（2017）川2021民初1728号
裁判日期: 2017-06-16
公开日期: 2017-07-19
案件名称
孟彬、陈素碧与四川荣新房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
法院
安岳县人民法院
所属地区
安岳县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
孟彬,陈素碧,四川荣新房地产开发有限公司
案由
商品房销售合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
四川省安岳县人民法院民 事 判 决 书（2017）川2021民初1728号原告：孟彬，男，1971年3月14日出生，汉族，农民，住四川省乐至县。原告：陈素碧，女，1977年5月20日出生，汉族，农民，住四川省乐至县。委托诉讼代理人：张学耘（系二原告共同委托），四川强德律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓新琴（系二原告共同委托），四川强德律师事务所律师。被告：四川荣新房地产开发有限公司，住所地四川省自贡市盐都大道盐都花园会所。统一社会信用代码915103006207368609。法定代表人：张森，董事长。委托诉讼代理人：徐凯，该公司工作人员。原告孟彬、陈素碧与被告四川荣新房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年5月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孟彬及与陈素碧共同的委托诉讼代理人张学耘、邓新琴，被告四川荣新房地产开发有限公司法定代表人张森的委托诉讼代理人徐凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孟彬、陈素碧向本院提出诉讼请求:1.判令被告立即恢复并完成对原告购买的位于安岳县岳阳镇柠都大道新城二期地中海印象B区第1层14号商品房及相应配套设施、设备的施工、安装工作；2.判令被告在合理时间内将符合法定和约定标准的房屋交付原告，并确认原告对该房屋享有优先权；3.判令被告向原告支付逾期交房违约金（以1027128元为基数，每日按1‱的标准自2014年10月31日起计至房屋实际交付之日止）。事实和理由：2013年1月7日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买安岳县“荣新柠都新城”二期地中海印象B区1层14号房屋（营业用房）；预测建筑面积131.39㎡，单价15200元/㎡，总价款1997128元；原告在合同签订当日支付购房款1027128元，余款970000元由原告按揭贷款支付；被告将已取得商品房竣工验收合格证、商品房面积实测技术报告书的商品房于2014年10月30日前向原告交付商品房；被告逾期交房的，应自交房期限届满次日起至实际交付之日止，按日计算向原告支付已付款1‱的违约金，并于商品房实际交付之日起30日内支付；商品房达到约定交付条件后，被告应在交付日的7日前书面通知原告办理交接手续；被告应在2015年10月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因被告的责任未能在约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明，被告自应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，按日计算向原告支付全部已付款0.3‱的违约金，并于被告实际取得权属证明之日起30日内支付；被告在原告交清全部有效资料、税、费并办理完毕商品房面积补差手续、商品房验收交付手续后的1年内，为原告办理房屋所有权证，并在房屋所有权证办理完毕后2年内为原告提供应由被告提供的办理国有土地使用权证的资料；原告逾期未取得房屋所有权证的，自应当取得房屋所有权证期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证之日止，被告按日计算向原告支付全部已付款0.3‱的违约金，并于被告实际取得房屋所有权证之日起30日内支付；被告延期交房的，则办理商品房所在楼栋的权属证明及分户房屋所有权证时间相应顺延。2012年12月29日，原告向被告支付购房款400000元，2013年1月7日，原告向被告付款629523元（其中购房款626545元、代收款2978元），2014年8月8日，原告向被告支付购房款583元，其余购房款970000元原告向中国工商银行股份有限公司安岳县支行申请10年按揭贷款，但因被告无故中止房屋施工，中国工商银行拒绝向被告发放原告申请的贷款。原告所购商品房被告至今仍未修建完毕，被告至今未能向原告交付房屋，其应承担相应违约责任。四川荣新房地产开发有限公司承认原告在本案中所主张的事实，但认为未能对原告所购房屋建设完毕系政府原因所致，不应承担违约责任；按揭银行未向被告发放原告申请的按揭贷款并非被告停工所致，被告不应支付原告违约金；被告在建好原告购买的房屋并在符合交付条件时愿意向原告交付房屋。本院认为，被告承认原告在本案中主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。原、被告间的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效，双方均应依约行使权利并履行义务。被告至今未能完成该商品房建设并向原告进行交付，已属违约，应依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，承担继续建设房屋及在达到交付条件下完成向原告的交付，并按合同约定向原告支付逾期交房违约金的民事责任。被告关于未能对房屋建设完毕系政府原因所致因而不承担违约责任的理由不成立，因其没有提供至今未完成房屋建设和交付具有法定免责事由的证据，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，被告应承担举证不能的法律后果。本案纠纷性质属债权而不是物权范畴，其具有相对性而不是绝对性等特性，因此，原告要求对买卖标的物享有绝对优先权的诉请不符合法律规定。因被告明确表示在未得到按揭银行发放的原告申请的按揭贷款情形下，仍愿意向原告交付房屋，故对于原告要求被告按其实际交付的购房款1027128元以每日1‱的标准向原告支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，原告要求被告继续建设房屋并交付以及支付逾期交房违约金的请求合法，本院予以支持；要求确认对购买房屋享有优先权的主张不符合法律规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、限被告四川荣新房地产开发有限公司于本判决生效后立即对原告孟彬、陈素碧所购“荣新柠都新城”二期地中海印象B区第1层14号房屋继续建设，并于2017年12月31日前建设完毕；二、限被告四川荣新房地产开发有限公司在本判决第一项确定的房屋竣工验收合格后二十日内向原告孟彬、陈素碧进行交付；三、限被告四川荣新房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告孟彬、陈素碧逾期交付房屋的违约金（自2014年10月31日起计至房屋交付之日止，每日按1027128元的1‱计）；四、驳回原告孟彬、陈素碧的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14044元，减半收取计7022元，由被告四川荣新房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。审判员 吴晓燕二〇一七年六月十六日书记员 龚 军