（2016）粤1821民初935号
裁判日期: 2017-06-15
公开日期: 2017-08-03
案件名称
朱金梅与刘坚洪房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
佛冈县人民法院
所属地区
佛冈县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
朱金梅,刘坚洪
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十三条第一款，第二百二十六条，第二百二十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1821民初935号原告：朱金梅，女，1964年10月9日出生，汉族，住广东省佛冈县。被告：刘坚洪，男，1970年2月24日出生，汉族，身份证住址广东省佛冈县，现住广东省佛冈县。原告朱金梅诉被告刘坚洪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月16日立案后，依法适用普通程序，于2016年9月29日公开开庭进行了审理。原告朱金梅、被告刘坚洪到庭参加了诉讼。审理期限届满后，经批准，本案延长审限160天，现已审理终结。原告朱金梅向本院提出诉讼请求：1、被告支付2013年9月15日至2015年6月30日租金（共21.5个月）215000元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2013年9月15日签订了一份《房屋租赁出售协议》，约定原告将位于佛冈县龙山镇原金湾酒店（1-5楼）楼房及铺面约1200平方米租给被告经营使用，租期从2013年9月15日起至2023年9月15日止，租金从签订本协议之日起每三年递增10%，第一个三年期内每月租金10000元，被告拖欠租金超过一个月，无条件接受原告的处理，没收被告已交的押金。合同签订后，因被告经营不善一直拖欠租金未付给原告，原告提出解除房屋租赁合同关系，被告表示同意，于是双方于2015年7月1日签订了一份《解除合同协议书》,确认自2015年7月1日起解除双方签订的房屋租赁合同。至合同解除日，被告共拖欠原告租金215000元，此款经原告催收无果，被告的行为损害了原告的合法权益。根据《中华人民共和国民法通则》第84条第二款“债权人有权要求债务人按照合同约定或者依照法律的规定履行义务”的规定，特向法院起诉，恳请法院支持原告的诉讼请求。原告朱金梅围绕诉讼请求向本院提交的证据有：证据一、身份证，拟证明原告诉讼主体适格；证据二、《房屋租赁出售协议》，拟证明被告租用原告房屋的事实及租金的计算依据等相关情况；证据三、《解除合同协议书》，证明双方签订的房屋租赁合同已于2015年7月1日起解除。被告刘坚洪辩称：一、涉案合同是存在的，我已经将20000元押金支付给原告，我是中介公司的法定代表人，由于租赁问题，原告丈夫已经在签订涉案协议后两个月将房屋锁匙拿回，并且没收了我的押金，双方租赁关系已经解除，我与原告现已不存在合同关系，因此，原告所说的租金（2013年9月15日至2015年6月30日）215000元是不存在的。二、解除租赁合同协议是我前妻丘秀英代我签名的，我并不知情，对该协议不予认可。被告刘坚洪向本院提供的证据有：证据一、李妙丹身份证，拟证明李妙丹是佛冈通泰物业有限公司的员工，是其将锁匙交回原告的；证据二、证明，拟证明其与原告丈夫是同围兄弟，原告没有问其收过租金；证据三、中国电信股份有限公司清远分公司业务登记单，拟证明起诉状所列被告的电话，在一年前已经不再使用，并且已经注销，原告丈夫已经知道其新电话号码，原告起诉应该是另有目的；证据四、离婚证，拟证明其与丘秀英已经离婚，丘秀英没有权限代其在解除协议书上签名。结合原、被告的证据材料及庭审笔录，本院认定以下事实：2013年9月15日，原告朱金梅（甲方）与被告刘坚洪（乙方）签订《房屋租赁出售协议》，约定：一、甲方将座落在佛冈县龙山镇原金湾酒店（1至5楼）楼房及商铺面积约1200平方米，合法经营的前提下租赁给乙方使用。二、租赁时间自2013年9月15日至2023年9月15日止。三、乙方在签订协议时需交人民币20000元作为租赁房屋抵押金。押金不计利息，租赁期满后，由甲方无条件退回。但乙方在租赁期间如果经营不当或违反协议，途中退出租赁，乙方所交的押金甲方不退回，一切装修无偿归甲方所有，用作补偿甲方的损失。