（2017）苏0106民初3918号
裁判日期: 2017-06-15
公开日期: 2018-07-16
案件名称
原告李东林、仇文红与被告赵景强房屋买卖合同纠纷一案的民事判决书
法院
南京市鼓楼区人民法院
所属地区
南京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
李东林,仇文红,赵景强
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百零七条，第一百零八条，第一百三十条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0106民初3918号原告：李东林，男，1984年2月22日出生，汉族。原告：仇文红，女，1988年10月17日出生。两原告共同委托诉讼代理人：成子龙。被告：赵景强，男，1958年6月12日出生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。原告李东林、仇文红与被告赵景强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年04月25日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年05月24日公开开庭进行了审理。原告李东林、仇文红及其委托诉讼代理人成子龙，被告赵景强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李东林、仇文红向本院提出诉讼请求：1、原、被告继续履行《南京市存量房屋买卖合同》，被告配合原告办理银行贷款手续，将诉争房屋过户到原告名下；2、被告支付违约金5万元。事实及理由：2016年7月12日经南京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家房产公司）居间，原、被告签订《南京市存量房屋买卖合同》，约定被告将坐落于本市鼓楼区怡景花园10号507室房屋（以下简称涉案房屋）出售给两原告，转让价格为282万元等等。合同签订后，原告支付定金5万元，按照合同约定，被告在取得房产证后，应配合原告方办理贷款手续，但经原告方及链家房产公司通知时，被告明确拒绝配合，并声称房屋涨价。经原告方多次与被告协商无果，故诉至本院，要求判如所请。被告赵景强辩称，签订房屋买卖合同时，涉案房屋并未办理产权证，合同约定2016年10月支付房款，正常应于2016年9月取得产权证，但由于政策原因，直至2017年4月才领取房屋产权证，因房屋价格上涨，如现在按去年的价格支付房款，已无法再另外购房，故不同意继续出售涉案房屋。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方对证据举证、质证。原告提交了《南京市存量房屋买卖合同》、《履行合同告知书》、定金收条、原告银行存款单；被告对上述证据的真实性均无异议，且无证据向法庭提交。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：两原告系夫妻关系，涉案房屋即南京市鼓楼区怡景花园10号507室房屋（建筑面积66.02平方米）系被告所有的房改房，涉案房产登记的所有权人为被告赵景强。2016年7月12日，原告李东林、仇文红（乙方）与被告赵景强（甲方）在南京链家房地产经纪有限公司居间下签订了一份《南京市存量房屋买卖合同》，约定：甲方将涉案房屋出售给乙方，甲、乙双方协商一致，同意该房屋转让价款为282万元，其中定金5万元于2016年7月12日向甲方支付；乙方于批贷后10个工作日内将首付款75万元解交监管账户；甲方同意乙方向贷款银行申请个人住房抵押贷款，总额为197万元；乙方同意于2016年10月10日前与贷款银行签订借款合同；甲方同意乙方以商业贷款方式支付购房款；乙方因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意乙方继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间所发生的及要产生的各项费用由乙方自行负担；乙方申请贷款的银行不得超过两家，自第一次面签且双方资料齐备之日起超过40个工作日（商贷）于次日起5个工作日内以现金方式补齐，逾期不能补齐，乙方承担根本违约责任；甲方同意乙方自留尾款5万元不入监管账户，其中户口称保证金4万元，物业交割保证金1万元；双方同意自批贷之日起5个工作日共同办理房屋所有权登记手续；甲乙双方同意于符合出件条件之日起5个工作日办理出件手续；甲乙双方定于甲方拿到全部房款（除尾款外）后5个工作日内正式交付房屋；甲乙双方约定，若对方出现根本违约情形之一的，应当对方支付违约金，违约金的数额为总房价款的20%；本合同履行期间，如出台新的限购政策且该限购政策导致本协议无不继续履行的，各方互不承担违约责任，后续事宜及已交付的款项和发生的费用由各方友好协商解决；甲方承诺该房屋产权清晰，无纠纷。甲方承诺于拿到房款后一个半月腾空房内户口，以空户交房；甲方承诺于2017年7月30日前交付该房等等。案件诉讼中，原告申请诉讼保全，本院依法裁定保全了涉案房产。上述合同签订后，被告赵景强于2016年7月15日出具收据，确认收取原告李东林定金5万元。2017年4月15日，链家房产公司和原告李东林、仇文红向被告赵景强发送《履行合同告知书》，被告赵景强收取后未予回复。另查明，涉案房产所有权人为被告赵景强，建筑年代为1995年，取得方式为房改房，登记时间为2017年1月17日。审理中，经本院释明贷款的风险，原告明确贷款不能办理，将以现金方式补足房款，并提供了个人存款的相关单据，表明可以补足房款。因原、被告双方意见分歧较大，致本案未能调解解决。以上事实，有当事人陈述；原告方提供的《南京市存量房屋买卖合同》、《履行合同告知书》、定金收条、银行存款单以及本案庭审笔录等证据予以证实。本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。房屋买卖合同是出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案原、被告双方就涉案房屋签订的《南京市存量房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告之间的房屋买卖合同订立之后，双方应当依照约定全面履行自己的义务。被告认为在领取房屋所有权证之后房屋价格已经上涨，故不同意按照签订合同时约定的价格出售，被告的行为构成违约，应当依法承担违约责任。在涉案标的物符合合同履行条件的情况下，原告方要求被告继续履行双方签订的房屋买卖合同的主张，符合法律规定，本院予以支持。审理中，原告方表示其同意按照合同约定继续履行支付房款，如未能获得银行贷款的情况下，其有能力以现金的方式支付剩余房款，对此，本院予以确认。被告应当按照诚实信用原则和合同约定，继续履行配合原告办理银行贷款、房屋过户、交付房屋等义务。关于违约责任。房屋买卖合同履行过程中，被告明确增加房屋价款后再履行合同，被告的行为有违诚实信用原则，应当依法承担违约责任，原告主张违约金5万元，并未超过双方约定的违约金标准，本院予以支持。综上所述，为维护当事人合法权益，保障正常的市场交易秩序，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一百零七条、第一百零八条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告李东林、仇文红与被告赵景强继续履行就南京市鼓楼区怡景花园10号507室房屋所签订的《南京市存量房屋买卖合同》（被告赵景强于本判决发生法律效力之日起五日内配合原告李东林、仇文红办理贷款手续，贷款审批后十个工作日支付首付款75万元；如果办理贷款审批未通过，则在三日内以现金方式支付剩余款项277万元；被告赵景强于原告李东林、仇文红将款项支付至法院后五个工作日内协助原告李东林、仇文红办理不动产权属转移登记手续，并将上述房屋在45天内腾空交付原告李东林、仇文红；被告赵景强于权属登记转移后80个工作内办理户籍迁出手续）；二、被告赵景强于本判决生效之日起三十日内一次性向原告李东林、仇文红支付违约金5万元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29760元，适用简易程序减半收取14880元，保全费用5000元合计19880元，由被告赵景强负担（原告方已预交，被告在本判决生效后三十日内一并将该款给付原告方）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员 李仁军二〇一七年六月十五日书记员 汪慧娣 微信公众号“”