（2017）浙0782民初3195号

裁判日期: 2017-06-19

公开日期: 2017-11-17

案件名称

吴航与方浩奶房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

义乌市人民法院

所属地区

义乌市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

吴航,方浩奶

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条

全文

浙江省义乌市人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0782民初3195号原告：吴航，男，1983年3月4日出生，汉族，户籍地义乌市，现住义乌市青口东区。委托诉讼代理人：孙占伟，义乌市天地法律服务所法律工作者。被告：方浩奶，男，1973年11月16日出生，汉族，住义乌市。原告吴航诉被告方浩奶房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴航及其委托诉讼代理人孙占伟到庭参加诉讼，被告方浩奶经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告吴航向本院提出诉讼请求：判令解除原、被告于2016年6月23日签订的租赁合同，被告返还原告租金和押金共计80000元并支付违约金15000元。事实与理由：2016年6月23日，原告向被告租赁位于义乌市间店面房，租金75000元、押金5000元，原告支付完租金后，双方约定三天后交付房屋。时间到了以后，原告打被告电话一直无从接听，原告去房屋处使用房屋，发现该房屋已经租给另外人使用。被告方浩奶未作答辩。围绕诉讼请求，原告依法提交了下列证据：1、租房协议书1份，证明被告将房屋租赁给原告的事实。2、中国银行取款凭证1份，证明原告的资金来源。3、（2015）金义执民字790号执行裁定书复印件1份，证明被告的房屋已由法院进行拍卖。被告方浩奶未予质证。本院认证如下：证据1、3能够证明待证事实，本院对其证明力予以认定。证据2显示，2016年6月23日，户名吴纱纱账户经吴敢峰签名取款20万元，该证据与原告诉称已支付被告租金75000元、押金5000元的待证事实之间缺乏关联性，本院对其证明力不予认定。本院认定事实如下：被告方浩奶与方静、方雯在义乌市共有房产一处，于2015年11月13日被本院裁定拍卖执行。2016年6月23日，原告吴航与被告方浩奶签订租房协议书，约定被告将位于义乌市的3间店面出租给原告使用，租期自2016年6月23日至2017年6月23日，每年租金75000元，交押金5000元；被告中途终止合同的，双倍赔偿原告余下的租金，原告未满一年中途退租的，被告不退租金。之后，合同履行情况不详。本院认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原、被告签订租房协议书后，双方是否已经履行以及如何履行情况不详，原告要求解除原、被告于2016年6月23日签订的租赁合同，并要求被告返还租金75000元、押金5000元以及支付违约金15000元的诉讼请求，缺乏事实依据。被告方浩奶经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。综上所述，原告的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下:驳回原告吴航的诉讼请求。案件受理费2176元，由原告吴航负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审　判　长　　蒋晓东人民陪审员　　何德兴人民陪审员　　陈鹏程二〇一七年六月十九日书　记　员　　杨巧珍 关注微信公众号“”