（2017）豫0103民初7228号

裁判日期: 2017-06-15

公开日期: 2017-10-17

案件名称

吴庆梅与张健、张莉房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

郑州市二七区人民法院

所属地区

郑州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

吴庆梅,张健,张莉

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

全文

河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0103民初7228号原告：吴庆梅，女，汉族，1978年1月27日，住郑州市。委托诉讼代理人郭国平，河南博之律师事务所律师。被告：张健，男，汉族，1978年10月1日，住郑州市。被告：张莉，女，汉族，1979年2月22日，住郑州市。原告吴庆梅诉被告张健、张莉房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴庆梅及其委托诉讼代理人郭国平，被告张健到庭参加诉讼，被告张莉经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告吴庆梅向本院提出诉讼请求:1、依法判令解除原告与被告张健所签的团购房转让协议；2、判令二被告退还原告购房款682000元，并赔偿利息损失（利息以672000元为基数，从2011年12月31日起，按月息2分计算至全部房款退还为止）；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：二被告系夫妻关系，2011年12月30日，被告张健与原告签订了一份团购房资格转让协议。该协议约定：被告将位于郑州市京广路与长江路的160平方米房屋团购资格转让给原告，转让价格为每平方米4800元，房屋总价款为768000元，后房屋面积变更为140平方米，总价款为672000元，另该协议签订时由原告一次性付给被告张健10000元房屋认购资格转让款，另原告和被告协议中还约定，在原告将全部房款交完后，被告可以让原告以自己的名字与开发商签订正式《商品房买卖合同》。该协议签订后，原告按约支付了全部款项，被告却未按约履行义务，被告张健于2016年9月2日给原告出具承诺书一份，承诺如若不能在2016年9月5日前将原告购买的房屋备案登记在原告名下，原告有权解除双方的买卖协议，被告张健除立即将收到原告的全部款项退还原告外，另自愿从2011年12月31日收到原告首笔购房款384000元时起，按收到房款支付利息，利息为月息2分，直至归还全部款项为止，但被告至今未兑现承诺，故诉至法院。被告张健辩称：原告所诉的事实属实，我同意解除合同，同意返还本金，但不同意按照月息2分给利息，因为我并未拿着钱去做生意，我愿意退还原告本金加利息共120万元。被告张莉未提交答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告张健对原告提交证据均无异议，本院予以采信。本院审理认定的事实与原告陈述一致。另查明，原告于2011年12月30日向被告张健付款384000元，2013年8月29日向被告张健付款288000元，被告均出具有收条。本院认为，本案原告与被告张健签订合同，原告按照约定向被告张健交付购房款672000元及转让费10000元，被告张健出具承诺书后未兑现承诺，二被告系夫妻关系，该欠款事实发生在夫妻关系存续期间，事实清楚。故原告请求判令解除原告与被告张健所签的团购房转让协议，判令二被告退还原告购房款672000元及转让费10000元，并赔偿利息损失，本院予以支持。但原告请求自2011年12月31日起计算利息，部分请求过高，本院支持其分别自交款之日起按月利率2分计算利息。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，之规定，判决如下：一、解除原告吴庆梅、被告张健于2011年11月30日签订的《团购房资格转让协议》；二、被告张健、张莉于本判决生效之日起十日内退还原告购房款及转让费计672000元，并按月利率2%计算利息至实际还款之日（其中384000元自2011年12月30起算，288000元自2013年8月29日起算）；三、驳回原告吴庆梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17599元，减半收取8799.5元，由被告张健、张莉承担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员　　陈书冉二〇一七年六月十五日书记员　　陈晓莹 来源：百度搜索“”