（2017）苏0102民初2592号

裁判日期: 2017-06-19

公开日期: 2017-08-16

案件名称

原告贾昌珍与被告马强返还原物纠纷一审民事判决书

法院

南京市玄武区人民法院

所属地区

南京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

贾昌珍,马强

案由

返还原物纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第二百三十六条；《中华人民共和国民法通则》：第一百一十七条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条

全文

江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0102民初2592号原告：贾昌珍，女，1979年3月1日生，汉族，住江苏省南京市秦淮区。委托诉讼代理人：杨十方，江苏驰宏律师事务所律师。被告：马强，男，1982年4月25日生，汉族，户籍所在地江苏省徐州市铜山区。原告贾昌珍诉被告马强返还原物纠纷一案，本院于2017年4月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贾昌珍及其委托诉讼代理人杨十方，被告马强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贾昌珍向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即迁出南京市玄武区新庄村53号8幢XX室并将房屋交还原告。2．判令被告向原告支付房屋使用费（自2017年1月1日起至实际迁出之日止，按每月10000元标准计算）。事实和理由：原告于2016年10月从原房主潘志群处购买了本案讼争的南京市玄武区XX室房屋。被告是该房屋的原承租人。原告购买前，潘志群已明确告知被告房屋不再续租，准备出售，被告有优先购买权，被告明确表示不愿购买。2016年10月，原告取得房屋产权证后通知被告迁出，被告却提出要求原告给付20万元的搬家费，否则不愿迁出。故原告诉至法院，要求判如所请。被告辩称，被告自2010年从案外人潘志群处租赁讼争房屋，用于开办修理电动车、摩托车。期间共装修三次，最后一次是2015年11月装修的，每次都是征得潘志群同意的。被告与潘志群的书面合同租期是到2013年底，之后租金是半年付一次，每次付27500元，租金交到了2016年年底，租金都是交给潘志群的。被告至2016年5月底、6月初才知道潘志群卖房的事情，在这之前被告与潘志群说过，如果其要卖房子需要提前一年告诉被告，以便被告安排搬家。原告要求被告迁让，被告可以同意，但是被告要求原告赔偿装修损失20万元。本院经审理认定事实如下：2010年12月3日，案外人潘志群与被告马强签订《南京市房屋租赁合同》一份，约定自2011年1月1日至2013年12月31日，潘志群将南京市玄武区XX室房屋（以下简称XX室）出租给被告，租金第一年为5万元，第二年开始每两年递增10%，房租半年一付等。书面合同租期届满后，被告仍按一年55000元租金交给潘志群，半年一付，至2016年年底租金已交清。2016年10月28日原告贾昌珍通过购买成为XX室的房屋产权人。本院认为，虽然案外人潘志群与被告马强关于讼争房屋的书面租赁合同租期至2013年12月31日届满，但之后潘志群仍收取被告续交的房租，根据被告交纳租金的情形判断租期是按每半年续期的，案外人潘志群收取了被告至2016年12月31日前的租金。现原告贾昌珍作为XX室的房屋产权人，有权要求被告腾房。原告要求被告按照每月10000元的标准支付房屋使用费，证据不足，被告应参照原合同约定的租金标准即每年55000元，自2017年1月1日起至实际迁出之日止向原告支付房屋使用费。被告以要求原告支付装修费为腾房的条件，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条、《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告马强于本判决生效之日起一个月内迁出南京市玄武区新庄村53号8幢XX室并将房屋交还原告贾昌珍。二、被告马强于本判决生效之日起十日内向原告贾昌珍支付房屋使用费（自2017年1月1日起至实际迁出之日止，按每年55000元的标准支付）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，由被告负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员　　吴南燕二〇一七年六月十九日书记员　　包玥玥 来自：