（2017）新2327民初6号

裁判日期: 2017-06-16

公开日期: 2017-12-04

案件名称

常添奕与卓志英买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

吉木萨尔县人民法院

所属地区

吉木萨尔县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

常添奕,卓志英

案由

买卖合同纠纷

法律依据

全文

新疆维吾尔自治区吉木萨尔县人民法院民 事 判 决 书（2017）新2327民初6号原告（反诉被告）：常添奕，女，1987年2月8日出生，汉族，住吉木萨尔县。身份证号：。委托诉讼代理人：张燕荣，新疆明笃律师事务所律师。被告（反诉原告）：卓志英，女，1976年1月2日出生，汉族，住吉木萨尔县。身份证号：。委托诉讼代理人：田忠贵，新疆金诚信律师事务所律师。原告常添奕诉被告卓志英买卖合同纠纷一案,本院依法作出（2016）新2327民初1016号民事判决书，原告不服判决提起上诉，新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院作出（2016）新23民终1371号民事裁定书将该案发回重审。本院于2017年1月3日立案后,依法适用普通程序，于2017年6月13日公开开庭进行了审理。原告常添奕及其委托诉讼代理人张燕荣，被告卓志英及其委托诉讼代理人田忠贵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告卓志英按约定支付房产交易的税金和费用（庭审中，原告明确该项诉讼请求为：被告向原告缴纳营业税、附征税22611.6元、个人所得税8222.4元、土地增值税49334.4元，印花税205.6元，因税收政策变化，缴纳时会有所变动，以上税款数额仅供参考，以实际应当缴纳数为准）。2、本案诉讼费及邮寄送达费用由被告卓志英承担。事实和理由：2011年4月24日，原、被告双方就天奕宾馆商住综合楼1幢1-2号门面销售达成协议，原告常天奕为被告卓志英出具收据一份，对房产交易税金做出约定。后双方因房屋产权过户发生争议，原告常天奕多次要求被告缴纳税金，被告未缴纳，原告起诉要求被告履行义务。被告卓志英辩称，原告所述不属实，双方约定办理房产证的税费由被告承担，但个人所得税、土地增值税、契税、印花税等应当由原告承担，请求依法驳回原告的诉讼请求。被告卓志英反诉诉讼请求：1、判令原告常添奕返还已收取的房屋办证费用17580元；2、反诉的受理费用由原告常添奕承担。事实与理由：被告购买原告门面房后，将房款支付给原告，并依照双方的约定，将办理房屋产权过户的费用17580元预交给原告。后因原告常天奕未履行协助过户义务，致使被告卓志英依据法院的生效文书到房管局办理了过户，并额外支出产权过户费用15089.2元。被告卓志英多次向反诉被告常天奕索要预交的过户费用17580元未果，为维护反诉原告的合法权益，提起反诉。原告常添奕辩称：其收取的被告费用是用来缴付交易产生的税金，包括销售不动产营业税、个人所得税、土地增值税、契税、印花税等，被告应当缴纳税费，不同意退还。原告常添奕就其诉讼请求向本院提交以下证据：一、收据一份，吉木萨尔县税务局税务事项通知书一份。拟证实：原、被告双方约定办理房产证的费用及销售不动产营业税、营业税副征、个人所得税、土地增值税、印花税由被告承担。被告卓志英质证认为：对该组证据的真实性予以认可。但认为税务事项通知书是税务机关发给原告常天奕的，要求其缴纳交易房屋所产生的税，原告要求被告卓志英来缴纳上述税金没有法律依据。本院认证认为：对证据的真实性予以确认。二、说明一份，拟证实：税务机关出具的税金种类和金额。被告卓志英质证认为：真实性合法性关联性均不认可，无法证实该份证据是税务机关出具的，即使是真实的，根据税法的规定也应由原告方承担。本院认证认为：该说明无税务机关部门盖章确认，故对证据的真实性予以确认。被告卓志英在本诉中未提交证据。被告卓志英就其反诉的诉讼请求提交了（2014）吉民二初字第847号民事判决书，（2015）昌中民一终字第391号民事判决书，收据四份。拟证实：原告常添奕与被告卓志英约定办理房产证的费用由被告卓志英承担，被告卓志英预付原告常添奕17580元用于办理房产证过户手续。在过户过程中，原告常添奕未履行协助过户义务，被告依据生效裁判文书办理房屋产权过户手续，支付15089.2元，原告应当向被告返还17580元。原告常添奕质证意见：对判决书、契税收据、印花税收据、产权登记收据真实性认可，对2000元咨询费票据的真实性认可，但对关联性不认可。本院认证认为：对该证据的真实性予以确认。根据以上举证、质证、认证以及双方当事人的当庭陈述，本院依法确认以下法律事实：2009年11月，原告常天奕与被告卓志英经协商，将天壹综合楼1-2号门面房出售给被告，房款总计411120元，被告将该款全额支付给原告。原告于2011年4月24日为被告出具了收据一份，载明”收到卓志英办理房产证费用17580元(此项费用多退少补计算)”。