（2016）吉0204民初2500号

裁判日期: 2017-06-16

公开日期: 2017-10-31

案件名称

常艾然与赵纯鷃、郑海明房屋买卖合同纠纷一审民事��决书

法院

吉林市船营区人民法院

所属地区

吉林市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

常艾然,赵纯鷃,郑海明

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十四条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

吉林市船营区人民法院民 事 判 决 书（2016）吉0204民初2500号原告：常艾然，女，1989年8月26日出生，住吉林市船营区。原告：赵纯鷃，女，1973年3月9日出生，住吉林市船营区。两名原告委托诉讼代理人：金钰，吉林证剑律师事务所律师。被告：郑海明，男，1967年5月10日出生，住浙江省舟山市。原告常艾然、赵纯鷃与被告郑海明房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告常艾然、赵纯鷃的委托诉讼代理人金钰到庭参加诉讼，被告郑海明经本院依法公告送达起诉状副本、开庭传票，公告期届满，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告常艾然、赵纯鷃向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告2015年3月2日签定的房屋转让（出卖）协议书；2、返还房款120万���；3、由被告承担全部诉讼费。事实和理由：2015年3月2日原、被告双方签订房屋转让（出卖）协议书，约定被告将其坐落于吉林市船营区某胡同3号房屋出售给原告，价格120万元。协议签订后原告支付房款。因原告所购房屋已被法院判决清偿其他债务，因此被告无法交付房屋，导致合同无法履行。所以原告恳请法院依法保护原告合法权益。被告郑海明未到庭，亦未提交书面答辩意见。原告提交的证据有拍卖成交确认书、拍卖发票、公证书、房屋转让（出卖）协议书、收条、民事调解书，本院对原告提交的证据真实性予以确认。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院对以下事实予以确认：2015年3月2日，常艾然、赵纯鷃与郑海明签订房屋转让（出卖）协议书,协议约定郑海明将坐落于吉林市船��区河某胡同3号房屋出售给常艾然、赵纯鷃，出售价格为120万元。2015年3月4日郑海明收到常艾然、赵纯鷃给付购房款人民币120万元。现上述房屋存在抵押权，不能办理过户登记，故常艾然、赵纯鷃起诉来院。本院认为：原告常艾然、赵纯鷃与被告郑海明签订的房屋转让协议成立，但房屋存在抵押权，不能办理产权过户登记，致使原告不能实现合同目的，应认定被告郑海明违约，故原告要求解除房屋转让协议，返还购房款的诉讼请求予以支持。关于解除协议的起始时间，因起诉状于2017年1月15日公告送达，故解除协议的起始时间应认定为2017年3月17日。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、从2017年3月17日起解除原告常艾然、赵纯鷃与被告郑海明于2015年3月2日签定的房屋转让（出卖）协议；二、被告郑海明于本判决生效之日起七日内给付原告常艾然、赵纯鷃购房款120万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15,600.00元（原告常艾然、赵纯鷃已预交），由被告郑海明负担，被告郑海明于本判决生效之日起七日内给付原告常艾然、赵纯鷃。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审　判　长　方　景　俊人民陪审员　���叔杰人民陪审员　贺　　　英二〇一七年六月十六日代理书记员　杨　伊　元 关注微信公众号“”