（2017）苏0707民初2716号

裁判日期: 2017-06-16

公开日期: 2017-09-28

案件名称

张建华、徐静芝与王经贵、刘艳等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

连云港市赣榆区人民法院

所属地区

连云港市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

张建华,徐静芝,王经贵,刘艳,王尊

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款，第九十三条第一款，第九十七条，第一百一十四条第一款

全文

连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0707民初2716号原告：张建华，男，1972年12月25日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。原告：徐静芝，女，1974年4月25日出生，汉族，居民，住址同上。被告：王经贵，男，1963年3月26日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。被告：刘艳，女，1965年10月22日出生，汉族，居民，住址同上。被告：王尊，男，1987年2月21日出生，汉族，居民，住址上。原告张建华、徐静芝与被告王经贵、刘艳、王尊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月22日立案受理，依法适用简易诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告张建华、徐静芝、被告王经贵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张建华、徐静芝向本院提出诉讼请求：要求判令被告退还购房款100万元及其利息19万元，解除双方签订房屋买卖合同，退还被告13、14号房屋，并由被告承担诉讼费。事实和理由：原告与被告自2012年至2016年双方有多次经济往来，2016+年6月5日，双方经结算，被告尚欠原告现金100万元，经双方协议，被告用青口镇华中南路76号亿家园A1栋一层12、13、14号三间商铺抵给原告，并签订房屋买卖协议，但被告至今没有将三间商铺全部交付给原告，被告已构成严重违约，故请求支持原告的诉讼请求。被告辩称，同意解除与原告签订的房屋买卖合同。本院经审理认定事实如下：2016年6月5日经原被告结算，被告欠原告现金100万元。结算当日原告张建华、徐静芝与被告王经贵、刘艳、王尊签订房屋买卖协议，被告将座落于赣榆区青口镇亿家园A1栋一层12、13、14号三间商铺（面积相同）以每平方米5130元共计价值100万元转让给原告，协议同时约定，被告欠款折抵原告购房款，双方账务自此结清，如果被告转让给原告的房屋有经济纠纷，原告有权退房，被告赔偿原告一切经济损失（房款按月息2分计息）。协议签订后，被告只是将13、14号商铺交付给原告，12号商铺因与他人存在争议，一直没有交付给原告，且三间房屋均不能办理房屋产权过户手续，为此原告诉至本院。案件审理过程中，被告同意与原告解除合同，但购房款退还时间不能确定。本院认为，原告与被告双方自愿达成房屋买卖协议，该协议是双方真实意思的体现，因而是合法有效的，双方应按协议约定履行义务，但被告在协议签订后，只是将13、14号商铺交付给原告，12号商铺因与他人存在争议，一直没有交付给原告，且不能办理房屋产权过户手续，现原告起诉要求解除合同，退还购房款，被告同意与原告解除合同，故对原告要求解除与被告签订房屋买卖合同、退还购房款100万元的诉讼请求，本院依法应予支持；原告已收的两间房屋，原告应退还给被告，对于被告没有交付给原告的12号房屋（价值333333元），被告应按约定2分利息赔偿原告的损失。综上所述，本院对原告诉讼请求依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除原告张建华、徐静芝与被告王经贵、刘艳、王尊于2016年6月5日签订的房屋买卖合同。二、被告王经贵、刘艳、王尊应于本判决生效之日起十日内退还原告购房款1000000元。三、被告王经贵、刘艳、王尊赔偿原告12号房屋没有交付给原告的损失（损失为按房款价值333333元，自2016年6月5日计算至付清该款之日止按月2%计算的利息）。四、原告应于本判决生效之日起十日内退还被告13、14号房屋。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息案件受理费15510元减半收取7755元，由原告负担755元，被告负担7000元（该款原告已预交，被告应于本判决生效之日起十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费15510元，连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94。审判员　　龚书明二〇一七年六月十六日书记员　　孙　雨 来源：百度搜索“”