（2015）天民一初字第766号
裁判日期: 2017-06-15
公开日期: 2017-12-22
案件名称
许琴与梁明增房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
济南市天桥区人民法院
所属地区
济南市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
许琴,梁明增
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条
全文
山东省济南市天桥区人民法院民 事 判 决 书（2015）天民一初字第766号原告：许琴，女，住济南市。委托诉讼代理人：贾存恩，山东睿扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘怡桥，山东睿扬律师事务所律师。被告：梁明增，男，住济南市。原告许琴与被告梁明增房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告许琴的委托诉讼代理人贾存恩到庭参加诉讼。被告梁明增经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告许琴向本院提出诉讼请求：请求判令被告履行房产过户手续，诉讼费及财产保全费由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：要求被告支付逾期办证违约金2万元，诉讼费及财产保全费由被告承担。事实与理由：2008年6月26日，原告许琴与被告梁明增经济南齐骏房屋信息咨询有限公司介绍，签订了《房地产买卖契约》一份。双方约定，梁明增将坐落于济南市天桥区某房屋转让给许琴，转让价格为11.5万元。梁明增应在办理完房产证后15日内与许琴去相关部门办理过户手续。2008年7月21日，原、被告签署房屋交接书，许琴正式接收房屋。现许琴早已向梁明增支付了所有购房款，且梁明增也已在2009年7月3日取得了该房屋的产权证书，但经许琴多次催促，至今拒不配合履行过户义务。现许琴为维护自身权益，诉至法院，请求法院判如所请。被告梁明增在诉讼过程中未答辩亦未提交答辩状。原告许琴为证实其主张提交以下证据：1.房地产买卖契约1份，证明原、被告于2008年6月26日签订了买卖契约。2.房屋交接书1份，证明原、被告于2008年7月21日进行了房屋交接，并由许琴使用至今。3.房款交付明细以及收条3份、中国民生银行存款明细，证明许琴以现金方式支付购房款5.5万元，并由许琴代梁明增偿还银行按揭贷款64302元，合计向梁明增支付购房款119302元。4.房产证1份，证明2009年7月3日，梁明增取得了房屋所有权证书。被告梁明增未到庭质证。本院对原告提交的证据予以确认。根据原告许琴提交的证据以及陈述，本院认定事实如下：2008年6月26日，原告许琴（买受方乙方）与被告梁明增（出卖方甲方）签订《房地产买卖契约》一份，约定：梁明增将其名下坐落于济南市天桥区某室房屋（23.2平方米，以下简称涉诉房屋）出卖给许琴。双方商定该房产交易成交价11.5万元。许琴应于2008年6月26日支付1万元作为购房首付款（其中包括所交定金1万元），余款10.5万元分两次支付，其中7万元于双方交房时支付，剩余3.5万元于此房下房产证过户时一次性交清。双方在违约条款中约定：此合同签订后，双方任何一方不得反悔或中途毁约，否则视为违约，违约方需履行以上条款中涉及到的各项赔付办法：若甲方违约，双倍返还乙方购房定金；若乙方违约，甲方没收乙方购房定金作为违约赔偿金。双方还约定：甲方在此房办理房产证之后15日内与乙方去相关部门办理过户手续，所产生费用由乙方承担。原、被告在该合同上签字捺印，济南齐骏房屋信息咨询有限公司加盖合同专用章。上述合同签订当日，许琴支付购房定金1万元，梁明增出具了收条。2008年7月4日，许琴支付购房款5000元，梁明增出具收条。2008年8月2日，许琴支付购房款4万元，梁明增出具收条。此外，许琴通过中国民生银行代梁明增偿还了涉诉房屋上的按揭贷款共计64302元，综上，许琴共计向梁明增支付购房款119302元。梁明增于2008年7月21日将涉诉房屋交付给许琴，并由许琴占有使用至今。2009年7月3日，梁明增取得了涉诉房屋的产权证书，但未按原、被告合同中约定的时间协助许琴办理过户手续。另查明，涉诉房屋于2015年4月27日被抵押，并办理了抵押权登记。债权人为吕少英，抵押金额为20万元。经本院释明，原告许琴变更诉讼请求，以梁明增存在逾期办证的违约行为为由，要求梁明增按双方所签买卖契约有关违约条款的约定支付违约金2万元。本院认为，原告许琴与被告梁明增于2008年6月26日签订的《房地产买卖契约》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应当依照合同约定履行各自义务。原告许琴提交的证据足以证明其已依约支付了涉诉房屋的购房款，被告梁明增亦应按照约定协助许琴办理涉诉房屋的过户登记手续。现梁明增未按合同约定履行过户义务，应按合同约定承担违约责任。许琴按照双方约定的违约条款要求梁明增支付违约金2万元，合法有据，本院予以支持。被告梁明增经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为放弃答辩、举证及对证据质证的权利，应承担由此产生的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：被告梁明增于本判决生效之日起10日内支付给原告许琴逾期办证违约金2万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，财产保全费1520元，合计1620元，由被告梁明增负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长 梁 艳人民陪审员 石兆凤人民陪审员 于泽源二〇一七年六月十五日书 记 员 于 蕊