（2017）陕08民辖终42号

裁判日期: 2017-06-16

公开日期: 2018-07-18

案件名称

张国祥、温虎堂、党飞轮与贺小红房屋租赁合同纠纷二审民事裁定书

法院

陕西省榆林市中级人民法院

所属地区

陕西省榆林市

案件类型

民事案件

审理程序

二审

当事人

张国祥,温虎堂,党飞轮,贺小红

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条，第一百七十一条

全文

陕西省榆林市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）陕08民辖终42号上诉人（原审被告）：张国祥，男，1964年1月24日出生，汉族，榆林市神木县人，住陕西省神木县万镇上诉人（原审被告）：温虎堂，男，1962年7月20日出生，汉族，榆林市神木县人，住陕西省神木县贺家川镇二上诉人共同诉讼委托代理人高丹丹，陕西正北律师事务所律师。上诉人（原审被告）：党飞轮，男，1982年4月12日出生，汉族，榆林市绥德县人，住陕西省绥德县崔家湾镇诉讼委托代理人高应林，陕西正北律师事务所律师。诉讼委托代理人李锐，陕西正北律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：贺小红，男，1973年5月10日出生，汉族，榆林市佳县人，住陕西省佳县坑镇诉讼委托代理人吴川，陕西文生律师事务所律师。上诉人张国祥、温虎堂、党飞轮与被上诉人贺小红房屋租赁合同纠纷一案，不服榆林市横山区人民法院（2017）陕0823民初2637-2号民事裁定，向本院提出上诉。张国祥、温虎堂、党飞轮上诉请求：撤销原审裁定，案件移送榆林市榆阳区人民法院或神木县人民法院审理。事实与理由：本案历经两次开庭均在未进行到答辩期间即以休庭告终，因此不存在上诉人未在法定期间内提交管辖权异议书一说。同时本案为租赁合同纠纷，应当由合同履行地或者被告所在地进行审理，本案三上诉人租赁房屋用于开酒店，酒店的工商登记在榆林市工商行政管理局高新技术产业园区分局，因此本案不应当由横山区人民法院管辖。贺小红答辩称，首先，三上诉人提交的管辖权异议申请应当在答辩期间内提出，若超期提出应当承担不利的后果。其次，原审中原、被告就争议解决方式只进行了约定，但没有进行最终的选择，本案为合同纠纷，管辖地适用的应当是合同履行地或者被告所在地，在约定不明的情况下，原告有权选择在合同履行地所在辖区法院起诉。根据《最高人民法院关于适用的解释》第十九条“财产租赁合同、融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地”，本案中租赁物的使用地在榆林市横山区白界镇，故横山区人民法院对本案享有管辖权。综上，原审法院裁定正确，应当予以维持。本院经审理认为，依据《最高人民法院关于适用的解释》第二十八条第二款规定“农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖”、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第一款第（一）项规定“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖”。本案为房屋租赁合同纠纷，应按照不动产纠纷确定管辖，本案中租赁房屋在榆林市横山区人民法院辖区，故榆林市横山区人民法院对本案具有管辖权。据此，上诉人所持上诉理由不能成立，本院不予支持，原审裁定认为未在法定期间内提出管辖异议，证据不足，该事实本院不予确认，但原裁定驳回管辖异议的结论正确，应予维持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十一条规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审　判　长　　高永颖审　判　员　　胡晓慧代理审判员　　王艳雷二〇一七年六月十六日书　记　员　　康　勇 来自：