（2017）皖0208民初55号

裁判日期: 2017-06-16

公开日期: 2017-12-19

案件名称

许志文与鲁智租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

芜湖市三山区人民法院

所属地区

芜湖市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

许志文,鲁智

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十四条，第九十七条，第二百一十二条，第二百一十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

安徽省芜湖市三山区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0208民初55号原告：许志文，男，1991年11月12日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。委托诉讼代理人：王巨峰，安徽安江律师事务所律师。委托诉讼代理人：王福，安徽安江律师事务所实习律师。被告：鲁智，男，1979年9月28日出生，汉族，住安徽省芜湖市三山区。原告许志文与被告鲁智租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告许志文委托诉讼代理人王巨峰到庭参加诉讼，被告鲁智经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许志文向本院提出诉讼请求：解除原、被告于2014年4月15日签订的《月亮湾商业广场租赁合同》；判令被告返还原告租金32000元、保证金3000元、物业管理费192元，合计35192元。事实和理由：2014年4月15日，原、被告签订《月亮湾商业广场租赁合同》，约定原告承租被告位于月亮湾商业广场一层1-010商铺，租期自2014年6月1日至2019年5月31日。合同签订后原告依约向被告支付租金32000元、保证金3000元、一个月的物业管理费192元，合计35192元，但月亮湾商业广场一直没有启动运营，被告所谓的商铺既无实际存在，也未实际交付给原告。被告的行为严重违约，损害原告的合法权益，原告多次找被告协商未果，故诉至法院。被告鲁智未作答辩。本院经审理认定的事实如下：2014年4月15日，原、被告签订《月亮湾商业广场租赁合同》一份，约定原告向被告租赁位于月亮湾商业广场一层1-101号商铺，用于经营服装；租赁期限为五年，自2014年6月1日至2019年5月31日；年租金为32000元，月综合管理费192元；本合同签订之日，承租方需向出租方支付一个月租金作为本合同履约保证金。合同签订当日，原告依约向被告支付租金32000元、保证金3000元、一个月的物业管理费192元，合计35192元。并由被告鲁智在合同尾部出具“收条”予以确认。合同签订后，被告至今未按约向原告履行出租商铺的交付义务，也亦未向原告返还上述款项，原告催要未果，遂诉至法院。原告提交的证据材料，本院经审查予以认定。本院认为，原、被告签订的《月亮湾商业广场租赁合同》为有效合同。原告依约履行支付租金等相关费用的义务，被告应在2014年6月1日前向原告交付商铺，但被告迄今仍未履行商铺交付义务，且以其行为明确表示不履行合同的主要义务，原告依法享有合同解除权，故原告要求解除双方签订的《月亮湾商业广场租赁合同》，具有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，已经履行的当事人可以要求恢复原状，故原告要求被告返还其支付的租金、保证金、物业管理费合计35192元，亦于法有据，予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告许志文与被告鲁智于2014年4月15日签订的《月亮湾商业广场租赁合同》；二、被告鲁智于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告许志文租金、保证金、物业管理费共计35192元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费680元，由被告鲁智负担（原告垫付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审　判　长　　刘玲玲人民陪审员　　许建军人民陪审员　　沈　非二〇一七年六月十六日书　记　员　　鲁苗苗 来源：