四、房屋承租款从签订合同之日起开始计算，每3年递增10%，即第一个3年期内每月人民币10000元；第二个3年期内每月人民币11000元；第三个3年期内每月人民币12100元。乙方必须在每月的25日前向甲方交清租金，不得拖欠。如乙方拖欠租金超过一个月，视作乙方违反合同，乙方无条件接受甲方的处理（没收乙方抵押金）。五、乙方在承租期间，从2013年9月15日至2014年3月15日止甲方不收租金，作为乙方装修补偿。从2014年3月15日开始，按合同规定收取租金。原、被告双方均在《房屋租赁出售协议》上签名并捺印。2015年7月1日，原告朱金梅（甲方）与被告刘坚洪（乙方）签订《解除合同协议》，约定：甲、乙双方于2013年9月15日签订为期十年的房屋租赁合同，由于乙方经营不善，到目前为止，乙方没有按合同要求履行上交到租金，现甲方有权提出解除房屋租赁合同关系。1、自2015年7月1日起，解除双方签订的房屋租赁合同，双方的权利义务随之终止。2、乙方应当于本协议签订后3日内妥善办理所有工作移交手续，后不得作出有损个人利益之行为。3、本合同解除后甲方对原金湾酒店自行处理。朱金梅及丘秀英代刘坚洪在《解除合同协议》上签名。刘坚洪与丘秀英（身份证号码：）于2012年4月19日登记结婚，2015年7月13日离婚。李妙丹（女，身份证号码：）是被告刘坚洪雇请的员工，其作为证人出庭作证称：原告朱金梅的丈夫刘灼南在签订《房屋租赁出售协议》后两个月左右向其拿过钥匙，其后刘灼南是否有归还钥匙其不清楚。在原、被告双方签订《解除合同协议》时，原告的丈夫刘灼南确实向被告的妻子丘秀英拿回了钥匙。庭审中，原、被告双方确认被告刘坚洪支付了押金20000元给原告，原告没有将20000元退回给被告。审理过程中，原告确认租金从2014年3月15日开始计算。本院认为：本案是房屋租赁合同纠纷。原告朱金梅与被告刘坚洪签订《房屋租赁出售协议》，就涉案房屋的租赁、买卖相关事宜进行确认，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，是有效合同。双方应依照《房屋租赁出售协议》的约定履行义务和享有权利。本案中，根据《房屋租赁出售协议》的约定，被告刘坚洪应从2014年3月15日起支付租金给原告朱金梅，但被告刘坚洪一直未支付过租金给原告朱金梅，其行为已经构成违约，应当承担违约责任。被告刘坚洪辩称双方签订的《房屋租赁出售协议》在合同签订后两个月就口头解除，不存在拖欠租金的情况。对于这一说法，原告朱金梅予以否认，被告刘坚洪申请作为证人出庭的李妙丹的证词并未证实被告的辩解，被告没有提供其他的证据支持其主张，因此，对被告的上述抗辩意见，本院不予采信。至于租金计算至何时的问题，《房屋租赁出售协议》的租赁期限自2013年9月15日至2023年9月15日，根据该协议约定，被告拖欠租金超过一个月，视作被告违反合同。而丘秀英代刘坚洪签名与原告朱金梅签订的《解除合同协议》是刘坚洪与丘秀英夫妻关系存续期间所签的，该协议显示的解除时间为2015年7月1日，虽然刘坚洪否认《解除合同协议》，但纵观全案，若然2015年7月1日双方没有签订《解除合同协议》，那么由于被告刘坚洪一直没有交租金，原告朱金梅也有权解除合同并要求被告刘坚洪支付相应的租金。因此，原告朱金梅主张租金计算至2015年7月1日，本院予以支持。也就是说，被告刘坚洪应当支付自2014年3月15日起至2015年7月1日止的租金155000元（15.5个月×10000元/月）给原告朱金梅。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百二十六条、第二百二十七条、和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告刘坚洪于本判决生效之日起十五日内支付租金155000元给原告朱金梅；二、驳回原告朱金梅的其他诉讼请求。案件受理费4526元，由原告朱金梅负担1263元，被告刘坚洪负担3263元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长 李兰兰审 判 员 黄焕霞人民陪审员 宋金容二〇一七年六月十五日书 记 员 刘 烨附佛冈县人民法院帐户：户名：佛冈县人民法院账号：44×××51开户行：中国农业银行股份有限公司佛冈石角支行附有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 搜索“”