（2017）鄂03民终752号

裁判日期: 2017-06-16

公开日期: 2017-08-17

案件名称

易明成、汪小芝与徐志兴、易仲云房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书

法院

湖北省十堰市中级人民法院

所属地区

湖北省十堰市

案件类型

民事案件

审理程序

二审

当事人

徐志兴,易仲云,易明成,汪小芝

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条

全文

湖北省十堰市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)鄂03民终752号上诉人（原审被告）：徐志兴，男，1965年1月10日出生，汉族，农民，住湖北省房县。上诉人（原审被告）：易仲云，女，1962年12月14日出生，汉族，农民，住湖北省房县。共同委托诉讼代理人：胡家全，湖北鸿法律师事务所律师。被上诉人（原审原告)：易明成，男，1964年11月18日出生，汉族，农民，住湖北省房县。被上诉人（原审原告)：汪小芝，女，1968年6月30日出生，汉族，农民，住湖北省房县。共同委托诉讼代理人：李承旭，湖北邦辉律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：吴俊翔，湖北陵燕律师事务所律师。上诉人徐志兴、易仲云因与被上诉人易明成、汪小芝房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省房县人民法院(2015)鄂房县民二初字第00203号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本院认为，一审法院认定双方所签订的房屋买卖合同(口头约定)违反法律、行政法规的强制性规定，属无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”关于易明成、汪小芝对房屋进行的装修，因其添附于本案诉争房屋而无法返还，那么装修所支出的费用是否属于易明成、汪小芝受到的损失，易明成、汪小芝作为房屋买受人，其二人自身是否存在过错，是否应当承担相应的责任？一审判决对上述事实认定不清，影响实体处理结果。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，裁定如下：一、撤销湖北省房县人民法院(2015)鄂房县民二初字第00203号民事判决；二、本案发回湖北省房县人民法院重审。上诉人徐志兴、易仲云预交的二审案件受理费4900元予以退回。审判长　　王宇鹏审判员　　王广泉审判员　　袁　昆二〇一七年六月十六日书记员　　李大旭附：本案适用的相关法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：……（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； 关注公众号“”