（2017）豫0411民初1847号
裁判日期: 2017-06-15
公开日期: 2017-07-31
案件名称
平顶山市盛泰物业服务有限公司与宋秀丽物业服务合同纠纷一审民事判决书
法院
平顶山市湛河区人民法院
所属地区
平顶山市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
平顶山市盛泰物业服务有限公司,宋秀丽
案由
物业服务合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百六十二条
全文
河南省平顶山市湛河区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0411民初1847号原告：平顶山市盛泰物业服务有限公司。法定代表人：牛曼曼，总经理。被告：宋秀丽，女，1975年10月26日出生，汉族。委托诉讼代理人：黄庆军，男，1975年9月28日出生，汉族。原告平顶山市盛泰物业服务有限公司（以下简称盛泰物业公司）与宋秀丽物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。盛泰物业公司的法定代表人牛曼曼及宋秀丽的委托诉讼代理人黄庆军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。盛泰物业公司向本院提出诉讼请求：判令1、宋秀丽支付物业及垃圾处理费1128元；2、违约金1932元，并负担诉讼费。事实与理由：盛泰物业公司系山水华庭小区物业管理机构，宋秀丽系业主。2012年8月4日双方签订了物业管理服务协议，约定了双方权利义务，物业服务费收取等事项。其中约定，从交房之日起盛泰物业公司按照物业收费许可证所核定的收费标准，房屋面积收取费用。如逾期每日收取日3‰违约金。宋秀丽拖欠2014年2个月、2015年全年至2016年11个月共计25个月物业费和垃圾处理费。经书面、电话、短信及上门催要不交纳，故提起诉讼。宋秀丽辩称，物业费不是没有交纳而是交给社区托管，待法院判决后多返少补。不向盛泰物业公司直接交纳原因是房屋顶层漏水经多次反映也未修好，另外服务不到位，物业服务质量存在问题。盛泰物业公司不应收取违约金，且违约金过高。盛泰物业公司为支持其诉讼请求提交证据有：1、物业服务协议1份，2、物业服务收费申报（备案）表1份，3、关于征收城市生活垃圾处理费通知一份。经质证，宋秀丽对以上证据无异议，本院予以确认。根据当事人的陈述及审查确的证据，本院认定事实如下：盛泰物业公司系山水华庭经济适用房住宅小区东西小区的前期物业服务管理公司，宋秀丽系西区业主。2012年8月4日，双方签订物业管理服务协议，就双方的权利义务进行了约定。关于物业管理服务费用双方约定：1、物业收费根据物业收费许可证所核定的收费标准每月每平方米0.45元。以购房面积收取物业管理费，从交房之日起计算。每年12月份、6月份分别交纳上半年及下半年物业服务费。逾期交纳自逾期之日向盛泰公司支付应交费用日3‰的违约金。按照平顶山市物价局、平顶山市财政局平价费（2005）145号，关于征收城市生活垃圾处理费的通知，每户每月应交生活垃圾处理费5元。宋秀丽住西区11号楼东1单元6楼东户，房屋面积88.4㎡。经核算，宋秀丽应每月缴纳物业服务费每月39.78元及生活垃圾处理费每月5元共计44.78元。宋秀丽2014年10月、2015年以前对此费用均按时向盛泰公司交纳。后宋秀丽以其住房出现问题无人维修等原因未交纳，2014年11、12月、2015年及2016年11个月的物业服务费及生活垃圾处理费。2016年9月19日，因上述纠纷经平顶山市湛河区九里山街道凌云社区居委会调解，宋秀丽将1000元交居委会工作人员托管，并约定待法院判决后多退少补。盛泰物业公司于2016年11月底退出该小区。现对业主拖欠物业服务费及生活垃圾处理费提起诉讼。本院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人应按合同约定全面履行合同义务。未按合同约定履行，违约方应承担违约责任。本案盛泰物业公司作为前期物业管理者与山水华庭业主宋秀丽所签订的物业管理服务协议合法有效。协议签订生效后盛泰物业公司依照协议约定，根据政府部门的批准文件，结合宋秀丽住宅的房楼类别、面积，确定了宋秀丽每月应交纳的物业费44.78元，宋秀丽按此履行向盛泰物业公司交纳至2014年10月，双方并无争议。盛泰物业公司提供了相应的物业服务。2014年10月后，宋秀丽以自己的住房顶层存在问题，经向盛泰物业公司反映没有维修好为由等，不再交纳，无合同依据和法律依据。在经过催告后盛泰物业公司现提起诉讼，要求宋秀丽交纳2014年2个月、2015年全年、2016年11月的物业服务费994.5元及生活垃圾处理费125元。本院予以确认。但盛泰物业公司在山水华庭西区的物业服务中的确存在较大服务缺陷问题，按照对等及公平原则，对以上宋秀丽所应交纳的994.5元物业服务费应予减少，本院酌定为994.5元×60%=596.7元。对盛泰物业公司主张的宋秀丽共计应交费用为596.7元＋125元=721.7元违约金，因双方发生纠纷后，宋秀丽已将应交纳的物业管理费及生活垃圾处理费交当地居委会托管，当时不予交纳确有一些客观理由，其主观违约性较小，给盛泰物业公司造成损失不大，且盛泰物业公司在服务中也存在违约行为，故对此不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下:一、宋秀丽于本判决生效后三日内向平顶山市盛泰物业服务有限公司交纳物业服务费及生活垃圾处理费721.7元。二、驳回平顶山市盛泰物业服务有限公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由宋秀丽负担。本判决为终审判决。审判员 刘 威二〇一七年六月十五日书记员 高若飞附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仍以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 来自