（2017）豫0503民初1222号
裁判日期: 2017-06-19
公开日期: 2017-07-27
案件名称
李剑威与陈圳、刘艳艳房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
安阳市北关区人民法院
所属地区
安阳市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
李剑威,陈圳,刘艳艳
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款；《中华人民共和国物权法》：第九条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十二条
全文
河南省安阳市北关区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0503民初1222号原告：李剑威，男，1982年10月26日出生，汉族，住安阳市北关区。委托诉讼代理人：付海军，河南衡中律师事务所律师。被告陈圳，男，1984年12月3日出生，汉族，住安阳县。委托诉讼代理人：程维风，河南东耀律师事务所律师。被告：刘艳艳，女，1986年7月25日出生，汉族，住安阳县。委托诉讼代理人：程维风，河南东耀律师事务所律师。原告李剑威诉被告陈圳、刘艳艳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月10日立案受理,依法由审判员周钊华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李剑威的委托诉讼代理人付海军、被告陈圳、刘艳艳的共同委托代诉讼代理人程维风到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李剑威向本院提出诉讼请求：依法确认原告李剑威和被告陈圳、刘艳艳之间签订的房屋买卖合同合法有效；依法判令被告陈圳、刘艳艳协助原告李剑威办理房屋转移过户登记手续；诉讼费用由被告陈圳、刘艳艳承担。事实和理由：原告李剑威和被告陈圳、刘艳艳于2015年5月9日签订两份房屋买卖合同，由原告李剑威出资500000元购买被告陈圳、刘艳艳所有位于安阳市××区机床厂与北××交叉口东南榕树××小区××楼××单元××层703号（面积47.21㎡）、704号（93.68㎡）两套房子，其中703号价值160000元，704号价值340000元，需要说明的是，这两套房子其实为一套房屋，是开发商为合理避税写成两套的。合同还约定，被告应当在房产具备产权过户登记时配合原告李剑威办理登记手续。合同签订后，原告李剑威通过银行支付给被告陈圳、刘艳艳现金50000元，又将2014年4月28日被告陈圳欠原告李剑威货款450000元折抵房款。为此，原告李剑威和被告陈圳、刘艳艳签订了债权、债务抵消协议。随后，原告李剑威入住该房，并开始缴纳物业管理费、银行按揭贷款等各种费用至今。但是，时至今日被告陈圳、刘艳艳迟迟不配合原告李剑威办理过户登记手续，故提起诉讼。被告陈圳、刘艳艳辩称，对事实无异议，但是，对于该房屋买卖协议被告陈圳、刘艳艳不存在违约行为，无法办理房屋转移过户手续是由于开发商的原因导致，被告陈圳、刘艳艳不存在拖沓行为。被告陈圳、刘艳艳履行了交付房屋的义务，在签订房屋买卖合同以后，被告陈圳、刘艳艳就将涉案房屋腾清，并实际交付原告李剑威使用，综上，被告陈圳、刘艳艳就该房屋买卖协议并不存在任何违约的情形。经审理查明，2013年3月13日，河南金盛置业有限公司与被告陈圳、刘艳艳签订《商品房买卖合同》两份。被告陈圳、刘艳艳以每平方4965元的价格从河南金盛置业有限公司购买位于安阳市××区机床厂与北××交叉口东南榕树××小区××楼××单元××层房屋两套，分别为：安阳市××区机床厂与北××交叉口东南榕树××小区××楼××单元××层704号，面积93.68㎡，房屋预告登记号为：安阳市房预安阳房管字第00073895号；安阳市××区机床厂与北××交叉口东南榕树××小区××楼××单元××层703号，面积47.21㎡，房屋预告登记号为：安阳市房预安阳房管字第00073893号。被告陈圳、刘艳艳支付房屋首付房款289519元后，剩余房款410000元向广州发展银行股份有限公司安阳分行办理按揭贷款，河南金盛置业有限公司向被告陈圳、刘艳艳交付了房产，被告陈圳、刘艳艳对房产进行了装修。2015年5月9日，原告李剑威与被告陈圳、刘艳艳签订房屋买卖协议书两份，约定将被告陈圳、刘艳艳名下位于安阳市××区机床厂与北××交叉口东南榕树××小区××楼××单元××层703号、704号，面积分别为47.21㎡、93.68㎡的两套房产出售原告李剑威。合同约定，原告李剑威分别先支付两套房屋款项（包含装修款）160000元、340000元，房产房贷由原告李剑威按月向银行偿付。被告陈圳、刘艳艳因向原告购买硅铝钡钙合金，尚欠原告李剑威货款450000元。原告李剑威与被告陈圳、刘艳艳约定用被告陈圳、刘艳艳所欠货款折抵房款，另外50000元房款，原告李剑威直接向被告陈圳、刘艳艳支付现金，被告陈圳、刘艳艳向原告出具了500000元的房款收到条。被告陈圳、刘艳艳于2015年5月16日向原告李剑威交付房产，原告李剑威在上述房产居住至今，并按月偿还银行贷款。上述事实，有原告李剑威提交的《商品房买卖合同》、《房屋买卖协议》、《个人购房贷款合同》、收到条、物业费票据、水费票据、安阳市房屋预告登记证明、结婚证、银行转账记录、欠条以及当事人的陈述等证据，予以证实。本院认为，被告陈圳、刘艳艳从河南金盛置业有限公司购买位于安阳市××区机床厂与北××交叉口东南榕树××小区××楼××单元××、704房屋，并办理了房屋预告登记，系本案事实。被告陈圳、刘艳艳又将该房屋出售原告李剑威系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，本院依法予以保护。故原告李剑威要求确认和被告陈圳、刘艳艳之间签订的房屋买卖合同合法有效，本院予以支持。由于被告陈圳、刘艳艳购买上述房屋后仅办理房屋预告登记，并未办理产权转移登记。被告陈圳、刘艳艳并未获得该房屋的所有权，因此，被告陈圳、刘艳艳现阶段无法配合原告李剑威办理房屋过户手续。故原告李剑威要求被告陈圳、刘艳艳办理房屋过户手续，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、确认原告李剑威与被告陈圳、刘艳阳于2013年5月9日签订的两份《买卖房屋协议书》合法有效；二、驳回原告李剑威其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由被告陈圳、刘艳阳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员 周钊华二〇一七年六月十九日书记员 秦晓瑜 关注公众号“”