（2017）津0116民初81160号

裁判日期: 2017-06-16

公开日期: 2017-07-20

案件名称

袁春龙与李长伟房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

天津市滨海新区人民法院

所属地区

天津市

案件类型

民事案件

审理程序

当事人

袁春龙,李长伟

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国物权法》：第三十九条；《中华人民共和国合同法》：第二百二十九条

全文

天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0116民初81160号原告：袁春龙，男，1985年4月6日出生，住天津经济技术开发区。被告：李长伟，男，1974年12月19日出生，住天津经济技术开发区。原告袁春龙与被告李长伟房屋买���合同纠纷一案，本院于2017年3月22日立案受理。受理后，依法由代理审判员蒋力适用简易程序公开开庭进行审理。原告袁春龙，被告李长伟到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告提出如下诉讼请求：1、判令被告返还原告房屋租金人民币11193.55元；3、诉讼费由被告负担。事实及理由：2016年10月，原、被告约定由原告购买被告位于天津经济技术开发区第二大街21号1栋3门501室房屋，以1750000元价格转让给原告。期间，被告向原告表示房屋出租给两名租户并收取租金。2016年12月23日，原告取得房屋所有权，但被告未将已经收取的租金返还给原告。被告辩称，不同意原告诉讼请求，被告对房屋进行代为管理，应取得代为管理期间的租金。本院经审理认定事实如下：原、被告于2016年10月14日签订了《天津市房产买卖协议》，约定由原���购买被告所有的位于天津经济技术开发区第二大街21号1栋3门501室房屋，原告于2016年12月23日取得诉争房屋的所有权。诉争房屋原有两名承租人王义红及杨野，原告与被告约定，被告已经收取的二承租人的押金（分别为一个月租金，合计4500元），被告不再交付原告，作为原告支付被告的出租中介费用，视为二被告向原告已经交付的押金。二承租人分别提前向被告支付了租金，王义红支付至2017年5月10日，月租金标准为2000元；杨野支付至2016年12月31日，月租金标准为2500元。以上事实有天津市商品房买卖合同、不动产权证书、租赁合同及当事人陈述等证据予以证实。本院认为，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。以及《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。原、被告房屋买卖合同，不影响原租赁合同，但买受人在取得房屋所有权后，取得出租人地位，同时享受出租人收取租金的权利。原告于2016年12月23日取得诉争房屋的所有权，在双方无另行约定的情况下，此后的租金应归属于原告所有，被告应将提前收取的该时间后的房屋租金退还给原告，数额为9989元（30000/365*9+24000/365*19+4*2000）。超出部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国合同法》第二百二十九条之规定，判决如下：一、被告李长伟于本判决生效之日起十日内返还原告袁春龙预收租金9989元；二、驳回原告其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，依照��中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费减半收取为40元，原告负担4元，被告负担36元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。代理审判员　　蒋力二〇一七年六月十六日书　记　员　　王烨附：法律释明《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 搜索“”