（2017）吉0102民初1675号

裁判日期: 2017-06-15

公开日期: 2017-07-01

案件名称

吕万升与绿地地产集团长春海域房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

长春市南关区人民法院

所属地区

长春市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

吕万升,绿地地产集团长春海域房地产开发有限公司

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条

全文

长春市南关区人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0102民初1675号原告：吕万升，男，1958年6月9日生，汉族，住长春市南关区。被告：绿地地产集团长春海域房地产开发有限公司，住所长春市南关区南环城路1655号411、412室。法定代表人：樊华，总经理。委托诉讼代理人：李多，该单位法务部职员。原告吕万升与被告绿地地产集团长春海域房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告吕万升、被告绿地地产集团长春海域房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李多到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吕万升向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告延期办理房地产权属证书违约金7612元；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告在2013年3月25日签订绿地海域中央墅B区10栋1单元501室，单价为每平米7839元，面积97.11平方米的商品房买卖合同（长房售证[2011]第170号），总房款761245元。购房合同第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后540个工作日内，将办理产权所需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，且出卖人不退房的，出卖人按已付房价款1%向买受人支付违约金。目前，距离合同约定交房日期2013年3月25日，已超过540个工作日，原告在期间多次到售楼处咨询，没有收到任何办理房产权属证的信息，被告已违反购房合同第十五条内容的规定，原告根据合同向被告主张赔偿原告违约金。综上，原告诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。绿地地产集团长春海域房地产开发有限公司承认原告在本案中所主张的事实，但认为违约金过高，应适度减少违约金数额。本院认为，被告承认原告主张的事实，故对原告的主张予以确认。原、被告于2013年6月7日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，属合法有效。按照合同约定，被告应在交付房屋后540个工作日将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。现被告未按合同约定为原告办理商品房登记备案。故被告应承担逾期办理商品房登记备案违约责任。原告主张按已付房价款1%的方式支付违约金符合法律规定,本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告绿地地产集团长春海域房地产开发有限公司于本判决生效后立即给付原告吕万升逾期办理房地产权属登记备案违约金共计人民币7612元（计算依据为：支付违约金=已付房价款*1%=761245元*1%=7612元）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告绿地地产集团长春海域房地产开发有限公司负担（原告已垫付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。代理审判员　　章鹏飞二〇一七年六月十五日书　记　员　　隋　汉 微信公众号“”