后因原告常天奕不予配合办理产权过户手续致使双方发生纠纷，被告卓志英将原告常天奕诉诸本院。我院于2014年12月23日作出（2014）吉民二初字第847号民事判决书，判决原告常天奕于判决生效后三日内为被告卓志英办理房屋产权过户手续。原告常天奕不服该判决书，在上诉期内提起上诉。昌吉回族自治州中级人民法院作出（2015）昌中民一终字第391号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。终审判决作出后，原告常天奕仍未履行协助被告卓志英办理房屋产权过户的义务。被告卓志英依据生效的判决书，于2015年11月办理了涉案房屋的过户手续，支出印花税、契税、咨询费、产权登记费15089.2元。吉木萨尔县税务局于2015年11月向原告常添奕下发税务催缴通知书，内容为：常添奕将其拥有的乌奇公路南侧天壹综合楼1幢1-2室已转让给卓志英，取得销售收入411120元，常添奕应按规定在取得转让房产收入的次月申报缴纳销售不动产营业税、营业税附征、个人所得税、土地增值税、印花税。在完税后开具销售不动产发票给予买房人卓志英，让其办理房屋产权过户手续。原告常添奕未在税务局限定的时间内前往地税局办税服务厅缴纳转让房屋的税款。本案的争议焦点为：1、被告卓志英是否应当履行缴纳销售不动产营业税、营业税附征、个人所得税、土地增值税、印花税税金80374元；2、原告常添奕是否应当返还被告卓志英预交的产权过户手续费17580元。针对争议焦点一，原告常添奕与被告卓志英达成的房屋买卖合同，未违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同。在履行过程中，双方虽未订立书面的合同，但原告常添奕依约履行了交付房屋的义务，被告卓志英亦履行了给付房款的义务。概括房屋买卖的有关法律规定，房屋买卖过程中产生的产权登记费、契税、印花税、营业税、个人所得税、土地增值税等应当依照买卖双方的约定或法律法规规定缴纳，没有约定的，应当按照房屋买卖法律法规的规定缴纳相关税款，相关法律法规均无规定的，应当按照交易习惯分配税款。本案中原告常天奕向被告出具收据，收据载明”今收到卓志英办理房产证费用17580元(此项费用多退少补计算)”，本院认为该收据系原告收取的被告办理房产证费用，办理房产证需要缴纳相关的税费，不仅有卖方缴纳的还有买方缴纳的部分，总计数额远远超过被告向原告预交的17580元，原、被告在庭审中均认可，该费用系双方估算的费用，这与原告认为所有相关税费均由被告卓志英支付与收据的含义明显不符，所以被告预交的费用应当是被告应当承担的办理房产证的相关税费。因双方对房屋交易所产生的销售不动产营业税、营业税附征、个人所得税、土地增值税、印花税等并未作明确约定，应根据国家税费法规定确定相应的承担主体。根据《中华人民共和国营业税暂行条例》和《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的有关规定，转让不动产时应当缴纳营业税和土地增值税，纳税义务人为不动产转让方。本案中，原告将开发的门面房出售给被告，系该不动产的转让方，也就是缴纳营业税和土地增值税的义务主体。原告常天奕因销售不动产，取得收益，应当缴纳个人所得税、印花税。本案庭审中原告自认税务部门向其发放催缴税收通知书，原告应当积极缴纳，由于原告不主动缴纳而起诉，要求被告缴纳显属不当。故原告要求被告卓志英履行缴纳销售不动产营业税、营业税附征、个人所得税、土地增值税、印花税税金的义务的诉讼请求，因缺乏事实和法律依据，本院不予支持。针对争议焦点二，原告常添奕向被告卓志英出具收据约定办理房产过户的费用由被告卓志英承担，并预收17580元办理产权过户费用。在合同履行的过程中，因原告常添奕未履行协助被告卓志英办理房屋产权过户的义务。后被告卓志英依据法院生效判决办理了涉案房屋产权过户手续，并再次支出产权过户费用15089.2元，此事实有被告卓志英提交的缴费票据予以证实，本院对此予以确认。原告收取被告办证费用，且未使用该款项办理房产证，交纳相关税费，该款至今仍在原告处。原告常天奕应当返还。综上所述，经合议庭评议，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、驳回原告（反诉被告）常添奕的诉讼请求；二、原告（反诉被告）常添奕于本判决生效之日起三日内返还被告（反诉原告）卓志英17580元。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。本案本诉受理费50元，减半收取25元，邮寄费50元，合计75元由原告常添奕承担；本案反诉受理费240元，减半收取120元，合计195元由原告（反诉被告）常添奕负担。如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。审　判　长　　吴军荣审　判　员　　陈丹丹人民陪审员　　阿扎提二〇一七年六月十六日书　记　员　　刘　冰 关注公众号“”