（2017）豫0225民初2005号

裁判日期: 2017-06-15

公开日期: 2017-09-14

案件名称

徐付宣与徐卫昌租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

兰考县人民法院

所属地区

兰考县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

徐付宣,徐卫昌

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第二百一十二条，第二百二十七条

全文

河南省兰考县人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0225民初2005号原告：徐付宣，男，1953年3月4日生，汉族，居民，住兰考县。委托代理人：宋钢胜，河南裕禄律师事务所律师。代理权权限为特别授权。被告：徐卫昌，男，1977年8月20日生，汉族，居民，住兰考县。原告徐付宣与被告徐卫昌租赁合同纠纷一案。本院于2017年4月19日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐付宣及委托代理人宋钢胜、被告徐卫昌均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐付宣诉称，原、被告耕地相邻，被告处北，原告位南。2015年初，被告提出租赁使用原告的耕地，口头约定租金为1000元，被告交付了当年的租金1000元。2016年，被告继续使用原告的土地，对于租金经原告多次催要，被告久拖不付，原告即要求终止租赁关系，恢复原状。但被告至今不但不交还土地使用权，亦没交付租赁金。请求人民法院依法判令被告停止对原告的土地承包经营权的侵害，恢复原状。被告徐卫昌辩称，1998年这块土地不是原告的，我们村进行了土地调整。被告租赁原告的土地，租赁费每年1000元，一年一交付。原告多次向我催要租赁费没有这事。如果三年内土地调整我用其他的土地跟原告调换。经审理查明，原、被告耕地相邻，被告处北，原告位南。2015年初，被告提出租赁使用原告的耕地1.73亩，原、被告口头约定租金每年为1000元，被告交付了当年的租金1000元，原告将土地交于被告使用。2016年后，被告继续使用原告的土地至今，但未支付租金，原告要求终止土地租赁关系。以上事实有：原告提交的农村土地承包经营权证书一份，原、被告当庭陈述在卷佐证。本院认为，原告徐付宣对案涉土地具有合法的经营权，受法律保护。原、被告在2015年达成口头协议，每年以1000元的租金将案涉土地流转给被告使用。原、被告双方口头约定每年租金1000元，未签订书面协议，原、被告之间的口头协议应认定为不定期的租赁协议，其租赁期间为一年。被告徐卫昌在支付一年租金后未按照约定继续交付租金，属合同违约，就此原告可以解除和被告之间的租赁协议。对原告要求被告停止对该土地承包经营权的侵害，恢复原状的诉请。本院依法予支持。依照《中华人民共和国合同法》二百一十二条，二百二十七条之规定，判决如下：被告徐卫昌于本判决生效后十日内将租赁原告徐付宣承保责任田1.73亩土地交还于原告徐付宣，并自行清除该土地范围内的附属物。案件受理费50元，由被告徐卫昌承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费（受理费的数额依据当事人不服一审判决具体数额确定；收款单位：开封市财政局非税收入财政专户，账号：41×××21，开户行建设银行开封市金明支行）。逾期不缴纳也不提出缓缴申请的，按自动撤回上诉处理。审判员　　郭新社二〇一七年六月十五日书记员　　范俊杰 关注公众号“”