁合同和欠条两份证据都是真实的。但是，被告出具欠条后，已经偿还给原告现金10000元，另外被告在原告尚有押金4000元也应该抵充这笔欠款。被告在法定举证期内和庭审中均没有向本院提供任何书面证据。本院经审理认定事实如下：被告黄伟春对原告陈银清提供的《租赁合同》和欠款44000元的《欠条》没有异议，本院予以确认。被告在庭审中提出已经偿还给原告现金10000元，虽然被告没有提供证据证实，但是原告在庭审中承认这一事实，本院也予以确认。被告在庭审中提出被告在原告尚有押金4000元应抵充这笔欠款的意见，因被告没有提供证据证实，原告在庭审中不承认，认为当时双方已经结算清楚，不存在被告尚有押金4000元，本院对该事实不予确认。本院认为，原告要求被告偿还因房屋租赁欠款44000元，有《租赁合同》和《欠条》证据证实，被告亦承认欠款数额，事实清楚，证据充分。但是，原告承认被告出具借条后已经偿还欠款10000元，应予扣减。被告提出用押金4000元抵充这笔欠款，因没有事实依据，应不予扣减。综上所述，被告黄伟春租赁原告陈银清铺面使用迟延支付租金，原告陈银清要求被告黄伟春偿付，符合法律规定，本院予以支持。被告提出被告在原告尚有押金4000元也应该抵充这笔欠款的抗辩意见，因被告没有提供证据证实，原告也不承认被告尚有押金4000元的事实，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，判决如下：由被告黄伟春偿还原告陈银清欠款34000元，限被告在本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费900元，因本案适用简易程序审理减半收取为450元，由原告陈银清承担100元，由被告黄伟春承担350元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。审判员　　吴国瑞二〇一七年六月十九日书记员　　李抒婷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。appoint