（2017）浙0603民初4164号
裁判日期: 2017-06-15
公开日期: 2018-04-19
案件名称
杨关本、孙杏花与范柏荣、孙秋娟房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
绍兴市柯桥区人民法院
所属地区
绍兴市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
杨关本,孙杏花,范柏荣,孙秋娟
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
浙江省绍兴市柯桥区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0603民初4164号原告：杨关本，男，1963年9月20日出生，汉族，户籍所在地浙江省杭州市萧山区。原告：孙杏花，女，1966年3月6日出生，汉族，户籍所在地浙江省杭州市萧山区。上述两原告的共同委托诉讼代理人：朱瑞康、孙均，杭州市新泰法律服务所法律工作者。被告：范柏荣，男，1961年11月15日出生，汉族，户籍所在地浙江省绍兴市柯桥区。被告：孙秋��，女，1965年8月8日出生，汉族，户籍所在地浙江省绍兴市柯桥区。原告杨关本、孙杏花与被告范柏荣、孙秋娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨关本、孙杏花及其共同委托诉讼代理人朱瑞康到庭参加诉讼，被告范柏荣、孙秋娟经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨关本、孙杏花向本院提出诉讼请求：判令两被告协助两原告将权证号为萧字第××号，位于长山菜场旁第三层东单元西面间，面积为59.59平方米的房屋权属转移登记至两原告名下。事实与理由：1993年，两被告购有位于西面间房屋一套，面积59.59平方米，权属证号为萧字第××号。后因两被告回绍兴安昌工作生活，于2000年8月6日将上述房屋转卖给两原告，双方签订了相应的《房屋买卖协议》，原告于当日付清房款，被告将房屋及权证交付给原告。2016年底至2017年初，原告多次找被告，要求被告协助办理房产过户手续，但两被告不置可否。两原告认为，原、被告间房屋买卖合同有效，原告已全部履行了合同，被告也履行了主要义务，协助办理房产过户手续是被告必须履行的从义务。为此，原告诉至法院，望判如所请。被告范柏荣、孙秋娟未到庭参加诉讼，视为自愿放弃答辩以及举证、质证的权利。本院经审理认定如下事实：被告范柏荣系房屋所有权证萧字第××号房屋登记所有权人，房屋座落于萧山区菜场旁。2000年8月6日，原告杨关本与被告范柏荣签订《房屋买卖协议》一份，约定范柏荣将房屋出售予杨关本，房屋位于菜场旁，混合结构，建筑面积59.59平方米，五层楼房第三楼东单元西面间，房产证萧字第××号，房价计人民币叁万捌仟捌佰元整，杨关本以一次性现付人民币叁万捌仟捌佰元整给范柏荣后，即属房屋买卖完成，范柏荣即将萧字第××号房产证交给杨关本，房屋属杨关本所有，房屋买卖后的转户等有关手续，由杨关本自负。双方还约定了其他事项。该协议经王德意、沈春娟签字监证。同日，被告范柏荣向原告杨关本出具《房屋款收到收据》一张，明确收到购房人杨关本房屋购房款计人民币叁万捌仟捌佰元整。因两被告至今未协助办理房产变更登记手续，两原告诉至法院成讼。同时查明，原告杨关本与原告孙杏花于1989年12月21日登记结婚。上述事实由原告提交的《房屋买卖协议》、《房屋款收到收据》、房屋所有权证、收款收据、结婚证及当事人在庭审中的陈述等证据证明。本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习���履行通知、协助、保密等义务。案涉《房屋买卖协议》，系原告杨关本与被告范柏荣真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定合法有效，双方理应按照约定诚信履约。根据本案查明的事实，原告杨关本已按协议约定履行房款支付义务，被告范柏荣也已按协议约定交付房屋及房产证，被告范柏荣理应根据《房屋买卖协议》的性质、目的和交易习惯，继续履行协助义务，配合原告杨关本办理房屋产权变更登记手续。故原告杨关本要求被告范柏荣协助办理案涉房产的变更登记手续，于法有据，本院依法予以支持。但被告孙秋娟并非《房屋买卖协议》立约人，基于合同相对性原则，被告孙秋娟并不负担《房屋买卖协议》项下义务，且两原告也并无证据证明被告孙秋娟与被告范柏荣系夫妻关系，故原告杨关本要求被告孙秋娟协助办理房产变更登记手��，依据不足，本院不予支持。同理，原告孙杏花亦非《房屋买卖协议》立约人，不享有《房屋买卖协议》项下权利，故原告孙杏花要求被告范柏荣、孙秋娟协助办理房产变更登记手续，理据不足，本院不予支持。被告范柏荣、孙秋娟经本院合法传唤，无正当理由拒不参加庭审，不影响本院根据查明的事实依法作出处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告范柏荣应协助原告杨关本将位于杭州市萧山区菜场旁、房屋所有权证为萧字第××号的房屋产权变更登记到原告杨关本名下，限于本判决生效之日起十日内履行完毕，办理变更登记手续过程中产生的相关税费由原告杨关本负担；二、驳回原告范柏荣、孙杏花的其他诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由被告范柏荣负担，限于本判决书生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。代理审判员 王炳江二〇一七年六月十五日书 记 员 徐春燕附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 来自