（2017）鲁10民终1091号
裁判日期: 2017-06-16
公开日期: 2017-07-24
案件名称
威海市融泰置业有限公司、高英豪商品房预售合同纠纷二审民事判决书
法院
山东省威海市中级人民法院
所属地区
山东省威海市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
威海市融泰置业有限公司,高英豪
案由
商品房预售合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条
全文
山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁10民终1091号上诉人(原审被告)：威海市融泰置业有限公司，住所地威海市文登区天福办事处世纪大道89-1号。法定代表人：倪永军，董事长。委托诉讼代理人：李杰，山东旭杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕丽丽，山东旭杰律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：高英豪，男，1980年1月3日出生，汉族，城镇居民，住威海市文登区。委托诉讼代理人：宋芳（系被上诉人高英豪之妻），住址同上。上诉人威海市融泰置业有限公司（以下简称融泰置业公司）因与被上诉人高英豪商品房预售合同纠纷一案，不服威海市文登区人民法院（2016）鲁1003民初4499号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。融泰置业公司上诉请求：撤销原判，发回重审或依法改判融泰置业公司支付违约金12286.8元。事实和理由：融泰置业公司于2014年12月已通知高英豪可以交付房屋，但高英豪未到融泰置业公司办理房屋交接手续，故逾期交房违约金应计算至2014年12月，违约金应为12286.8元。原判决认定逾期交房日期至2016年12月31日，属于事实认定错误。高英豪辩称，其于一审期间提供的录音证据可以证明到2015年10月30日涉案房屋尚未通过验收，融泰置业公司主张于2014年12月通知其交房不属实。原判决认定事实清楚，请求维持原判。高英豪向一审法院起诉请求：判令融泰置业公司向其支付自2013年12月31日至2016年12月13日期间延期交房违约金38877元（366773元×0.1‰×30天×35个月+366773元×0.1‰×10天）。一审法院认定事实：高英豪、融泰置业公司于2013年1月29日签订商品房买卖合同，约定高英豪购买融泰置业公司开发的位于上海豪庭居民小区29号1单元702室，房屋总价款366773元，高英豪于2013年2月27日履行了付款义务。按照合同约定融泰置业公司应于2013年12月31日前将符合合同约定即经验收合格的商品房交付高英豪使用，如融泰置业公司逾期交房，逾期超过90日，高英豪要求继续履行合同，则融泰置业公司应自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，以已付款为本金，按日万分之一向高英豪支付违约金。庭审中，融泰置业公司提交入伙通知书，其中记载2014年12月15日通知高英豪交房，但该通知书中无高英豪收取的确认内容，尚不足以证实融泰置业公司履行了通知义务。融泰置业公司就诉争房屋达到交付条件之辩称，在一审法院给定的补充举证期限内未举证证实，故应承担举证不能的法律后果。综上，一审法院对融泰置业公司自2014年1月1日起至今逾期交房事实依法予以认定。一审法院认为，高英豪购买融泰置业公司开发的房屋，融泰置业公司应当按照合同约定于2013年12月31日前将经验收合格的房屋交付高英豪，现融泰置业公司未及时履行合同义务，故高英豪要求按照合同约定支付高英豪逾期交房违约金，理由充分、于法有据，予以支持。高英豪主张的至2016年12月13日期间延期交房违约金38877元，数额合理，予以支持。综上，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：被告威海市融泰置业有限公司支付原告高英豪2014年1月1日至2016年12月13日期间逾期交房违约金38877元，于判决生效后十日内付清。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费386元，由被告威海市融泰置业有限公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，按照合同约定的时间、条件向买房人交付房屋系房地产开发企业的主要合同义务。融泰置业公司主张涉案房屋于2014年12月即符合合同约定交房条件并通知高英豪交房，未提供证据，应承担举证不能的法律后果。高英豪要求融泰置业公司支付逾期交房违约金，符合合同约定，应予支持。综上，融泰置业公司上诉请求不能成立，应予驳回；原判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费772元，由上诉人威海市融泰置业有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 侯进荣代理审判员 李佳忆代理审判员 宋 杨二〇一七年六月十六日书 记 员 刘双双 来自：