（2017）粤01民辖终1488号

裁判日期: 2017-06-19

公开日期: 2017-06-28

案件名称

广州市合和（花都）置业发展有限公司与李坤、庄欣美、中信银行股份有限公司广州花都支行商品房预售合同纠纷2017民辖终1488二审民事裁定书

法院

广东省广州市中级人民法院

所属地区

广东省广州市

案件类型

民事案件

审理程序

二审

当事人

李坤,广州市合和（花都）置业发展有限公司,庄欣美,中信银行股份有限公司广州花都支行

案由

商品房预售合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条，第一百七十一条

全文

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）粤01民辖终1488号上诉人（原审被告）:李坤，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：范炳荣，广东合邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市合和（花都）置业发展有限公司，住所地广州市花都区。法定代表人：胡文新，该公司总经理。委托诉讼代理人：李伟忠，广东四端律师事务所律师。原审被告：庄欣美，住广东省广州市天河区。原审第三人：中信银行股份有限公司广州花都支行，住所地广州市花都区。负责人：赖正林。上诉人李坤因商品房预售合同纠纷一案，不服广州市花都区人民法院作出的驳回其管辖权异议申请的（2017）粤0114民初496号民事裁定，向本院提起上诉。上诉人李坤上诉称，首先，本案不属于专属管辖，不动产纠纷的专属管辖限于不动产物权方面的纠纷，本案中主要焦点在于是否解除买卖合同的问题，不能适用于房屋所在地法院管辖；其次，关于合同履行地的问题，原告的核心诉求是解除合同，也就不存在合同履行的问题，自然不存在合同履行地问题，适用于一般的被告原则。所以，就被上诉人与上诉人之间的争议，应当有被上诉人到上诉人住所地天河区人民法院起诉，法院已经受理的，应当裁定移送到有管辖权的法院。本院经审查认为，本案为商品房预售合同纠纷。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第一款第一项规定：“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。”根据被上诉人提交的《商品房预售合同》显示，案涉不动产位于花都区新华街万和北路1号合和新城，在原审法院辖区内，故广州市花都区人民法院对本案具有管辖权。综上，原审裁定正确，本院予以维持。上诉人提出的上诉意见，理由不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条的规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审判长　　肖逸思审判员　　陈弋弦审判员　　曾文莉二〇一七年六月十九日书记员　　李文琪 微信公众号“”