（2016）内0723民初1930号
裁判日期: 2017-06-19
公开日期: 2017-11-28
案件名称
栗淑云与贾宏文、吴庆华租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
鄂伦春自治旗人民法院
所属地区
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
栗淑云,贾宏文,吴庆华
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十二条，第一百五十二条
全文
内蒙古自治区鄂伦春自治旗人民法院民 事 判 决 书（2016）内0723民初1930号原告：栗淑云，女，汉族，1963年5月24日出生，住内蒙古呼伦贝尔市。委托诉讼代理人：徐珊，女，汉族，1987年1月8日出生，住内蒙古呼伦贝尔市。被告：贾宏文，男，汉族，住内蒙古呼伦贝尔市。委托诉讼代理人：贾垂询，吉文林业局政策法规科副科长。被告：吴庆华，男，1963年4月18日出生，汉族，住内蒙古呼伦贝尔市。原告栗淑云与被告贾宏文、吴庆华租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告栗淑云及其委托诉讼代理人徐珊、被告贾宏文的委托诉讼代理人贾垂询、被告吴庆华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告栗淑云向本院提出诉讼请求：1、要求被告吴庆华搬出原告房屋。2、要求二被告给付原告房租款9750元。事实和理由：2015年7月份被告贾宏文承租原告吉文林业局棚户区28栋202室房屋给被告吴庆华居住，双方约定房租4000元，租期暂定2015年7月10日至2016年1月20日。合同到期后，被告贾宏文称不再续租，被告吴庆华拒不搬出房屋，协商无果诉至法院，要求二被告赔偿损失。被告贾宏文辩称，原告所述属实，原告与我方房屋租赁已经到期，被告吴庆华拒不搬出该房屋，产生的房租费用与我方无关。被告吴庆华辩称，我和原告没有协议，我居住该房屋是吉文林业局为我租的，现有证明一份，证明人有吉文林业局领导贾宏文、张宏安、马继凯。我居住期间，没人告知我房屋到期了、没人告诉我林业局不再给我租房子了，原告找到我协商一次，因为我和原告没有协议，我告知她找吉文林业局去，因为我在林业局棚户区楼房改造过程中，分得的楼房存在墙壁长霉菌、干插砖没有水泥砂浆等质量问题，吉文林业局贾宏文帮我租的该楼房，应该由吉文林业局承担一切费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告对原告提交的原告与被告贾宏文的房屋租赁合同一份有异议，租赁合同内容为，原告将林业局棚户区28栋202室出租给被告贾宏文，租期为2015年7月10日至2016年1月20日，并已经交付了租金4000元。经被告贾宏文质证认为无异议。经被告吴庆华质证认为，该房屋是贾宏文代表林业局给我租的，我与原告没有租赁协议，产生的费用应该有吉文林业局承担。本院对该证据的认证意见为，该合同系双方真实意思表示且真实有效，故本院予以采信。被告贾宏文提供2017年2月20日被告吴庆华与赵长明签订的协议书一份，证明被告吴庆华在棚户区改造分得的房屋质量问题已经解决，并已搬出该房屋的证据，原告对该证据无异议。被告吴庆华对该证据的质证认为，我是参加的林业局棚户区改造，在我搬到新房子前的租金应由吉文林业局承担，该协议是吉文林业局安排施工方和我签的，我和施工方没有关系。本院对该证据的真实性予以采信。被告吴庆华提供证明一份，证实贾宏文代表林业局给我租的房屋，没有约定租期，解决住房为止，马继凯、张洪安在证明上写了情况属实，租金应由吉文林业局承担。被告贾宏文对该证据的而真实性无异议，对证明的目的有异议，该证明出具日期为2015年7月14日，该证明只说明了给吴庆华租房子的过程，并且租金已经有贾宏文支付完毕，房屋到期后被告吴庆华继续使用房屋，所产生的费用应由吴庆华承担，该证明没有写明解决住房为止。本院对该证据的真实性予以采信。本院认为，原告栗淑云与被告贾宏文签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。合同约定租期为2015年7月10日至2016年1月20日，租金为4000元。合同签订后，该出租房屋由被告吴庆华居住。房屋到期后，被告贾宏文明确表态不再续租，视为解除合同，但被告吴庆华拒绝搬出该房屋继续居住，应视为新的房屋租赁事实合同。参照原合同，每月租金为666元，截至第一次开庭之日租期共13个月，租金合计8658元，因被告贾宏文明确表态不再续租，应由实际居住人支付所欠房租，故对原告要求被告给付所欠租金9750元的诉讼请求，应以8658元予以支持，超出部分不予支持。因被告吴庆华在诉讼中已搬离原告房屋，故对原告放弃要求被告吴庆华搬出原告房屋的诉讼请求，本院予以支持。对被告吴庆华辩称其在棚户区改造过程中分得的房屋存在质量瑕疵，由贾宏文代表吉文林业局为其承租的该房屋，应由吉文林业局支付所欠房租，因与本案不是同一法律关系，可另案诉讼，故本院不予支持。综上所述，当事人合法的民事权益应受法律保护，经本院审判委员会讨论决定,依照《中华人民共和国民事合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十二条的规定，判决如下：被告吴庆华于本判决生效之日起三日内给付原告栗淑云房租款8658元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告吴庆华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审 判 长 贾海音审 判 员 包 健人民陪审员 王春林二〇一七年六月十九日书 记 员 郑仲玲 来源：百度“”